Avertissements et risques
Mis à jour le Relu par Yanis, relecture et contrôle
Les informations et simulations de SCPI Simulateur sont fournies à titre indicatif. Elles servent à comprendre et à comparer, et restent distinctes d'un conseil en investissement, d'une recommandation ou d'une sollicitation d'achat ou de vente. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Cette page présente ces caractéristiques, avec le périmètre de nos outils.
Notre statut
SCPI Simulateur est un éditeur de données et d'outils de simulation. Son activité se limite à l'information : le site exerce hors du statut de conseiller en investissements financiers et de celui de société de gestion, et les fonds des lecteurs restent toujours chez eux.
Nos contenus sont généraux et identiques pour tous les lecteurs. La page qui sommes-nous présente l'équipe et sa charte éditoriale. Un conseil adapté à votre situation relève d'un professionnel habilité, après étude de votre patrimoine, de vos revenus, de vos objectifs et de votre tolérance au risque. Si vous demandez un bilan, votre demande est transmise, avec votre accord, à un partenaire habilité : notre modèle est décrit sur la page comment nous sommes rémunérés.
Les simulations
Toute simulation est indicative et non contractuelle. Elle repose sur les dernières données publiées par les sociétés de gestion et sur les hypothèses que vous saisissez.
- Taux supposés constants : nos calculs retiennent en général un taux de distribution stable. Dans la réalité, les acomptes évoluent : au premier semestre 2026, 53 % des SCPI ont ajusté le leur, selon l'ASPIM.
- Fiscalité simplifiée : nous appliquons votre tranche marginale et les prélèvements sociaux. Le quotient familial, la décote et vos autres revenus fonciers sont à ajouter de votre côté, sauf mention contraire. La part étrangère suit un modèle simplifié.
- Hypothèses datées : les règles fiscales sont celles vérifiées à la date indiquée. Elles évoluent avec chaque loi de finances.
- Arrondis : les résultats sont arrondis à l'euro.
Les formules et hypothèses sont publiées dans notre méthodologie. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les données
Les chiffres des SCPI viennent des documents publiés par leurs sociétés de gestion, de la base GECO de l'AMF et des statistiques de l'ASPIM. Chaque chiffre porte sa source et sa date.
Nous contrôlons chaque donnée, et une mise à jour peut intervenir entre deux publications d'une société de gestion. Les informations sont donc publiées à titre indicatif : pour leur exactitude, leur exhaustivité et leur actualité, la société de gestion reste la source de référence. La note d'information, les statuts, le document d'informations clés et les documents périodiques de la société de gestion font seuls foi : consultez-les avant toute décision.
Les classements sont calculés selon des critères publics, à titre indicatif. Ce sont des outils de comparaison, distincts d'une recommandation ou d'une sollicitation.
Ce qu'il faut savoir avant d'investir en SCPI
L'AMF le rappelle : la pierre-papier est un placement non garanti, qui suit les fluctuations du marché immobilier. Six points méritent votre attention.
- Capital : le prix de la part évolue avec la valeur des immeubles, dans les deux sens. Le montant récupéré à la revente peut donc être inférieur au montant investi.
- Liquidité : la revente des parts dépend de la demande. Elle prend quelques semaines à plusieurs mois, et davantage si la SCPI suspend les retraits pour organiser un marché secondaire.
- Revenus : les loyers distribués varient avec l'occupation des immeubles et la solidité des locataires ; ils sont non garantis.
- Durée : l'AMF recommande une durée de détention de 8 à 15 ans, le temps d'amortir les frais d'entrée.
- Crédit : un investissement financé à crédit amplifie les écarts de valeur dans les deux sens, et la dette reste due quelle que soit la valeur des parts.
- Change et fiscalité : les immeubles hors zone euro exposent aux devises ; les règles fiscales évoluent avec la loi.
Le détail, avec des chiffres, figure sur la page risques des SCPI expliqués.
Liens, partenaires et affiliation
Certains liens du site sont affiliés et signalés comme tels. Les demandes de bilan sont transmises à des partenaires, avec votre accord. Nos chiffres et nos classements restent indépendants de ces relations.
Les sites vers lesquels nous renvoyons relèvent de la responsabilité de leurs éditeurs. Nos revenus proviennent de nos partenaires, décrits sur la page comment nous sommes rémunérés : toute demande d'argent qui se réclamerait de SCPI Simulateur est donc à signaler. L'AMF publie des listes noires de sites frauduleux.
Responsabilité
Les informations et simulations du site éclairent une décision d'investissement, qui se prend avec les documents officiels de la société de gestion et, si besoin, un professionnel habilité. La responsabilité de SCPI Simulateur se limite à l'édition de ses contenus : une décision prise sur leur seule base, et les conséquences d'une erreur ou d'un délai de mise à jour des données, relèvent de l'utilisateur. Chaque utilisateur reste seul responsable de ses décisions et de la vérification des informations auprès des sociétés de gestion.
Signaler une erreur, droit de réponse
Une société de gestion, un associé ou un lecteur qui relève une erreur peut la signaler par la page pour signaler une erreur ou à [email protected]. Nous vérifions à la source, corrigeons et datons la correction. Les informations sur le site et son hébergeur figurent dans les mentions légales, le traitement de vos données dans la politique de confidentialité, et le simulateur SCPI affiche ces avertissements sous chaque résultat.
Simulation et informations à titre indicatif, non contractuelles. SCPI Simulateur exerce hors du statut de conseiller en investissements financiers. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.