Qui sommes-nous
Mis à jour le Relu par Yanis, relecture et contrôle
SCPI Simulateur est un site indépendant de données et de simulation sur les SCPI. Nous recensons les SCPI du marché, relevons leurs chiffres dans les documents officiels et les faisons tourner dans des simulateurs qui montrent le revenu après impôt, les frais et la liquidité. Notre rôle est d'éclairer, sans statut de conseiller en investissements financiers : le choix d'une SCPI revient à chaque lecteur.
Pourquoi ce site existe
Les chiffres des SCPI sont publics, mais dispersés et souvent présentés sous leur meilleur jour. Le taux de distribution s'affiche avant impôt, les frais d'entrée en petits caractères, les parts en attente dans un bulletin que peu de gens lisent.
Nous avons voulu un outil qui fasse l'inverse : partir des documents des sociétés de gestion, calculer ce qui reste après impôt et frais, montrer la liquidité, et dater chaque chiffre. Toutes les SCPI de notre base sont simulables, sans inscription.
L'équipe
Quatre personnes font le site, chacune avec un rôle précis. Chaque page indique la date de sa dernière mise à jour et le prénom de la personne qui l'a relue.
| Prénom | Rôle | Ce qu'elle fait concrètement |
|---|---|---|
| Camille | Données | relève les chiffres dans les bulletins, notes d'information et rapports annuels, contrôle les statuts avec la base GECO de l'AMF, relit les pages de données |
| Hugo | Calcul | construit et teste le moteur de simulation (fiscalité, crédit, nue-propriété, revente), relit les pages de calcul |
| Salomé | Rédaction | écrit les guides et les pages d'explication, à partir des sources relevées |
| Yanis | Relecture et mise à jour | relit les guides et les pages légales, suit les changements de loi et de marché, date les corrections |
Nous signons en tant qu'éditeurs de données, sans statut de conseiller : nos pages complètent le conseil personnalisé d'un professionnel habilité.
Notre charte éditoriale
Ces règles s'appliquent à chaque page du site. Elles sont vérifiées à la relecture.
- Une source pour chaque chiffre : document de la société de gestion, AMF, ASPIM ou site public, avec sa date. Nous citons uniquement des sources d'origine, jamais d'autres comparateurs.
- Les faits sensibles attribués : un ajustement de prix, une suspension de retraits ou une liquidation s'écrivent toujours « selon [société de gestion], [document] du [date] ».
- Le choix au lecteur : nous expliquons et nous calculons ; la décision d'acheter ou de vendre une SCPI appartient au lecteur.
- Les points d'attention à côté des chiffres : la variation du capital, la liquidité et le caractère non garanti des revenus sont rappelés à côté des chiffres concernés, en plus du pied de page.
- Des hypothèses datées : chaque règle fiscale utilisée dans nos calculs porte sa date de vérification et sa source.
- Chaque rendement avec son contexte : un taux de lancement est présenté comme tel, avec la durée sur laquelle il est observé.
- Des corrections visibles : une erreur signalée et confirmée est corrigée, et la date de mise à jour de la page change.
Notre indépendance
Nos revenus viennent de partenaires (conseillers et plateformes) à qui nous transmettons les demandes de bilan des lecteurs qui le souhaitent, et de liens affiliés signalés comme tels. Ce modèle est détaillé sur la page comment nous sommes rémunérés.
Les chiffres restent identiques. Les classements suivent des critères publics décrits dans notre méthodologie, le tableau du comparateur SCPI se trie par critère, jamais par partenaire, et une SCPI partenaire n'est jamais mise en avant pour cette raison.
Notre rôle, et celui des professionnels
| Notre rôle | Le rôle d'un professionnel habilité ou le vôtre |
|---|---|
| recenser les SCPI et leurs chiffres publiés | recommander une SCPI adaptée à votre situation |
| simuler le revenu net, les frais et la revente | décider du montant et du moment |
| expliquer la fiscalité et les points d'attention | remplir votre déclaration d'impôt |
| suivre les mouvements du marché chaque trimestre | gérer votre épargne et recevoir les fonds |
Les fonds d'une souscription vont uniquement à la société de gestion ou à son dépositaire, jamais à SCPI Simulateur. Toute demande de versement faite en notre nom est une usurpation : prévenez-nous et consultez les listes noires de l'AMF.
Nous contacter, signaler une erreur
Un chiffre à vérifier, une date à actualiser, une formulation à préciser ? Utilisez la page pour signaler une erreur en indiquant la page et, si possible, le document source. Pour toute autre question, le formulaire de contact ou l'adresse [email protected].
Nous répondons aux demandes de correction après vérification à la source. Les suivis de marché sont publiés dans les actualités SCPI, et le bon usage de nos outils est décrit dans les avertissements et risques. Le simulateur SCPI reste accessible sans inscription. Les mentions légales et la politique de confidentialité complètent ces informations.
Les questions qu'on nous pose
Réponses courtes, chiffrées quand c'est possible. Le détail est dans la page.
SCPI Simulateur est-il un conseiller en investissements financiers ?
Nous sommes un éditeur de données et d'outils de simulation. Nous comparons, calculons et expliquons, et nous laissons le choix d'une SCPI à chaque lecteur. Le conseil personnalisé relève d'un conseiller habilité, que vous pouvez choisir de consulter.
D'où viennent vos chiffres ?
Des documents publiés par les sociétés de gestion (bulletins, notes d'information, DIC, rapports annuels), de la base GECO de l'AMF, des statistiques de l'ASPIM et des sites publics comme Service-Public.fr. Chaque chiffre porte sa source et sa date.
Comment signaler une erreur ?
Par le formulaire « Signaler une erreur », ou à l'adresse [email protected]. Indiquez la page, le chiffre concerné et, si possible, le document source. Nous vérifions et corrigeons, en datant la correction.
Êtes-vous payés par les sociétés de gestion ?
Nos revenus viennent de partenaires à qui nous transmettons des demandes de bilan, et de liens affiliés signalés. Nos chiffres et nos classements restent indépendants de ces revenus et suivent des critères publics. Le détail est sur la page comment nous sommes rémunérés.