SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : simulation, rendement et avis
Simuler la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
Revenu net d'impôt par mois
26 €
Aucun frais d'entrée à rattraper. Premier versement estimé : 15 avril 2027.
- Revenu net d'impôt par an
- 309 €
- Revenu brut par an
- 449 €
- Impôt et prélèvements sociaux par an
- 140 €
- Rendement net d'impôt sur le montant payé
- 3,09 %
Le détail du calcul
- Frais d'entrée payés
- 0 €
- Frais rattrapés en
- aucun frais d'entrée
- Premier versement estimé
- 15 avril 2027
SCPI fermée à la souscription : l'achat se fait sur le marché secondaire, au prix d'exécution fixé par la confrontation des ordres (droits et commission compris dans le prix acquéreur). Simulation au dernier taux de distribution publié, sans frais d'entrée séparés, à titre indicatif. Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Délai de jouissance non renseigné : 4 mois supposés. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 à crédit, avec votre taux
Effort d'épargne mensuel, année 1
255 €
Chaque mois de la première année, les loyers couvrent une partie de la mensualité de 370 € ; vous complétez 255 € après impôt.
- Mensualité du crédit, assurance comprise
- 370 €
- Revenu net d'impôt par mois, année 1
- 115 €
- Impôt économisé par les intérêts, année 1
- 353 €
- Intérêts payés sur la durée
- 14 339 €
Le détail du calcul
- Effort d'épargne mensuel moyen
- 206 €
Les intérêts sont déduits des revenus fonciers français ; l'excédent est reporté, jamais imputé sur le revenu global. L'assurance n'est pas déduite.
SCPI fermée à la souscription : l'achat se fait sur le marché secondaire, au prix d'exécution fixé par la confrontation des ordres (droits et commission compris dans le prix acquéreur). Simulation au dernier taux de distribution publié, sans frais d'entrée séparés, à titre indicatif. Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Délai de jouissance non renseigné : 4 mois supposés. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 en versements programmés
Valeur estimée en fin de période
34 550 €
En 10 ans, 29 000 € versés deviendraient 34 550 € si le prix de part ne bougeait pas.
- Total versé
- 29 000 €
- Gain estimé
- 5 550 €
- Revenu net d'impôt par mois en fin de période
- 86 €
Le détail du calcul
Prix de part supposé constant ; revenus lissés mois par mois.
SCPI fermée à la souscription : l'achat se fait sur le marché secondaire, au prix d'exécution fixé par la confrontation des ordres (droits et commission compris dans le prix acquéreur). Simulation au dernier taux de distribution publié, sans frais d'entrée séparés, à titre indicatif. Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Délai de jouissance non renseigné : 4 mois supposés. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
À surveiller. Selon La Française REM, document du 01/06/2026 : 10,7 % de la capitalisation en parts en attente de retrait.
À surveiller. Selon La Française REM, document du 30/06/2026 : taux d'occupation financier de 81,4 % (repère suivi : 90 %).
Mis à jour le Relu par Yanis, relecture et contrôle données relevées par Camille dans les documents de La Française REM
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 en bref
Quel est le rendement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
4,49 %
Taux de distribution 2025, selon La Française REM, avant impôt.
Lire le détail-
Combien rapportent 10 000 € ?
26 € par mois Nets d'impôt à 30 % de tranche, à titre indicatif.
Lire le détail -
Qui est derrière cette SCPI ?
La Française REM Société de gestion ; SCPI créée en 1973.
Lire le détail
Sa stratégie
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est gérée par La Française REM depuis 1973. Elle appartient à la famille des SCPI de bureaux, avec une part de de commerces.
Son patrimoine est situé en France, Paris et Île-de-France, régions françaises et Allemagne, d'après les documents de la société de gestion.
Son patrimoine
Sa capitalisation atteint 800 M€, selon La Française REM (document du 30/06/2026). La médiane de sa famille est de 427 M€.
Son taux d'occupation financier est de 81,4 %, selon La Française REM (document du 30/06/2026) : c'est la part des loyers effectivement encaissés.
Son prix de part et ses valeurs
Prix acquéreur, frais inclus, confrontation du 30/09/2026 : 49,95 €, selon La Française REM (document du 30/09/2026).
Ses versements
Le taux de distribution 2025 est de 4,49 %, selon La Française REM (document du 31/12/2025).
Pour 10 000 € investis, cela représente environ 37 € bruts par mois, 26 € après impôt à 30 % de tranche, à titre indicatif. Premier versement estimé : 15 avril 2027.
Revendre ses parts
La SCPI est à capital variable : la revente passe par un retrait, compensé par de nouvelles souscriptions.
10,7 % de la capitalisation attend un acheteur, selon La Française REM (document du 01/06/2026) : un indicateur à suivre à chaque bulletin.
La fiscalité
Environ 50 % des revenus viennent de l'étranger (estimation à partir des zones publiées) : ils sont imposés dans le pays de l'immeuble puis neutralisés en France par crédit d'impôt ou taux effectif, sans prélèvements sociaux. La part française est imposée à votre tranche plus 17,2 %.
Exemple à 30 % de tranche : 449 € bruts par an pour 10 000 €, 309 € après impôt.
À crédit
Exemple : 50 000 € de parts financés sur 15 ans à 3,5 %, assurance comprise. La mensualité est de 370 € et l'effort d'épargne de la première année de 255 € par mois après impôt, à titre indicatif. L'onglet « À crédit » du simulateur reprend le calcul avec votre taux.
En assurance vie
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est référencée dans certains contrats d'assurance vie, selon ses sources : les loyers y sont capitalisés et imposés au rachat.
Pour quel profil
D'après ses caractéristiques publiées, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 s'accorde avec un horizon d'au moins 8 à 10 ans, le temps de rattraper les frais d'entrée, une tranche marginale élevée, que la part étrangère allège et des versements réguliers, possibles sur une SCPI à capital variable. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.
Face aux SCPI de sa famille
Son taux de distribution de 4,49 % se compare à une médiane de 5,07 % pour les 69 autres SCPI de bureaux de la base.
Texte établi à partir des chiffres publiés par La Française REM et des hypothèses de calcul du site, à titre indicatif ; seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi.
Les chiffres clés
Chaque chiffre renvoie au document de La Française REM dont il est tiré, avec le mois de publication.
- Taux de distribution 2025
- 4,49 % document source,
- Prix acquéreur, frais inclus, confrontation du 30/09/2026
- 49,95 € document source,
- Occupation financière
- 81,4 % document source,
- Parts en attente de retrait
- 10,7 % document source,
- Capitalisation
- 800 M€ document source,
Données à titre indicatif issues des documents publiés par la société de gestion (source et date à côté de chaque chiffre). Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi.
Les derniers chiffres publiés
Du plus récent au plus ancien, avec la date du document de La Française REM. La fiche est revue à chaque bulletin trimestriel.
- Prix acquéreur, frais inclus, confrontation du 30/09/202649,95 €document du 30/09/2026
- Occupation financière81,4 %document du 30/06/2026
- Parts en attente de retrait10,7 %document du 01/06/2026
- Taux de distribution4,49 %document du 31/12/2025
Face à sa famille
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 (point foncé) parmi les 70 SCPI de la famille « de bureaux », critère par critère.
Taux de distribution 4,49 % : au-dessus de 25 % des SCPI de la famille (67 comparées, médiane 5,05 %)
Occupation financière 81,4 % : au-dessus de 6 % des SCPI de la famille (67 comparées, médiane 91,2 %)
Taille 800 M€ : au-dessus de 64 % des SCPI de la famille (66 comparées, médiane 427 M€)
Position calculée sur les SCPI de la famille « SCPI de bureaux » dont le chiffre est publié, à titre indicatif ; l'échelle de taille est logarithmique.
Trois alternatives à regarder
- SCPI Efimmo 1Sofidy (Tikehau Investment Management) · distribution 4,44 % · frais 12,0 %
- SCPI Sélectinvest 1La Française REM · distribution 4,44 %
- SCPI GénépierreAmundi Immobilier · distribution 4,38 % · frais 8,0 %
Comparer avec toute la famille
Et si le marché baissait ?
Faites varier le prix de part et le taux de distribution : le revenu et le capital récupérable suivent.
- Revenu net par mois
- 20 € au lieu de 26 €
- Capital récupérable à la revente
- 9 000 € au lieu de 10 000 €
Pour 10 000 € investis dans la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1, tranche à 30 %. Revente à la valeur de retrait. Scénario à titre indicatif, pas une prévision.
À surveiller
Les indicateurs à suivre d'un bulletin à l'autre, repérés dans les chiffres publiés et attribués au document qui les contient.
Selon La Française REM, document du 01/06/2026 : 10,7 % de la capitalisation en parts en attente de retrait. (source, )
Selon La Française REM, document du 30/06/2026 : taux d'occupation financier de 81,4 % (repère suivi : 90 %). (source, )
Ce que donnent ces chiffres
Exemple chiffré : 10 000 € investis rapportent environ 25,78 € nets d'impôt par mois pour un porteur à 30 % de tranche marginale, à taux de distribution et prix de part inchangés.
SCPI fermée : les parts s'achètent sur le marché secondaire, droits et commission compris dans le prix acquéreur fixé à chaque confrontation.
Son taux de distribution de 4,49 % est en dessous de la médiane des autres SCPI de sa famille (5,07 %, 69 SCPI comparées).
Phrases calculées à partir des chiffres ci-dessus et des hypothèses de la méthodologie, à titre indicatif.
Fiche d'identité
| Société de gestion | La Française REM |
|---|---|
| Création | 1973 |
| Capital | variable |
| Famille principale | de bureaux |
| Zones | france, paris idf, regions, allemagne |
| Assurance vie | accessible selon les contrats |
Dépositaire, commissaire aux comptes et visa AMF figurent dans la note d'information de la SCPI. Un élément inexact ? Signalez-le.
Aller plus loin sur la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
Suivre ses prochains chiffres, garder un décryptage, la comparer, ou estimer vos parts si vous en détenez déjà.
Suivre la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1
Un e-mail à chaque nouveau bulletin, baisse de prix de part ou hausse des parts en attente. Rien d'autre.
Le décryptage complet, en PDF
Les chiffres datés et sourcés de la fiche, votre simulation personnalisée et trois alternatives chiffrées, dans un document à garder.
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 face à deux alternatives
Les deux premières lignes sont ouvertes ; le comparatif complet (revenu net, frais rattrapés, occupation, parts en attente) s'affiche après votre e-mail.
| Critère | Crédit Mutuel Pierre 1 | Efimmo 1 | Sélectinvest 1 |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 4,49 % | 4,44 % | 4,44 % |
| Frais d'entrée | non publié | 12,0 % | non publié |
| Net par mois (10 000 €, tranche 30 %) | 26 € | 25 € | 25 € |
| Frais rattrapés en | sans frais | 3 ans et 11 mois | sans frais |
| Prix de part | 49,95 € | 190 € | 105,45 € |
| Occupation financière | 81,4 % | 86,9 % | 83,7 % |
| Parts en attente | 10,7 % | non publié | 9,1 % |
Données publiées par les sociétés de gestion, à titre indicatif ; ce comparatif n'est pas une recommandation.
Vous avez déjà des parts de Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Estimez ce qu'elles valent aujourd'hui et ce que dit le dernier bulletin sur la revente.
Estimation à titre indicatif, au prix de retrait publié ; le prix réellement obtenu dépend du mode de sortie et des demandes d'achat.
SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 : vos questions
Réponses courtes, chiffrées quand c'est possible. Le détail est dans la page.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est-elle une bonne SCPI ?
Cela dépend de votre situation : nous ne recommandons aucune SCPI. Ses chiffres publiés (distribution de 4,49 %, occupation de 81,4 %) et sa position face à sa famille sont sur cette page pour vous aider à juger.
Quel est le rendement de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Son taux de distribution est de 4,49 %, selon La Française REM, document du 31/12/2025. C'est un taux brut, avant impôt.
Combien rapportent 10 000 € dans la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Environ 26 € par mois après impôt à 30 % de tranche (37 € bruts), à titre indicatif, à taux de distribution constant.
Quel est le prix d'une part de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Prix acquéreur, frais inclus, confrontation du 30/09/2026 : 49,95 €, selon La Française REM, document du 30/09/2026.
Comment revendre ses parts de la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
Par une demande de retrait auprès de la société de gestion, servie grâce aux nouvelles souscriptions. Parts en attente : 10,7 % de la capitalisation, selon La Française REM, document du 01/06/2026.
Qui gère la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 ?
La société de gestion La Française REM, depuis 1973.
Peut-on acheter la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 à crédit ?
Oui, les banques financent l'achat de parts de SCPI, souvent avec nantissement. L'onglet « À crédit » du simulateur donne la mensualité et l'effort d'épargne avec votre taux.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 est-elle disponible en assurance vie ?
Elle est référencée dans certains contrats, selon ses sources. La liste dépend de chaque assureur.
La SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 garantit-elle le capital ?
Non : comme toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis et la revente dépend des demandes d'achat. Une durée de placement de 8 à 10 ans est généralement indiquée par les sociétés de gestion.
Être rappelé par un conseiller qui connaît la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1.Yanis relit votre demande, déjà préremplie avec cette SCPI et votre simulation, avant tout contact.