SCPI Épargne Pierre : simulation, rendement et avis

Épargne Pierre a été immatriculée le 18 juillet 2013 et a ouvert ses souscriptions le 26 août 2013. Sa note d'information porte le visa AMF n° 13-24 du 14 août 2013. Son capital statutaire maximum a été porté à 3 Md€ en 2022. En 2025, la collecte brute a atteint 113 M€.

Atland Voisin est agréée par l'AMF depuis le 22 juillet 2014 (n° GP-14000026). C'est une filiale d'ATLAND, société cotée sur Euronext. Au 30 juin 2026, ses SCPI représentent 3,82 Md€ de capitalisation. Martin Jacquesson la préside. Elle gère aussi Épargne Pierre Europe, tournée vers l'étranger.

Épargne Pierre achète des immeubles d'entreprise déjà loués, surtout dans les métropoles régionales françaises, et à titre d'opportunité dans l'Union européenne. Elle vise des actifs de taille moyenne, avec des locataires en place.

Répartition du patrimoine au 30 juin 2026, en valeur vénale :

Le patrimoine compte 411 actifs et 760 locataires. La taille unitaire reste mesurée : 39,73 % de la valeur en actifs de 5 à 20 M€, 22,35 % en actifs de moins de 5 M€ et 16,60 % au-delà de 50 M€. Fin 2025, Atland Voisin a ajouté cinq hôtels B&B et trois résidences médicales exploitées par Clariane. Atland Voisin ne publie ni la part des principaux locataires dans les loyers ni la durée moyenne des baux dans ses documents consultés au 30 septembre 2026. Nous la classons parmi les SCPI diversifiées.

Le taux d'occupation financier atteint 94,14 % au 30 juin 2026 : 92,02 % de locaux loués et payants, 2,12 % sous franchise, 5,86 % à louer. Le trimestre a encaissé 35,6 M€ de loyers.

Au deuxième trimestre, 11 locataires sont arrivés, dont le CHRU de Tours, Elements à Montpellier et Meubles Gauthier à Vannes, et 18 sont partis. La SCPI a acheté un retail park loué à Action à Cormontreuil et vendu deux commerces pour 4,3 M€.

Le prix est resté à 208 € de novembre 2021 à juin 2026, puis la part a été divisée par dix : 20,80 € depuis le 1er juillet 2026. L'opération ne change pas la valeur détenue.

Source : bulletin du deuxième trimestre 2026. Le montant versé est de 10,98 € par ancienne part chaque année depuis 2020, dont 0,12 € de plus-values en 2025. La performance de 2021 intègre la hausse du prix à 208 €.

Les revenus sont versés chaque trimestre. En 2026, la SCPI a versé 2,64 € au premier trimestre, dont 0,15 € de plus-values, puis 2,49 € le 23 juillet. Atland Voisin vise entre 5,15 % et 5,30 % pour l'année, non garantis. À partir de janvier 2027, les versements deviendront mensuels ; deux distributions de capital, chacune égale à un mois de revenus, sont prévues le 24 novembre et le 23 décembre 2026. Notre page sur les SCPI à revenus mensuels présente ce format.

Au 30 juin 2026, 63 817 anciennes parts attendaient un retrait, selon Atland Voisin. Au prix de retrait de 187,20 €, cela représente environ 12 M€, soit 0,4 % de la capitalisation.

Au premier semestre, 48,6 M€ de collecte brute ont permis de servir les retraits dans un délai moyen de deux mois. Au deuxième trimestre, 109 223 parts ont été retirées pour 22,7 M€ collectés. Le capital reste détenu à plus de 93 % par des particuliers en direct : les investisseurs institutionnels en compte propre ne pèsent que 0,66 %, ce qui limite le risque de gros retraits isolés. La cession directe entre associés reste possible.

Les commissions relevées dans le bulletin et le rapport annuel 2025 :

• Souscription : 10 % HT, soit 12 % TTC du prix de part, compris dans les 20,80 € (2,49 €).
• Gestion : 10 % HT, soit 12 % TTC des recettes brutes (loyers et produits financiers).
• Cession de parts via la société de gestion : 5 % HT du prix net vendeur, payés par le vendeur.
• Cession directe entre associés : forfait de 120 € TTC par bénéficiaire, plus 5 % de droits d'enregistrement.

Avec la formule frais d'entrée divisés par taux de distribution, 12 % / 5,28 % donne 2,3 ans de revenus, environ 27 mois. Le délai de jouissance statutaire est le 1er jour du 6e mois suivant la souscription (5 mois pleins). Pour les souscriptions du 1er février au 31 décembre 2026, il est ramené au 1er jour du mois suivant, soit 0 mois plein. La page frais de SCPI compare ces niveaux.

Les loyers sont encaissés en France et imposés comme des revenus fonciers, au barème de l'impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les produits de trésorerie supportent depuis 2026 un prélèvement forfaitaire de 31,4 %, selon le bulletin. Le détail est dans notre page sur la fiscalité des SCPI.

Pour l'IFI, la valeur au 31 décembre 2025 est de 169,11 € par ancienne part, pour les résidents comme pour les non-résidents.

La page produit indique que l'achat à crédit et le démembrement sont possibles. Atland Voisin propose des versements programmés, mensuels ou trimestriels, et le réinvestissement des revenus dès 20,80 €. Au 30 juin 2026, 5,30 % du capital était détenu par des particuliers via l'assurance vie ; la liste des contrats n'est pas publiée dans les documents consultés.

Épargne Pierre détient le label ISR depuis mai 2021, reconduit en 2024 pour trois ans. Elle relève de l'article 8 du règlement SFDR. Chaque immeuble est noté sur 46 critères (22 environnementaux, 11 sociaux, 13 de gouvernance).

• Conseil de surveillance : présidé par Michel Cattin, vice-président Philippe Brocard.
• Commissaire aux comptes : AGM Audit Légal.
• Expert immobilier : Galtier Valuation.
• Dépositaire : CACEIS Bank France.

Atland Voisin recommande une détention d'au moins 10 ans. L'endettement global, dettes des participations comprises, atteint 313,7 M€ fin 2025, soit 12,2 %, pour un plafond de 30 % de la capitalisation. L'indicateur de risque du DIC n'est pas repris dans les documents consultés au 30 septembre 2026.

Le profil type est un épargnant qui cherche un revenu régulier, bientôt mensuel, et peut placer son argent 10 ans. La part à 20,80 € facilite les versements programmés et le réinvestissement des revenus.

Elle convient à qui privilégie la régularité plutôt que le taux le plus élevé. Pour un épargnant très imposé, tout le revenu étant foncier français, une SCPI européenne peut la compléter. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Selon l'ASPIM, les SCPI diversifiées ont distribué 5,99 % en moyenne en 2025, pour une performance globale de 6,27 %, et l'ensemble du marché 4,91 %. Épargne Pierre, à 5,28 %, se situe entre les deux, avec un taux d'au moins 5,28 % chaque année depuis dix ans.

Trois repères du bulletin complètent la lecture. D'abord, la valeur de réalisation est de 165,57 € pour une part de 208 € au 30 juin 2026, et la valeur de reconstitution de 204,04 € : le prix se situe 1,9 % au-dessus de cette dernière, dans la fourchette réglementaire. La page valeur de réalisation et valeur de reconstitution explique ces deux repères. Ensuite, les 2,12 % de locaux sous franchise deviendront payants. Enfin, les distributions de capital de novembre et décembre 2026 n'entrent pas dans le calcul de la performance annuelle, selon Atland Voisin.

Pour comparer avec des fonds régionaux proches, voyez NCap Régions et Cœur de Régions.

Informations issues des documents publiés par Atland Voisin et de l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.