SCPI Accimmo Pierre : simulation, rendement et avis

La SCPI est née de la fusion de six sociétés civiles immobilières le 22 juin 1990. Elle passe à capital variable en 1992. BNP Paribas REIM France la gère depuis le 20 août 2007. Son visa AMF actuel porte le n° 22-15 du 2 septembre 2022.

BNP Paribas REIM France est agréée par l'AMF depuis le 1er juillet 2007 (GP-07000031). Elle gère 13,3 Md€ d'actifs pour plus de 100 000 investisseurs au 31 décembre 2025, selon sa plaquette de septembre 2026. Depuis le 1er janvier 2026, elle fait partie de BNP Paribas Asset Management, filiale du groupe BNP Paribas.

La note d'information vise un immobilier d'entreprise diversifié en zone euro : bureaux, commerces, logistique, hôtels, santé. La société de gestion vend des bureaux pour en réduire le poids : 274 M€ de cessions en 2025. Elle a acheté deux établissements de santé, à Pons (17) et Argenteuil (95), à 6,8 % de rendement acte en main.

Accimmo Pierre possède 138 immeubles en direct ou via des participations, loués à 358 locataires, pour 2,5 Md€ de valeur vénale au 30 juin 2026.

Les cinq principaux locataires pèsent 31,2 % des loyers fin 2025. Decathlon France arrive en tête avec 7,2 % (18 baux), devant la Région Île-de-France (6,7 %), Bank of America Merrill Lynch (6,2 %), RTE (6,1 %) et Club Med Voyages (5,0 %). La durée ferme moyenne des baux (WALB) est de 2,7 ans.

Au deuxième trimestre 2026, l'OPPCI Plein Air Property Fund 1, dont elle détient une part depuis 2017, a acheté un camping 5 étoiles à Fréjus. Cette participation compte 31 campings en France et en Italie, loués à 100 %, et pèse 22 M€ pour la SCPI.

Le TOF « ASPIM » atteint 87,03 % au premier semestre 2026. Il intègre 4,73 % de locaux sous franchise et 1,81 % en travaux. Les locaux occupés et payants représentent 80,49 %. Sur cinq ans, le TOF annuel est passé de 92,9 % en 2021 à 88,7 % en 2025.

Le prix de souscription est passé de 203 € à 205 € le 1er mai 2021. Il a ensuite été ajusté trois fois pour suivre la valeur des immeubles : 170 € le 27 juillet 2023, 168 € le 1er mars 2024, puis 141 € le 10 septembre 2024.

En 2025, le dividende a été relevé de 0,12 € par part, et la performance globale annuelle atteint 4,77 %, le prix étant resté stable. Le TRI est de 1,12 % sur 10 ans et de -4,51 % sur 5 ans, période qui inclut les ajustements de prix.

Les acomptes sont trimestriels. En 2026, Accimmo Pierre a versé 1,68 € au premier trimestre et 1,68 € au deuxième, soit le rythme de 2025. Celui du deuxième trimestre a été payé le 25 juillet 2026 : 1,60 € net après prélèvements sur les revenus financiers. Le report à nouveau s'élevait à 1,40 € par part fin 2025.

Les retraits sont servis au fil des souscriptions : au deuxième trimestre, 12 105 parts ont été souscrites et 12 105 retirées. La collecte a repris au second semestre 2025, avec environ 6 M€.

La valeur de retrait est de 128,41 € par part. Fin 2025, un fonds de remboursement de 20 M€ a racheté 159 651 parts, soit 83 % des associés interrogés. BNP Paribas REIM a rouvert ce dispositif : les associés éligibles reçoivent un courrier depuis le 7 septembre 2026. Le prix payé par ce fonds se situe entre la valeur de réalisation et cette valeur diminuée de 10 %. La cession de gré à gré reste possible. Notre guide pour revendre des parts de SCPI détaille les options.

La note d'information du 22 juin 2026 fixe les commissions suivantes.

Le DIC 2026 estime les frais récurrents à 1,72 % par an de la valeur investie, plus 0,39 % de coûts de transaction. Avec la formule frais d'entrée divisés par taux de distribution, 10,72 % / 4,77 % donne environ 27 mois. Les parts entrent en jouissance le premier jour du deuxième mois après la souscription, soit 1 mois plein sans revenu. Il faut compter environ 28 mois.

Les immeubles sont presque tous en France : les loyers sont imposés comme revenus fonciers, au barème et aux prélèvements sociaux. Une petite part, 0,23 € par part au deuxième trimestre 2026, est un revenu financier soumis au prélèvement de 31,4 %. La quote-part italienne transite par l'OPPCI et arrive sous forme de revenus financiers. Pour l'IFI, BNP Paribas REIM publie une valeur de 125,55 € par part au 31 décembre 2025. Le détail est sur notre page fiscalité des SCPI.

• Crédit : possible, selon la plaquette de septembre 2026.
• Assurance vie : disponible en compte-titres et en unités de compte chez des assureurs partenaires. La liste des contrats n'est pas publiée dans les documents consultés.
• Démembrement, versements programmés, réinvestissement des dividendes : BNP Paribas REIM ne présente pas ces options dans les documents consultés au 30 septembre 2026.
• Minimum : une part, soit 141 €.

Accimmo Pierre a obtenu le label ISR le 22 décembre 2021. La note moyenne ESG des actifs a gagné 20 points, et le label a été prolongé pour un nouveau cycle de trois ans. Elle relève de l'article 8 du règlement SFDR.

L'assemblée du 22 juin 2026 a élu 7 membres du conseil de surveillance sur 17 candidatures.

Au 31 décembre 2025, la dette atteint 619 M€, participations comprises, soit un LTV de 24,3 % pour 35 % autorisés. Le taux moyen est de 2,22 % et la durée résiduelle de 2,5 ans. En février 2026, 70 M€ de dette court terme ont été remboursés, ramenant l'encours à 583 M€.

Le profil type est un épargnant qui veut une SCPI de grande taille, investie en France, accessible dès une part, sur 10 ans. Le DIC classe la SCPI en risque 4 sur 7.

Elle convient mieux à un épargnant patient, capable d'attendre un retrait servi par la collecte ou par le fonds de remboursement. Elle convient aussi à qui accepte une transition progressive hors des bureaux. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Nous la classons parmi les SCPI diversifiées. Selon l'ASPIM, ces SCPI ont distribué 6,0 % en moyenne en 2025, pour une performance globale de 6,3 %. Le marché entier affiche 4,91 %. Accimmo Pierre, à 4,77 %, porte encore 64,2 % de bureaux, famille à 4,6 % de distribution moyenne en 2025. Son ratio ASPIM de dettes et engagements est de 22,6 % fin 2025, pour une moyenne de marché de 18,3 %.

Trois chiffres du bulletin changent la lecture. D'abord, le prix de 141 € dépasse de 28,8 % la valeur de réalisation, 109,46 € au 30 juin 2026, qui tient compte de la dette. Il reste 6,4 % au-dessus de la valeur de reconstitution, 132,51 €. La page valeur de réalisation et valeur de reconstitution explique cet écart.

Ensuite, sur l'acompte de 1,68 € du deuxième trimestre, 0,47 € vient du report à nouveau : 27,8 % de revenus non récurrents, contre 0 % en 2025. BNP Paribas REIM écrit qu'elle reste attentive à la nécessité d'ajuster la distribution.

Enfin, le TOF du deuxième trimestre atteint 87,44 %, en progression de 0,82 point grâce à la relocation de plusieurs surfaces : 12 entrées pour 1,38 M€ de loyers au semestre, contre 4 libérations pour 0,90 M€.

Pour comparer, voyez Affinités Pierre et Atout Pierre Diversification, deux SCPI diversifiées investies en France.

Informations issues des documents publiés par BNP Paribas REIM et l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.