SCPI MyShareSCPI : simulation, rendement et avis

La gestion de la SCPI a d'abord été confiée à Atland Voisin, selon la note d'information. MyShareCompany a été créée par Drouot Estate, filiale d'AXA France, et Atland Voisin, puis agréée par l'AMF le 9 octobre 2019. Son siège social est à Dijon et elle est présidée par Étienne Wicker.

Fin 2025, MyShareCompany gérait 471 M€ de SCPI, selon l'ASPIM. Sa gamme comprend aussi MyShareEducation, spécialisée dans les lieux d'enseignement. En septembre 2025, MyShareSCPI a réalisé sa première acquisition en Allemagne.

MyShareSCPI vise un patrimoine diversifié par région et par type d'immeuble : bureaux, commerces, locaux d'activité, entrepôts, murs d'hôtels et résidences services. Elle peut acheter en l'état futur d'achèvement et, à titre exceptionnel, du logement. Nous la classons parmi les SCPI diversifiées.

Répartition au 30 juin 2026, en valeur vénale, selon le bulletin :

La SCPI détient 140 immeubles pour 196 041 m² et 337 baux. Les loyers encaissés au premier semestre atteignent 14,13 M€. La durée moyenne jusqu'au prochain break est de 4,26 ans et jusqu'à la fin des baux de 6,67 ans.

Les cinq premiers locataires pèsent 16,38 % des loyers. Center Parcs arrive en tête avec 5,90 %, devant Enedis, Bricolaje et Manpower, autour de 2,5 % chacun.

Le taux d'occupation financier du semestre est de 95,75 %, avec 4,25 % de locaux à relouer. Aucune acquisition ni vente n'a été finalisée au semestre, mais deux opérations sont engagées.

Source : rapport annuel 2025 et bulletin du premier semestre 2026. Le report à nouveau atteint 2,46 € par part en pleine jouissance fin 2025, et le résultat du premier semestre 2026 dépasse la distribution versée, selon MyShareCompany.

Selon l'ASPIM, les SCPI diversifiées ont distribué 5,99 % en moyenne en 2025, et l'ensemble des SCPI 4,91 %. MyShareCompany vise pour 2026 un dividende de 9,40 €, soit 5,00 % du prix, un objectif non garanti.

Aucune part n'attendait de retrait au 30 juin 2026. Au premier semestre, 57 338 parts ont été souscrites et 35 054 retirées, pour 10,78 M€ de collecte brute et 4,19 M€ de collecte nette. Le rapport annuel 2025 indique aucune demande en suspens à la fin de chaque exercice depuis 2021.

Le retrait se fait à 169,20 € par part, dès qu'une souscription le compense. La cession de gré à gré reste possible à un prix libre, avec des droits d'enregistrement de 5 %.

Selon la note d'information du 18 juin 2026 et le bulletin :

• Souscription : 10 % HT, soit 12 % TTC, compris dans les 188 €.
• Gestion : 10 % HT, soit 12 % TTC des produits encaissés.
• Cession d'immeubles : 1 % HT du prix si la plus-value dépasse 5 %, 1,25 % HT au-delà de 10 %, rien sinon.
• Acquisition par réemploi du produit d'une vente : 1 % HT.
• Gros travaux : 2,5 % HT des travaux de plus de 250 000 € HT par chantier.
• Cession de parts : 5 % HT à la charge de l'acquéreur via la société de gestion, 120 € TTC de gré à gré.
• Donation ou succession : 120 € TTC par bénéficiaire.

Exemple sur 10 000 € : 53 parts coûtent 9 964 €. Au dividende de 2025, elles rapportent 498,20 € par an. Leur valeur de retrait est de 8 967,60 €. L'écart de 10 % entre prix et retrait représente 2 années de revenus au taux de 2025, soit 24 mois, plus 5 mois de délai de jouissance. Notre page sur les frais des SCPI compare ces montants.

Environ un quart du patrimoine est situé en Espagne, aux Pays-Bas et en Allemagne. Les loyers de ces immeubles sont imposés sur place, puis neutralisés en France par un crédit d'impôt ou le taux effectif. Au deuxième trimestre 2026, l'impôt étranger a été de 0,09 € sur 2,35 € par part. Le détail figure dans notre page sur la fiscalité des SCPI européennes.

Les loyers français relèvent des revenus fonciers, avec 17,2 % de prélèvements sociaux. Les produits financiers, liés aux achats en VEFA, supportent le prélèvement forfaitaire de 12,8 % et 18,6 % de prélèvements sociaux. MyShareCompany ne publie pas de valeur IFI par part dans les documents consultés.

• Crédit : prévu par la note d'information, les parts entrant en jouissance après le versement des fonds prêtés.
• Nue-propriété : aucune offre publiée sur la page produit.
• Versements programmés et réinvestissement : non publiés.
• Assurance vie : MyShareCompany ne publie pas de liste de contrats référençant la SCPI.

Toutes les résolutions de l'assemblée générale mixte du 18 juin 2026 ont été adoptées. Le conseil de surveillance est présidé par Benjamin Tardio, selon le rapport annuel 2025. Le dépositaire est Société Générale Securities Services, le commissaire aux comptes Implid Audit, ex-AGM Audit Legal, et l'expert Cushman & Wakefield Valuation France.

Le DIC classe la SCPI en risque 3 sur 7, pour une durée recommandée de 10 ans. Le profil type est un épargnant qui cherche des revenus trimestriels réguliers, adossés à un patrimoine réparti sur 140 immeubles, et qui peut investir 5 640 € au moins.

Un épargnant qui a besoin de revenus dès le premier mois notera le délai de jouissance de 5 mois. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Le prix de 188 € dépasse de 1,2 % la valeur de reconstitution, 185,70 € au 31 décembre 2025. La valeur de réalisation est de 152,35 €. Au premier semestre 2026, les valeurs vénales ont été ajustées de 1,50 %, sans effet sur le prix, selon MyShareCompany.

L'endettement atteint 9,38 % de la capitalisation au 30 juin 2026, engagements de VEFA compris. Il était de 10,56 % fin 2025. L'assemblée du 18 juin 2025 autorise jusqu'à 30 %.

En septembre 2025, la SCPI a acheté un Center Parcs à Medebach, en Allemagne, pour 22,85 M€, en indivision avec Épargne Pierre Europe. Le bail court 17 ans fermes.

Pour comparer, voyez aussi Atout Pierre Diversification, autre SCPI diversifiée.

Informations issues des documents publiés par MyShareCompany, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.