SCPI Buroboutic Métropoles : simulation, rendement et avis

Fiducial Gérance est une société anonyme agréée par l'AMF le 27 mai 2008, sous le numéro GP-08000009. Son directeur général est Jean-Philippe Martin. Elle gère aussi Ficommerce Proximité, Sélectipierre 2 - Paris, Logipierre 3 Résidences Services et Pierre Expansion Santé.

Buroboutic est issue en 2003 du regroupement de quatre SCPI d'immobilier d'entreprise, selon la page produit. Le prix de part a été ajusté de 267 € à 230 € le 1er octobre 2023. L'assemblée du 11 juin 2025 a divisé la valeur nominale par trois, de 150 € à 50 €, avec effet au 1er janvier 2026 : chaque part ancienne est devenue trois parts nouvelles, au prix de 77 €.

Buroboutic Métropoles investit en France, dans des commerces de centre-ville et de périphérie et dans des bureaux en régions. Elle cherche des loyers réguliers auprès de nombreux locataires. Elle vend les actifs arrivés à maturité pour réinvestir.

Répartition au 30 juin 2026, en valeur vénale :

Le patrimoine vaut 256,9 M€, dont 19,4 M€ de participations dans le fonds Fidimmo et la SCPI Pierre Expansion Santé. Il compte 160 immeubles, 146 141 m² et 264 locataires, pour 19,1 M€ de loyers annuels. Le taux d'occupation financier est de 91,56 % au deuxième trimestre 2026 : 89,72 % de locaux occupés, 1,77 % sous franchise et 8,44 % en recherche de locataire.

Au deuxième trimestre, la SCPI a vendu deux actifs à Neuilly-Plaisance et Clamart pour 570 000 €, contre 300 000 € d'expertise. Elle a signé deux promesses à Bois-Colombes et Flers pour 1,82 M€, au-dessus de l'expertise de 1,47 M€. Elle achète les murs d'un restaurant à Englos, près de Lille, pour 2,65 M€ à 6,60 % de rendement. Elle figure dans nos SCPI diversifiées.

Données du bulletin du deuxième trimestre 2026, en base de part ancienne (avant division par trois) :

La part des revenus non récurrents est de 0 % chaque année. En 2026, la SCPI a versé 0,90 € par part nouvelle au premier et au deuxième trimestre, soit l'équivalent des 2,70 € d'avant la division. Fiducial Gérance ne publie pas d'objectif chiffré pour 2026.

Selon l'ASPIM, la moyenne des SCPI était de 4,91 % en 2025 et celle des SCPI diversifiées de 5,99 %. Le TRI est de 3,22 % sur 10 ans et 6,95 % sur 20 ans à fin 2025.

Au 30 juin 2026, 310 753 parts attendaient un retrait, soit 7,59 % des parts, contre 314 596 au 31 mars 2026. Au deuxième trimestre, 629 parts ont été souscrites et 11 771 retirées, dont une campagne du fonds de remboursement au prix de 58 € par part. Aucune part n'a été échangée de gré à gré sur le trimestre.

Selon le rapport annuel 2025, le délai moyen d'exécution d'un retrait dépassait un an en 2025. Le fonds de remboursement a reçu 9,5 M€ en 2025, dans une limite de 10 % du capital, soit environ 20,8 M€. Le guide pour revendre des parts de SCPI présente les solutions.

Selon la note d'information et son actualisation du 2 janvier 2026 :

• Souscription : 10 % HT, soit 7,70 € par part, compris dans les 77 € ; le bulletin l'exprime en 12 % TTC.
• Gestion : 9,5 % HT des loyers et produits financiers nets encaissés, contre 9 % auparavant.
• Acquisitions non financées par la collecte : 1,5 % HT du prix.
• Ventes d'immeubles : 1 % HT du prix net vendeur.
• Suivi de travaux : 2 % HT des travaux concernés.
• Revente sur le marché secondaire : 5 % HT, payés par l'acheteur, plus 5 % de droits d'enregistrement.
• Cession de gré à gré : 100 € HT de frais de dossier ; donation ou succession : 200 € HT.

Pour 10 000 €, un épargnant achète 129 parts, soit 9 933 €, avec une valeur de retrait de 8 940 €. La formule frais divisés par taux de distribution, 10 % / 5,10 %, donne environ 24 mois, plus 1 mois de délai de jouissance. Le DIC chiffre l'incidence annuelle des coûts à 2,87 % sur 8 ans.

Tous les immeubles sont en France. L'essentiel des revenus est imposé en revenus fonciers, avec 17,2 % de prélèvements sociaux. Les produits de trésorerie, une petite part, relèvent du prélèvement forfaitaire unique de 12,8 %, plus les prélèvements sociaux.

Fiducial Gérance ne publie pas de valeur IFI par part dans les documents consultés au 30 septembre 2026. À titre de repère, la valeur de retrait au 1er janvier 2026 est de 69,30 €.

• Crédit : la page produit et la note d'information prévoient la souscription à crédit.
• Démembrement : proposé selon la page produit ; aucune grille de nue-propriété n'est publiée.
• Réinvestissement des dividendes : proposé chaque trimestre, selon la page produit.
• Versements programmés : non décrits dans les documents consultés.
• Assurance vie : éligible en unités de compte, sans liste de contrats publiée.

Le conseil de surveillance compte 11 membres et il est présidé par François Laborde, selon le rapport annuel 2025. L'assemblée générale mixte du 10 juin 2026 a réuni un quorum de 32,01 %. Toutes les résolutions ont été adoptées, avec 98,96 % à 99,63 % des voix. Quatre membres du conseil ont été réélus pour trois ans.

Le DIC classe la SCPI en risque 3 sur 7, pour une détention recommandée de 8 ans. Le profil type est un épargnant qui cherche des revenus trimestriels issus d'immeubles français, surtout des commerces, avec une petite mise d'entrée de 770 €.

Un épargnant qui peut avoir besoin de récupérer son capital rapidement tiendra compte du délai de retrait. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

D'abord, le prix de 77 € est 2,6 % au-dessus de la valeur de reconstitution, 75,05 € au 30 juin 2026. La valeur de réalisation est de 62,92 €, proche du prix de 58 € retenu pour le fonds de remboursement.

Ensuite, le taux d'occupation financier est passé de 94,87 % en moyenne en 2025 à 91,56 % au deuxième trimestre 2026. Au trimestre, les relocations représentent 227 920 € de loyers annuels, les départs 438 546 €.

Troisième point, la SCPI n'a aucune dette et dispose d'une ligne de 20 M€ non tirée. Enfin, le résultat 2025 atteint 12,03 € par part ancienne pour 11,73 € distribués : la différence renforce les réserves.

Pour comparer, voyez Ficommerce Proximité, gérée par la même société, et Immorente, elle aussi tournée vers les commerces.

Informations issues des documents publiés par Fiducial Gérance et l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.