Actualités SCPI : ce qui a bougé ce trimestre
Mis à jour le Relu par Camille, données
Chaque trimestre, nous relevons ce qui a bougé sur les SCPI : ajustements de prix, suspensions de retraits, prix des marchés secondaires, nouvelles SCPI, chiffres de l'ASPIM. Chaque fait est daté et attribué à la société de gestion, à l'AMF ou à l'ASPIM. Le dernier point porte sur le troisième trimestre 2026.
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Chaque trimestre, les baisses de prix de part, les parts en attente et les changements de distribution des SCPI que vous suivez. Un e-mail, rien de plus.
L'essentiel
Qu'est-ce qui a marqué le 3e trimestre 2026 ?
Ajustements de prix et marchés secondaires
Six ajustements de prix de part, les premiers prix des SCPI en marché secondaire, trois visas AMF.
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Où en est le marché ?
1,9 Md€ de parts en attente Au 30 juin 2026, soit 2,2 % de la capitalisation, selon l'ASPIM.
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Quel avenir pour les SCPI en 2026 ?
Stabilisation, bureaux à surveiller Lecture de l'ASPIM au premier semestre ; nous nous en tenons aux faits publiés.
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Quand paraissent les chiffres ?
Chaque trimestre Bulletins des sociétés de gestion, puis statistiques de l'ASPIM environ un mois après.
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Le dernier trimestre en bref
Le troisième trimestre 2026 a été marqué par trois mouvements, détaillés sur la page SCPI au troisième trimestre 2026.
- Des ajustements de prix sur les bureaux : six SCPI ont ajusté leur prix de souscription, dont la SCPI Elysées Pierre (de 660 € à 549 € le 3 août 2026, selon HSBC REIM), trois SCPI d'Amundi Immobilier le 28 août et Efimmo 1 le 1er septembre, selon Sofidy.
- Les premiers prix des marchés secondaires : les SCPI suspendues au premier semestre ont publié leurs premiers prix d'échange, nettement sous la valeur des immeubles, ce qui ouvre un point d'entrée décoté aux acheteurs. Pour la SCPI Primovie, 50,00 € pour une valeur de réalisation de 123,76 €, selon Praemia REIM. Lors de la confrontation du 30 septembre 2026, les parts de Sélectinvest 1 se sont échangées à 95,00 € net vendeur, soit 105,45 € frais inclus pour l'acheteur, selon La Française ; Crédit Mutuel Pierre 1 et LF Grand Paris Patrimoine ont suivi à 49,95 € et 52,17 € frais inclus.
- Trois SCPI en liquidation : GMA Essentialis, après la dissolution anticipée votée le 24 septembre 2026 selon Greenman Arth, Multihabitation 6, qui a versé un premier acompte de liquidation de 40 € par part le 30 juillet 2026, et UFG Pierre & Vacances, en liquidation depuis le 23 avril 2026 selon La Française REM. La liquidation organise la vente des immeubles et le reversement du produit aux associés.
- Le renouvellement de l'offre : trois visas AMF (PPG PremEurope, Atream Atwin, Remake Kross), l'ouverture d'Urban Pierre N°7, la division par dix du prix des SCPI Épargne Pierre d'Atland Voisin.
Les chiffres de référence du marché
Les derniers chiffres de marché sont ceux publiés par l'ASPIM le 5 août 2026, pour le premier semestre. Ils changent une fois par trimestre.
| Indicateur | Dernier chiffre | Précédent |
|---|---|---|
| Parts en attente | 1,9 Md€ au 30 juin 2026 (2,2 % de la capitalisation) | 2,4 Md€ au 31 mars 2026 (2,8 %) |
| Capitalisation des SCPI | 86 Md€ au 30 juin 2026 | 88,7 Md€ au 31 mars 2026 |
| Collecte brute | 1,3 Md€ au deuxième trimestre 2026 | 1,4 Md€ au premier trimestre |
| Taux de distribution du semestre | 2,30 % au premier semestre 2026 | 1,14 % au premier trimestre |
| SCPI ayant ajusté leur acompte | 53 % au premier semestre 2026 | 48 % au premier trimestre |
| Taux de distribution annuel | 4,91 % en 2025 | 4,72 % en 2024 |
Selon l'ASPIM, le repli des parts en attente vient surtout des suspensions de capital variable, qui ont remis à zéro les carnets d'ordres. Sur les SCPI restées à capital variable, le stock a progressé d'environ 330 M€ depuis janvier : c'est l'indicateur à suivre fonds par fonds. Le détail est sur la page consacrée à la crise des SCPI.
Quel est l'avenir des SCPI en 2026 ?
Nous nous en tenons aux faits publiés. L'ASPIM décrit un marché stabilisé en moyenne, avec des points à surveiller.
Les points d'appui, selon l'ASPIM : une collecte au rythme annuel d'environ 5,6 Md€, proche de 2018, des prix stables pour les SCPI à capital variable au premier semestre, une valeur des immeubles dont l'ajustement ralentit à 1,8 % en 2025 après 10,3 % en 2023, et huit projets de création de SCPI. Les points à surveiller : un marché des bureaux marqué par une offre abondante et des relocations plus longues, des taux longs installés à un niveau élevé, onze SCPI passées en marché secondaire et 53 % des SCPI qui ont ajusté leur acompte.
Chaque famille suit sa propre trajectoire. En 2025, les diversifiées ont affiché +6,27 % de performance globale et les bureaux -0,25 %, selon l'ASPIM. Le rendement des SCPI détaille ces écarts, et les meilleures SCPI sont classées par critère.
Le calendrier des publications
Les chiffres des SCPI arrivent à dates régulières. Voici le calendrier habituel, qui explique le décalage entre un événement et sa mesure.
| Publication | Période couverte | Date habituelle |
|---|---|---|
| Bulletins trimestriels des sociétés de gestion | le trimestre écoulé | dans le mois qui suit |
| Statistiques trimestrielles de l'ASPIM | le trimestre écoulé | 5 à 7 semaines après |
| Taux de distribution et performance annuels | l'année écoulée | février |
| Valeurs de réalisation et rapports annuels | l'année écoulée | avant les assemblées générales, au printemps |
| Relevés fiscaux | l'année écoulée | avril |
Nous mettons à jour les fiches SCPI dès la lecture des bulletins, et la page trimestrielle une fois les principaux mouvements confirmés. Nos règles de mise à jour sont décrites dans notre méthode.
Les pages trimestrielles
Chaque trimestre fait l'objet d'une page dédiée, qui reste en ligne pour garder l'historique.
| Trimestre | Les mouvements majeurs |
|---|---|
| SCPI au troisième trimestre 2026 | ajustements de prix des bureaux, premiers prix des marchés secondaires, trois liquidations, nouvelles SCPI |
Les événements du premier semestre 2026 (onze suspensions de capital variable, premières confrontations) sont récapitulés sur la page consacrée à la période d'ajustement des SCPI.
Ce que ces actualités changent pour vous
Une actualité éclaire une décision, qui reste la vôtre. Si une SCPI que vous détenez ajuste son prix ou suspend ses retraits, lisez d'abord la lettre de la société de gestion et le dernier bulletin, puis les options pour revendre des parts de SCPI.
Pour comparer les SCPI sur leurs derniers chiffres, utilisez le comparateur SCPI. Le simulateur SCPI recalcule le revenu net avec les prix à jour, et nos guides pour investir en SCPI reprennent les bases.
Informations à titre indicatif, issues des documents publiés par les sociétés de gestion, l'AMF et l'ASPIM. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Les questions qu'on nous pose
Réponses courtes, chiffrées quand c'est possible. Le détail est dans la page.
Quel est l'avenir des SCPI en 2026 ?
Les chiffres publiés donnent des repères. L'ASPIM décrit au premier semestre 2026 une stabilisation des prix des SCPI à capital variable et une collecte soutenue d'environ 5,6 Md€ par an. Deux points restent à surveiller : un marché des bureaux en ajustement et des taux longs élevés. Onze SCPI ont suspendu leurs retraits depuis janvier pour organiser un marché secondaire.
Est-ce que les SCPI vont remonter ?
Les chiffres montrent un ajustement qui ralentit : en 2025, la valeur des immeubles s'est ajustée de 1,8 % selon l'ASPIM, après 10,3 % en 2023. À l'été 2026, plusieurs SCPI de bureaux ont réaligné leur prix de part. La page sur la période d'ajustement des SCPI détaille les chiffres.
Est-il possible de tout perdre en investissant dans une SCPI ?
Une SCPI détient plusieurs immeubles loués à de nombreux locataires : cette mutualisation rend une perte totale très improbable. Le prix de revente suit la demande : en 2026, sur les SCPI passées en marché secondaire, des parts se sont échangées sous la moitié de la valeur des immeubles (50,00 € pour 123,76 € sur Primovie, selon Praemia REIM). Avec un crédit, la dette reste due quelle que soit la valeur des parts.
Est-il rentable d'investir 50.000 euros en SCPI ?
À 5 % de distribution, 50 000 € donnent environ 208 € bruts par mois, 110 € après impôt à 30 % de TMI. La rentabilité finale dépend des frais d'entrée et du prix de part à la sortie.
Votre demande sera étudiée par Yanis, avant tout contact. Il relit votre simulation sur Actualités SCPI, vérifie les chiffres, puis vous rappelle au créneau choisi ou vous oriente vers un conseiller habilité partenaire si vous le souhaitez.