SCPI Wemo One : simulation, rendement et avis

Wemo REIM est agréée par l'AMF depuis le 13 mars 2024 (n° GP-20240003) et installée rue du Faubourg Saint-Honoré à Paris. Elle est présidée par Ivan Vagic, avec Christophe Canneau et Gurvan Maheo comme directeurs généraux, et une équipe d'une quinzaine de personnes présentée dans le rapport annuel 2025. Wemo REIM ne publie pas d'encours global dans les documents consultés au 30 septembre 2026.

La SCPI a été constituée lors de l'assemblée du 17 avril 2024 et son premier exercice a couru du 17 mai au 31 décembre 2024. Sa capitalisation est passée de 75,1 M€ au 31 décembre 2025 à 146,4 M€ au 30 juin 2026, pour 5 750 associés.

Wemo One suit une stratégie « Smart Caps » : elle achète surtout de petits immeubles, de moins de 5 M€ hors hôtels et logistique, loués à des entreprises en Europe, un segment où la concurrence institutionnelle est plus faible selon Wemo REIM. Au 30 juin 2026, elle détient 37 actifs (47 baux) pour 75 919 m², avec une taille moyenne de 2,8 M€.

Répartition en valeur au 30 juin 2026 :

Fin 2025, les commerces pesaient 74,9 % ; Wemo REIM vise moins de 50 % par classe d'actifs. Les locataires réalisant plus d'un milliard d'euros de chiffre d'affaires représentent 83,7 % des loyers. La durée ferme moyenne des baux (WALB) atteint 6,9 ans (4,8 ans fin 2025) et leur durée totale 12,0 ans. Le rendement moyen acte en main du patrimoine est de 7,8 %.

Au deuxième trimestre, elle a acheté quatre actifs pour 21,6 M€, à 7,2 % de rendement : deux immeubles loués à Eurofins près de Dublin, un local loué à GLS près de Bologne et un hôtel Travelodge à Plymouth. En juillet 2026 s'est ajouté un Holiday Inn à Gênes, loué 12 ans ferme pour environ 1 M€ par an (7,3 %). Nous la classons parmi les SCPI diversifiées et les SCPI européennes.

Le prix de souscription est passé de 200 € à 210 € le 1er avril 2026 (+5 %).

Le premier exercice n'a duré que du 17 mai au 31 décembre 2024. L'année 2025 est donc la première année pleine : 30,54 € bruts par part, soit 15,27 % et 13,05 % après impôts étrangers. Selon le rapport annuel 2025, ce niveau tient à la phase de lancement : l'argent a été investi plus vite que les nouvelles parts n'entraient en jouissance.

Wemo REIM vise 20 € pour 2026, soit 10 % du prix au 1er janvier, puis 7 % de distribution, 7,5 % de TRI et 8 % de performance globale sur 8 ans, non garantis. Notre page sur le taux de distribution explique pourquoi les jeunes SCPI affichent des taux élevés au départ.

Aucune part n'attendait de retrait au 30 juin 2026, ni à aucun trimestre depuis l'ouverture. Au deuxième trimestre, 25 parts ont été retirées contre 88 358 souscrites, pour 18,6 M€ de collecte nette.

La valeur de retrait est de 189 €. La collecte a été de 233 309 parts au premier trimestre 2026 et de 88 358 au deuxième. Les retraits sont payés avec l'argent des nouveaux associés, dans l'ordre d'arrivée des demandes ; aucun fonds de remboursement n'est en place. Un associé peut aussi céder ses parts de gré à gré, sans frais de la société de gestion, en réglant 5 % de droits d'enregistrement.

Le bulletin du deuxième trimestre 2026 détaille les commissions.

• Souscription : 10 % HT, soit 12 % TTC du prix de part, compris dans les 210 €.
• Gestion : 11 % HT maximum, soit 13,2 % TTC des loyers et produits encaissés.
• Achats et ventes d'immeubles : 2 % HT, soit 2,4 % TTC chacun.
• Retrait, cession de parts, suivi de travaux : aucune commission.
• Délai de jouissance : 1er jour du 7e mois, soit 6 mois.

Avec la formule frais d'entrée divisés par taux de distribution, 12 % / 15,27 % donne environ 9 mois, mais ce taux est propre au lancement. Au taux cible de 7 %, il faut 1,7 an, environ 21 mois. Le délai de jouissance ajoute 6 mois : comptez environ 27 mois avant de retrouver sa mise. Le DIC chiffre l'incidence des coûts à 5,17 % par an sur 8 ans.

Au deuxième trimestre 2026, sur 5,49 € bruts par part, 1,03 € étaient des revenus fonciers français, 1,50 € des loyers étrangers et 2,97 € des revenus financiers, selon Wemo REIM. L'impôt étranger a pris 0,33 €, le prélèvement forfaitaire unique 0,93 € : l'associé imposé à l'impôt sur le revenu a touché 4,23 € net, et une société à l'impôt sur les sociétés 5,16 €.

Les loyers étrangers ne supportent pas les prélèvements sociaux en France, et les conventions fiscales évitent la double imposition. Les revenus financiers suivent le régime du prélèvement forfaitaire unique ; le bulletin ne détaille pas leur origine. Le détail est dans notre page sur la fiscalité des SCPI européennes.

La première souscription porte sur 5 parts, soit 1 050 €. La note d'information encadre le recours au crédit. Le démembrement temporaire (nue-propriété de SCPI) est ouvert : selon les clés de Wemo REIM en vigueur depuis le 5 décembre 2025, la nue-propriété vaut 85 % du prix sur 3 ans, 65,5 % sur 10 ans et 56 % sur 20 ans ; une clé en viager est aussi publiée. Wemo REIM ne publie ni liste de contrats d'assurance vie, ni offre de versements programmés ou de réinvestissement des dividendes dans les documents consultés au 30 septembre 2026. Notre page sur les SCPI à revenus mensuels compare les fonds qui versent chaque mois.

Wemo One relève de l'article 6 SFDR : elle ne promeut pas de caractéristiques ESG et ne détient pas de label ISR.

Le DIC du 19 juin 2026 classe Wemo One en risque 3 sur 7, pour une durée de placement recommandée de 8 ans. Le profil type est un épargnant qui cherche des revenus mensuels, accepte un fonds jeune et peut rester 8 ans. Elle peut compléter une SCPI de bureaux français déjà détenue. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Selon l'ASPIM et l'IEIF, les SCPI diversifiées ont distribué 6,0 % en moyenne en 2025, pour une performance globale annuelle de 6,3 %, contre 4,91 % de distribution pour l'ensemble du marché. Wemo One se place bien au-dessus avec 15,27 %, un niveau lié au lancement, et son objectif de long terme de 7 % reste au-dessus de la moyenne de sa famille.

Trois éléments des documents officiels complètent la lecture. D'abord, l'annexe des comptes 2025 indique que la SCPI a facturé 250 000 € HT au vendeur d'un immeuble à Peralta, en Espagne, pour une prestation d'assistance, comptés en produits de l'année. C'est environ 15 % des 1,63 M€ distribués en 2025.

Ensuite, le taux d'occupation de 99,83 % inclut 3,3 % de surfaces vacantes couvertes par une garantie locative : les locaux occupés représentent 96,53 %.

Enfin, le prix de 210 € dépasse de 10,9 % la valeur de réalisation, 189,3 € au 30 juin 2026, tout en restant 4,7 % sous la valeur de reconstitution de 220,3 €.

Pour comparer avec des fonds proches, voyez la SCPI Comète, autre SCPI européenne récente, et PERIAL Opportunités Europe, plus ancienne.

Informations issues des documents publiés par Wemo REIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.