SCPI MomenTime : simulation, rendement et avis

Arkéa Real Estate Investment Management est une SAS parisienne agréée par l'AMF le 23 mars 2022 (n° GP-20228). Adossée au Crédit Mutuel Arkéa, elle est présidée par Yann Videcoq, avec Camille Hurel comme directrice générale. Fin 2025, elle gérait 3,3 Md€ avec 40 collaborateurs, et avait collecté puis investi 700 M€ dans l'année, selon le rapport annuel 2025 de MomenTime.

MomenTime a été immatriculée le 21 octobre 2024. Ses premiers souscripteurs, jusqu'au 30 janvier 2025, ont bénéficié d'un prix sponsor de 190 € pour 20 M€ de collecte, avec des parts bloquées trois ans. Au premier semestre 2026, elle a accueilli 335 nouveaux associés et collecté 9,9 M€ nets, grâce à l'ouverture de nouveaux réseaux de distribution.

MomenTime cherche des immeubles achetés au bon moment du cycle, en France et hors de la zone euro, sur tous les secteurs. La note d'information autorise jusqu'à 80 % du patrimoine hors zone euro. Arkéa REIM a confirmé la possibilité d'investir en Pologne, en Finlande et en Norvège, où des offres ont été formulées.

Au 30 juin 2026, elle détient 4 immeubles, en valeur d'expertise :

Les immeubles sont à Cannock, Worcester et Cardiff au Royaume-Uni, et à Villiers-lès-Nancy en France. Le seul achat du semestre est un commerce de 4 617 m² au centre de Worcester, loué à TK Maxx depuis 2009, pour 5,2 M€ acte en main et un rendement supérieur à 8,14 %. Une plateforme logistique en Pologne, d'environ 12,1 M€, est sous exclusivité.

Le taux d'occupation financier est de 97,02 %, le taux d'occupation physique de 97,9 %. La durée ferme moyenne des baux (WALB) atteint 6,7 ans, la durée jusqu'au terme (WALT) 8,1 ans, et 100 % des loyers ont été recouvrés. Nous la classons parmi les SCPI diversifiées.

Le prix est de 200 € depuis la fin de la période sponsor : 100 € de nominal et 100 € de prime d'émission.

La performance globale 2025 est aussi de 9,25 %, le prix n'ayant pas varié. Arkéa REIM vise 16 € pour 2026, soit 8 % du prix. Le chiffre de 2025 profite de l'année de lancement : les capitaux des nouveaux associés sont investis pendant les 5 mois où leurs parts ne touchent rien. Notre page sur le taux de distribution explique cet effet. La performance globale visée à long terme est de 6 %, sans garantie. Les dividendes sont trimestriels ; le prochain est prévu en octobre 2026.

Aucune part n'attendait de retrait au 30 juin 2026. Au premier semestre, 94 parts ont été retirées et 49 181 souscrites. Aucun investisseur institutionnel n'est au capital : le passif est réparti entre 1 150 particuliers, pour un ticket moyen de 26 273 €.

La valeur de retrait est de 180 €. La cession de gré à gré reste possible, pour 100 € TTC de frais de dossier. La liquidité s'appuie sur la collecte des prochains semestres, portée par l'élargissement du réseau de distribution.

La note d'information fixe les commissions suivantes.

Avec la formule frais d'entrée divisés par taux de distribution, 12 % / 8 % (objectif 2026) donne 1,5 an, soit 18 mois. Le délai de jouissance ajoute 5 mois : l'entrée en jouissance a lieu le premier jour du sixième mois. Il faut donc compter environ 23 mois. Au taux de 2025, 9,25 %, le calcul tombe à 21 mois.

Environ 75 % des loyers viennent du Royaume-Uni, où l'impôt est prélevé à la source par la SCPI. Au deuxième trimestre 2026, sur 5,00 € bruts par part, 0,53 € d'impôts étrangers ont été payés et l'associé a touché 4,47 €, dont 0,08 € de revenus financiers soumis au prélèvement forfaitaire unique.

Les loyers britanniques sont traités selon la convention fiscale franco-britannique, les loyers français comme des revenus fonciers classiques. Le détail est dans notre page sur la fiscalité des SCPI européennes.

Pour l'IFI, Arkéa REIM publie une valeur au 31 décembre 2025 de 146,36 € par part pour un résident et de 19,62 € pour un non-résident.

• Démembrement et crédit : proposés, selon la brochure commerciale mise à jour au 1er février 2026.
• Versements programmés et réinvestissement des dividendes : via le service Pulse by Arkéa REIM.
• Assurance vie : Arkéa REIM ne publie pas de liste de contrats référençant MomenTime ; l'assureur Suravenir siège au conseil de surveillance.

MomenTime a obtenu le label ISR et relève de l'article 8 du règlement SFDR. Le document d'informations clés la classe en risque 3 sur 7, pour une détention recommandée de 10 ans minimum.

Le profil type est un épargnant qui apprécie un fonds jeune, en construction, très exposé au Royaume-Uni, et peut rester 10 ans, la durée recommandée par Arkéa REIM. Elle peut compléter Transitions Europe, qui n'est présente ni en France ni au Royaume-Uni.

Une recherche de risque locatif déjà très réparti, ou un revenu calé sur le taux 2025, oriente plutôt vers une autre SCPI. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Selon l'ASPIM, les SCPI diversifiées ont distribué 5,99 % en moyenne en 2025, pour une performance globale de 6,27 %, contre 4,91 % et 1,46 % pour l'ensemble des SCPI. MomenTime se situe au-dessus avec 9,25 %, et son objectif 2026 de 8 % reste supérieur à la moyenne de sa famille. Elle a recueilli 41 M€ de collecte nette en 2025, son premier exercice, selon l'ASPIM.

D'abord, la répartition des loyers : 12 locataires, dont Enedis (27 %), CreditSafe (23 %) et TJX UK, exploitant de TK Maxx (13 %), puis B&M (8 %), Dunelm (8 %) et Currys (7 %). Chaque nouvel immeuble, comme la plateforme polonaise, élargit cette base.

Ensuite, le prix de 200 € se situe 15,6 % au-dessus de la valeur de réalisation, 172,97 € au 30 juin 2026. Il reste sous la valeur de reconstitution, 206,44 €, dans le bas de la fourchette légale (185,80 € à 227,08 €).

Enfin, la note d'information précise que le risque de change est couvert au cas par cas, pas de façon systématique : la valeur des immeubles britanniques en euros suit la livre sterling.

Pour comparer, voyez Transitions Europe, l'autre SCPI d'Arkéa REIM, et Reason, elle aussi jeune et investie surtout au Royaume-Uni.

Informations issues des documents publiés par Arkéa REIM et l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.