Actualités SCPI T3 2026 : ce qui a bougé ce trimestre

1. Les ajustements de prix des SCPI de bureaux

Six SCPI ont ajusté leur prix de souscription entre juillet et septembre, dont plusieurs SCPI de bureaux. Voici ces ajustements, selon leurs sociétés de gestion.

Pour Elysées Pierre, HSBC REIM fait aussi état de 119 163 parts en attente de retrait au 30 juin 2026. Praemia Hotels Europe est l'ancienne Primofamily, réorientée vers l'hôtellerie par une assemblée générale extraordinaire du 17 septembre 2025.

Ces ajustements rapprochent le prix de souscription de la valeur de réalisation des immeubles. Les nouveaux souscripteurs entrent au nouveau prix, plus proche de la valeur des actifs. Pour les associés entrés au prix précédent, l'écart se constate au moment d'une revente.

2. Les premiers prix des marchés secondaires

Les SCPI qui ont suspendu leur capital variable au premier semestre ont publié leurs premiers prix d'échange cet été. Ils se situent nettement sous la valeur des immeubles, ce qui offre aux acheteurs un point d'entrée décoté.

Chez La Française REM, les trois SCPI dont le capital variable est suspendu depuis le 1er juin 2026 ont tenu une nouvelle confrontation le 30 septembre 2026. Au total, 1 086 parts ont changé de mains, à des prix acquéreur de 49,95 € à 105,45 €, selon La Française. Ces prix, fixés par l'offre et la demande, donnent aux acheteurs un point d'entrée nettement plus bas qu'en juillet.

Pour Patrimmo Croissance Impact, la confrontation du 24 septembre 2026 s'est conclue sans échange de parts, selon Praemia REIM.

D'autres sociétés de gestion ont pris des mesures pour fluidifier les sorties sur des SCPI restées ouvertes :

• Accimmo Pierre : BNP Paribas REIM annonce la réouverture de son fonds de remboursement, avec des courriers aux associés à partir du 7 septembre 2026.
• Sofipierre et Sofiboutique : Sofidy a réduit le délai de jouissance au « 1er jour du mois suivant » la souscription, soit 0 mois plein, depuis le 1er juillet 2026 et jusqu'au 31 décembre 2026, comme pour Immorente.

Au 30 septembre 2026, trois SCPI sont en liquidation, selon leurs sociétés de gestion. La liquidation organise la vente des immeubles et le reversement du produit aux associés.

• GMA Essentialis : l'assemblée générale extraordinaire du 24 septembre 2026 a voté la dissolution anticipée de cette SCPI de commerces, désormais en période de liquidation, selon Greenman Arth.
• Multihabitation 6 : la SCPI est en liquidation depuis sa date de dissolution statutaire, le 23 mars 2026. Les ventes d'actifs sont en cours, et un premier acompte de liquidation de 40 € par part a été versé le 30 juillet 2026, selon La Française REM.
• UFG Pierre & Vacances : la SCPI est en liquidation depuis le 23 avril 2026, selon La Française REM ; son actif unique, loué au groupe Pierre & Vacances Center Parcs, est en cours de commercialisation.

Le mode d'emploi des marchés secondaires est sur la page pour revendre des parts.

3. Le renouvellement de l'offre

En parallèle des ajustements de prix, l'offre se renouvelle. L'ASPIM recensait huit projets de création de SCPI depuis le début de 2026, dans son communiqué du 5 août.

• Nouveaux visas AMF : PPG PremEurope (Pierre 1er Gestion, visa du 21 juillet 2026), Atream Atwin (Atream, visa du 7 juillet 2026) et Remake Kross (Remake AM, visa du 11 septembre 2026, souscription annoncée au 5 octobre), selon la base GECO de l'AMF et les sociétés de gestion.
• Ouvertures : Urban Pierre N°7, SCPI de déficit foncier d'Urban Premium, a ouvert sa souscription le 1er septembre 2026. Voyez les SCPI fiscales.
• Divisions de parts : Atland Voisin a divisé par dix le prix de ses trois SCPI Épargne Pierre (Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe, Épargne Pierre Sophia) le 1er juillet 2026. Une part d'Épargne Pierre passe de 208 € à 20,80 €, à valeur inchangée pour les associés.
• Hausses de prix : ActivImmo de 610 € à 613,50 € le 1er juillet 2026 (Alderan), Iroko Zen de 204 € à 205 € le 1er août 2026 selon les données publiées par Iroko, Reason de 1,01 € à 1,03 € (MNK Partners).

Autre mouvement notable : Tourisme & Littoral a approuvé en assemblée, le 30 juillet 2026, sa transformation en société civile immobilière au 1er janvier 2027, sous conditions suspensives, selon sa société de gestion.

Le contexte : les chiffres du premier semestre

Les derniers chiffres de marché disponibles sont ceux du premier semestre, publiés par l'ASPIM le 5 août 2026. Ils donnent le cadre de ce trimestre.

Le panorama complet est sur la page consacrée à la crise des SCPI.

Ce que nous surveillons au quatrième trimestre

Plusieurs échéances tomberont d'octobre à décembre 2026. Nous mettrons à jour les fiches concernées dès la publication des sources.

• Les bulletins du troisième trimestre : publiés en octobre, ils donneront les parts en attente et les taux d'occupation au 30 septembre.
• Les statistiques de l'ASPIM : habituellement début novembre pour le troisième trimestre.
• Les confrontations mensuelles : Primovie, Patrimmo Commerce, Patrimmo Croissance Impact, et Crédit Mutuel Pierre 1 à partir du 1er octobre.
• Les expertises de fin d'année : elles fixeront les valeurs de réalisation au 31 décembre, et serviront de base aux éventuels ajustements de prix de début d'année.

Le comparateur SCPI et le classement des SCPI intègrent ces chiffres au fil de l'eau, selon notre méthode. Le récapitulatif des trimestres est sur la page toutes les actualités SCPI.

Informations à titre indicatif, issues des documents publiés par les sociétés de gestion, l'AMF et l'ASPIM. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.