SCPI Imarea Pierre : simulation, rendement et avis

BNP Paribas REIM France est agréée par l'AMF depuis le 1er juillet 2007, sous le n° GP-07000031, et au titre de la directive AIFM depuis le 15 avril 2014. Elle gère plusieurs SCPI, dont Accimmo Pierre et Accès Valeur Pierre, tournées vers la France.

Imarea Pierre est sa SCPI paneuropéenne, lancée en février 2025 selon l'ASPIM. Sa capitalisation est passée de 72,50 M€ fin 2025 à 81,75 M€ au 31 mars 2026, puis 93,73 M€ au 30 juin 2026. Le nombre d'associés a doublé en six mois, de 372 à 735.

L'assemblée du 9 juin 2026 a adapté les statuts à la réorganisation du groupe BNP Paribas, avec un changement de nom de la société de gestion et un transfert de siège à venir. Selon le bulletin, ces changements sont formels et ne modifient ni la stratégie ni les droits des associés.

La SCPI vise un patrimoine diversifié en Europe et dans les pays de l'OCDE, sur tous les types d'actifs. Elle fait partie des SCPI diversifiées et, avec 61,6 % hors de France, des SCPI européennes.

Répartition au 30 juin 2026, en valeur vénale :

Le patrimoine compte 5 immeubles, valorisés 66 M€, et 18 locataires. Les loyers facturés au premier semestre 2026 atteignent 3,4 M€. Parmi les actifs publiés figurent le centre commercial Centro Navile à Bologne, en Italie, et un commerce rue Saint-Jean à Nancy.

Le taux d'occupation financier est de 100 % : 99,52 % de locaux loués et 0,48 % sous franchise. La durée ferme moyenne des baux (WALB) est de 5,2 ans. Sur l'actif Naville, deux baux ont été prolongés par avance : Burger King pour neuf années fermes, Kiabi pour onze ans avec une option de sortie au bout de cinq ans.

Aucun achat ni aucune vente n'a eu lieu au deuxième trimestre. Les expertises du 30 juin 2026 font ressortir des valeurs en légère hausse, selon la société de gestion.

Source : bulletin du deuxième trimestre 2026. La performance globale annuelle 2025 est de 8,17 %, le prix n'ayant pas varié. BNP Paribas REIM précise que le taux d'un premier exercice peut ne pas être représentatif, à cause de l'effet du délai de jouissance. La SCPI vise un taux de distribution annuel moyen de 6 %, non garanti.

L'acompte du deuxième trimestre, 0,58 €, comprend 0,10 € de revenus non récurrents, soit 17,2 %, dont 0,10 € prélevé sur le report à nouveau. Selon l'ASPIM, les SCPI diversifiées ont distribué 5,99 % en 2025 et l'ensemble des SCPI 4,91 %.

Depuis le lancement, aucune part n'a été retirée et aucune n'attend de retrait. Au premier semestre 2026, 1 061 358 parts ont été souscrites, dont 598 895 au deuxième trimestre.

Le retrait se fait à 18,40 € par part, en face d'une souscription nouvelle et dans l'ordre d'arrivée. La cession directe entre particuliers est possible, avec 5 % de droits d'enregistrement.

• Souscription : 8 % HT, soit 9,6 % TTC, du prix (1,60 € HT par part).
• Gestion : 8 % HT au maximum, selon la plaquette.
• Acquisition et cession d'immeubles : 1,50 % HT au maximum.
• Suivi de travaux : 5 % HT des programmes de plus de 100 000 € HT.
• Cession directe : 180 € TTC de frais de dossier, plus 5 % de droits.
• Coûts récurrents selon la page produit : 1,34 % par an de frais de gestion et 1,90 % de coûts de transaction.

Sur 10 000 €, la valeur de retrait équivalente est de 9 200 €. À l'objectif de 6 %, le revenu brut annuel serait de 600 €. Le calcul frais d'entrée divisés par taux de distribution donne 8 % / 6 %, soit 16 mois, auxquels s'ajoutent 5 mois de délai de jouissance : 21 mois. Au taux de 2025, le calcul donne 12 mois, plus 5.

Les immeubles étrangers sont soumis à l'impôt sur les sociétés des pays concernés, payé par la SCPI. En Belgique, la convention fiscale exonère les loyers en France, avec la règle du taux effectif. En Italie et en partie en France, la SCPI détient ses immeubles via des filiales : leurs revenus arrivent comme revenus financiers, soumis à 12,8 % d'acompte d'impôt et 18,6 % de prélèvements sociaux.

Au deuxième trimestre 2026, l'acompte de 0,58 € se composait de 0,52 € de revenus fonciers, 0,05 € de revenus financiers et 0,01 € de fiscalité payée par la SCPI. La valeur IFI n'est pas publiée dans le bulletin. Notre page sur la fiscalité des SCPI européennes détaille ces mécanismes.

• Comptant : dès 10 parts, soit 200 €.
• Nue-propriété : proposée ; clé non publiée dans le bulletin.
• Crédit : possible, selon la plaquette.
• Épargne programmée : proposée.
• Assurance vie : possible selon les assureurs.
• Réinvestissement des dividendes : non publié au 30 septembre 2026.

L'assemblée générale du 9 juin 2026 a approuvé toutes les résolutions : comptes 2025, distribution, quorum ramené à 10 % et vote possible à distance. Le conseil de surveillance est présidé par Sandrine Genet. Le commissaire aux comptes est Deloitte & Associés, l'évaluateur Cushman & Wakefield Valuation France et le dépositaire BNP Paribas S.A.

L'indicateur de risque est de 3 sur 7, pour une durée de 10 ans au minimum. Le profil type est un épargnant qui veut une exposition européenne, surtout en commerces, avec un petit ticket d'entrée et des revenus trimestriels.

Un épargnant qui attend plusieurs années d'historique avant d'investir notera que la SCPI compte un seul exercice complet. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Le prix de 20 € est 5,7 % sous la valeur de reconstitution, 21,20 € au 30 juin 2026. La valeur de réalisation est de 18,37 €.

La capitalisation atteint 93,73 M€ pour 66 M€ d'immeubles. L'écart reflète notamment la collecte récente, qui reste à investir ; le rythme des prochains achats influencera la distribution.

BNP Paribas REIM relie le taux de 2025 à l'effet du délai de jouissance sur un premier exercice. L'objectif de 6 % sert de repère pour la suite. Le ratio d'endettement n'est pas publié dans le bulletin.

Pour comparer, voyez Accimmo Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, et Transitions Europe, autre SCPI investie en Belgique et en Italie.

Informations issues des documents publiés par BNP Paribas REIM France, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.