SCPI Elysées Pierre : simulation, rendement et avis

Elysées Pierre est née en 1986 sous le nom d'Elysées Pierre 3. En 2000, elle a absorbé 7 SCPI : 6 du groupe CCF et une du groupe UBP. Elle fonctionne à capital variable depuis le 26 octobre 2011. Sa note d'information porte le visa AMF SCPI n° 11-33 du 30 septembre 2011.

HSBC REIM (France) est une filiale à 100 % de HSBC Global Asset Management (France), elle-même détenue par HSBC Continental Europe. Elle est agréée par l'AMF depuis le 30 mai 2008 (n° GP 08000013). Son directoire est présidé par Jérôme Couton depuis le 6 mai 2026. HSBC REIM ne publie pas son encours total dans les documents consultés au 30 septembre 2026.

Elysées Pierre est une SCPI de bureaux franciliens. Au 31 décembre 2025, le patrimoine était situé à 97,08 % à Paris et en Île-de-France, et investi à 96,05 % en bureaux, 2,58 % en commerces et 1,37 % en autres locaux, selon le rapport annuel.

Au 30 juin 2026, elle détient 106 immeubles pour 554 128 m², estimés 1 756 M€, soit environ 16,6 M€ par immeuble en moyenne. Parmi les adresses : l'avenue Bosquet et la place de la Madeleine à Paris, Chessy, Montigny-le-Bretonneux, la tour Eastview à Bagnolet. Elle appartient à la famille des SCPI de bureaux.

Les locataires sont surtout de grandes entreprises. En 2025, les grands groupes payaient 59 % des loyers, les ETI 18 %, les PME 13 % et les administrations 10 %. HSBC REIM ne publie ni la liste nominative des principaux locataires ni la durée moyenne des baux (WALB) dans ses documents consultés au 30 septembre 2026.

La stratégie 2026 combine des ventes ciblées d'immeubles à vacance durable, une enveloppe de 30 M€ de travaux de repositionnement et une ligne bancaire de 130 M€, négociée en mars 2026, pour acheter des immeubles loués.

Le taux d'occupation financier atteint 85,23 % au premier semestre 2026, contre 88,98 % sur l'année 2025.

• Locaux occupés et payants : 72,31 %.
• Locaux loués sous franchise : 7,73 %.
• Locaux en travaux : 4,78 %.
• Locaux sous promesse de vente : 0,42 %.
• Locaux à louer : 14,77 %.

Au semestre, 13 020 m² ont été reloués, dont 5 387 m² à Montigny (Synergies) et 5 299 m² à la tour de Lyon, Paris 12e. Les libérations ont porté sur 48 024 m², dont 26 942 m² dans la tour Eastview à Bagnolet. Le taux d'encaissement reste élevé : 98,16 % au premier trimestre et 97,98 % au deuxième.

Le prix de part a été ajusté trois fois, selon HSBC REIM : de 825 € à 767 € en août 2023, à 660 € le 8 août 2024, puis à 549 € le 3 août 2026 (-16,8 %).

Sources : rapport annuel 2025 (dividendes sur 10 ans et tableau 2021-2025). Le dividende est resté stable, entre 30 € et 33 € par part depuis 2016. La hausse du taux entre 2023 et 2025 vient de l'ajustement du prix. Pour 2026, HSBC REIM aligne la distribution sur 30 € par part, soit 5,46 % du prix de 549 €.

Les dividendes sont versés chaque trimestre. Le dernier acompte, 7,50 €, a été payé le 22 juillet 2026. La performance globale atteint 5,00 % en 2025, après -9,58 % en 2024. Le TRI s'élève à 7,51 % sur 20 ans, 5,60 % sur 15 ans et 2,78 % sur 10 ans au 31 décembre 2025. Le contexte figure dans notre page sur la crise des SCPI.

Au 30 juin 2026, 119 163 parts attendaient leur remboursement, selon HSBC REIM, soit 3,6 % des parts. Le stock était de 31 762 fin 2023, 40 097 fin 2024, 79 584 fin 2025 et 102 637 fin mars 2026. Fin 2025, l'ASPIM le chiffrait à 51 M€, soit 2,34 % de la capitalisation.

Les retraits sont servis au prix de 516,06 €, par compensation avec les souscriptions du trimestre et des deux précédents. HSBC REIM indique une antériorité d'environ 21 mois pour les dernières parts remboursées.

Elysées Pierre dispose d'un atout : un marché secondaire mensuel, le troisième mardi du mois. Au premier semestre 2026, 3 063 parts s'y sont échangées, plus 388 de gré à gré. Le 16 juin 2026, 871 parts ont trouvé preneur à 412 € net vendeur, soit 449,90 € frais inclus pour l'acheteur. Notre guide du marché secondaire des SCPI et celui pour revendre des parts de SCPI détaillent ces voies.

La note d'information fixe les commissions suivantes.

• Souscription : 6 % HT, soit 7,2 % TTC, comprise dans les 549 € (32,94 € HT par part).
• Gestion : 8,5 % HT, soit 10,2 % TTC des loyers et produits financiers nets.
• Cessions d'immeubles : 2,5 % HT jusqu'à 10 M€, 1,5 % HT au-delà, plafonnées chaque année à 0,075 % de la valeur du patrimoine.
• Vente sur le marché secondaire : 3,5 % HT (4,20 % TTC), payés par le vendeur.
• Cession de gré à gré : 200 € HT (240 € TTC) par dossier.
• Succession, donation : 400 € HT (480 € TTC) par bénéficiaire.

Avec la formule frais d'entrée divisés par taux de distribution, 7,2 % / 5,00 % donne 1,44 an de revenus, environ 17 mois. Depuis le 1er janvier 2026, la jouissance commence au premier jour du trimestre civil suivant la souscription, soit 0 à 2 mois pleins de délai selon le mois de souscription (auparavant, 1er jour du 2e trimestre suivant). Il faut compter 17 à 19 mois au total.

Le patrimoine étant situé en France, les loyers distribués sont des revenus fonciers, soumis au barème de l'impôt et à 17,2 % de prélèvements sociaux. La fiscalité des SCPI détaille ce régime.

Sur les 15 € versés au premier semestre 2026, 9,85 € sont des revenus fonciers, 4,95 € des plus-values de cession déjà imposées au niveau de la SCPI et 0,20 € du report à nouveau. En 2025, la distribution se composait de 75,0 % de revenus récurrents et de 24,7 % de plus-values.

HSBC REIM ne publie pas de valeur IFI par part dans ses documents consultés au 30 septembre 2026. Les parts peuvent être souscrites en démembrement, selon la note d'information.

Elysées Pierre a obtenu le label ISR le 13 octobre 2022. Le renouvellement a été validé le 10 octobre 2025, pour un second cycle qui court jusqu'en 2028. Elle relève de l'article 8 du règlement SFDR.

• Conseil de surveillance : présidé par Jean-Bernard Jullien. En juin 2026, BPCE Vie et la SCI Dionysos y sont entrées.
• Commissaires aux comptes : Forvis Mazars et SNR Audit.
• Experts immobiliers : CBRE et BNP Paribas Real Estate Valuation France.
• Dépositaire : CACEIS Bank France.

Le DIC classe Elysées Pierre en risque 4 sur 7, pour une durée recommandée d'au moins 10 ans. L'assemblée générale autorise jusqu'à 300 M€ d'emprunts ; la dette financière était de 42,3 M€ fin 2025.

Le profil type est un épargnant qui accepte une SCPI concentrée sur les bureaux d'Île-de-France, une détention de 10 ans au moins et des frais d'entrée modérés. Il apprécie un marché secondaire actif pour gérer sa sortie.

Elle demande plus de patience à qui pourrait avoir besoin de son capital rapidement, vu la file de retraits. Elle se combine bien avec des SCPI d'autres secteurs ou pays. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Selon l'ASPIM, les SCPI à prépondérance bureaux ont distribué 4,62 % en moyenne en 2025, pour une performance globale de -0,25 %. Elysées Pierre a fait mieux, avec 5,00 % de distribution et de performance globale, son prix étant resté stable en 2025.

Trois repères complètent la lecture. D'abord, un tiers de l'acompte de 2026 vient de ventes d'immeubles avec plus-value : 4,95 € sur 15 € au premier semestre. Ensuite, les 7,73 % de locaux sous franchise deviendront des loyers payants. Enfin, sur le marché secondaire, l'acheteur payait environ 450 € en juin 2026, pour une valeur de réalisation de 505,99 € au 30 juin.

Pour comparer avec d'autres SCPI de bureaux, voyez Edissimmo, Accès Valeur Pierre et Laffitte Pierre.

Informations issues des documents publiés par HSBC REIM et de l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.