Simulateur SCPI : le revenu net d'impôt
Choisissez une SCPI et un montant, on s'occupe du calcul : voici ce qui tomberait sur votre compte chaque mois, après impôt, avec la date du premier versement.
142 SCPI simulables sur les 262 de notre base, 58 sociétés de gestion suivies, chiffres du T3 2026. Sans inscription.
Choisissez une SCPI, on s'occupe du calcul
Ce qui tomberait sur votre compte chaque mois
29 €
Les frais d'entrée (1 200 €) sont rattrapés par les loyers nets en 3 ans et 6 mois. Premier versement estimé : 15 janvier 2027.
- Revenu net d'impôt par an
- 345 €
- Revenu brut par an
- 500 €
- Impôt et prélèvements sociaux par an
- 156 €
- Rendement net d'impôt sur le montant payé
- 3,45 %
Le détail du calcul
- Frais d'entrée payés
- 1 200 €
- Frais rattrapés en
- 3 ans et 6 mois
- Premier versement estimé
- 15 janvier 2027
Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
Mis à jour le Relu par Hugo, moteur de calcul chiffres relevés par Camille
L'essentiel avant de simuler
Combien rapportent 10 000 € ?
29 € par mois
Nets d'impôt à 30 % de tranche, dans la SCPI Immorente, la plus grosse SCPI ouverte de la base. Changez de SCPI dans le simulateur pour refaire le calcul.
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Quel taux de distribution médian ?
5,30 % Sur les 123 SCPI ouvertes, avant impôt et avant frais d'entrée.
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Combien de SCPI sans frais d'entrée ?
10 Parmi les SCPI ouvertes ; le coût passe alors sur la gestion ou la sortie.
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Quand arrive le premier loyer ?
4 mois Délai de jouissance médian des SCPI ouvertes, puis la date de versement du trimestre.
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Où se situent les 123 SCPI ouvertes
Chaque point est une SCPI, placé selon le taux de distribution publié par sa société de gestion. La moitié des SCPI distribue moins de 5,30 % ; au-delà de 7 %, elles sont peu nombreuses et souvent récentes. Pour les trier par frais, occupation ou parts en attente, ouvrez le comparateur SCPI.
Classement calculé selon des critères publics (voir la méthodologie), à titre indicatif ; il ne constitue ni une recommandation ni une sollicitation.
Un simulateur pour chaque question
Le même moteur de calcul, réglé pour votre projet : acheter à crédit, viser un revenu, comparer avec l'assurance vie, revendre. Chaque page explique ensuite le calcul, avec un exemple chiffré.
SCPI à crédit
Combien me coûte chaque mois un achat de parts à crédit, après impôt ? Le simulateur donne l'effort d'épargne mois par mois, intérêts déduits, et ce que rapporte l'opération selon le prix de part à la revente.
- SCPI en nue-propriétéQue vaut une décote en nue-propriété, et que récupère-t-on à la fin ?
- Fiscalité des SCPIQue reste-t-il des loyers après l'impôt et les prélèvements sociaux ?
- Frais de SCPIEn combien de temps les frais d'entrée sont-ils rattrapés ?
- Combien investir en SCPIQuel capital pour le revenu que je vise ?
- Revenus mensuels en SCPIQuelles SCPI versent chaque mois, et combien placer pour 500 € ?
- Revendre des parts de SCPIQue récupère-t-on en revendant, impôt compris ?
- SCPI ou assurance vieDétenir en direct ou en assurance vie : lequel laisse le plus ?
Qui fait les calculs
Nous sommes quatre. Camille relève les bulletins trimestriels et les notes d'information de chaque SCPI, et date chaque chiffre. Hugo écrit et teste les formules des simulateurs. Salomé rédige les guides et vérifie que chaque affirmation renvoie à une source. Yanis relit les fiches avant publication et lit chaque demande de bilan avant qu'elle parte. La méthode et la charte sont sur la page qui sommes-nous.
Le site est gratuit. Il est rémunéré quand vous demandez un bilan et acceptez d'être mis en relation avec un conseiller habilité partenaire, et par des liens affiliés signalés ; rien de cela ne change un chiffre ni l'ordre d'un tableau (comment nous sommes rémunérés). Nous ne sommes pas conseiller en investissements financiers : avant d'investir, lisez les avertissements et risques.
Le calcul, ligne par ligne
Le taux de distribution est calculé sur le prix de souscription, frais inclus : les frais d'entrée ne réduisent pas les loyers, ils réduisent ce que vous récupérez en revendant. Hypothèses datées et sources sur la page méthodologie.
- Loyers bruts
- montant payé × taux de distribution
- Impôt, part France
- loyers France × (tranche + 17,2 %)
- Impôt, part étrangère
- loyers étrangers × (tranche − 15 points), sans descendre sous zéro
- Revenu net
- loyers bruts − impôts
- Frais rattrapés en
- frais d'entrée ÷ revenu net annuel
- Valeur de retrait
- montant payé × (1 − frais d'entrée)
Les questions qu'on nous pose
Réponses courtes, chiffrées quand c'est possible. Le détail est dans la page.
Comment simuler le rendement d'une SCPI ?
Choisissez la SCPI, le montant et votre tranche marginale d'imposition : le simulateur applique les frais d'entrée publiés, les prélèvements sociaux de 17,2 % et votre tranche, puis donne le revenu net par mois, le délai pour rattraper les frais et la date du premier versement. Les 142 SCPI simulables de la base sont proposées.
Est-il judicieux d'investir 10 000 euros dans une SCPI ?
À titre indicatif, 10 000 € placés sur une SCPI au taux et aux frais médians de la base rapportent environ 29 € nets par mois à 30 % de tranche. Il faut garder les parts au moins 8 à 10 ans pour amortir les frais, et accepter que le capital et les revenus ne soient pas garantis. Nous ne pouvons pas dire si c'est judicieux pour vous.
Est-il judicieux d'investir en SCPI en 2026 ?
Le marché s'est stabilisé en moyenne, mais une partie des SCPI a baissé son prix de part ou suspendu les retraits. Les chiffres à lire avant de choisir sont les parts en attente, l'écart entre prix de part et valeur de reconstitution et le taux d'occupation. La décision relève d'un conseil personnalisé.
Le simulateur est-il gratuit ?
Oui, sans inscription et sans limite. Nous sommes rémunérés quand un visiteur demande un bilan et accepte d'être mis en relation avec un conseiller partenaire ; cela ne change ni les chiffres ni l'ordre des tableaux.
Votre demande sera étudiée par Yanis, avant tout contact. Il relit votre simulation sur le simulateur SCPI, vérifie les chiffres, puis vous rappelle au créneau choisi ou vous oriente vers un conseiller habilité partenaire si vous le souhaitez.