SCPI Notapierre : simulation, rendement et avis

Notapierre a été créée le 16 août 1988 pour une durée statutaire de 99 ans. Sa note d'information porte le visa AMF n° 15-22 du 14 août 2015, mise à jour le 24 juin 2026. Elle est gérée par Unofi-Gestion d'Actifs, société anonyme parisienne agréée par l'AMF le 9 décembre 2014 (n° GP-14000023), avec un siège administratif à Brive-la-Gaillarde. Christophe Ellès en est le directeur général et Slim Foudhaili préside son conseil d'administration, selon le rapport annuel 2025.

Le lien avec le notariat se retrouve dans la gouvernance : le conseil de surveillance de la SCPI est composé de notaires en exercice ou honoraires. Unofi ne chiffre pas son encours global dans les documents consultés au 30 septembre 2026.

Notapierre détient des bureaux et des entrepôts dans toute la France, avec un équilibre entre l'Île-de-France et les grandes métropoles régionales. Elle n'investit pas à l'étranger.

Répartition au 31 décembre 2025, selon le rapport annuel :

En loyers, l'Île-de-France pèse davantage : 37,75 %, contre 62,25 % pour les régions. Au 30 juin 2026, le patrimoine compte 114 immeubles pour 806 954 m². Fin 2025, la SCPI louait à 429 locataires ; le plus important représentait 7,77 % des loyers, répartis sur 3 sites. Unofi ne publie pas de durée ferme moyenne des baux (WALB).

Au premier semestre 2026, Unofi a vendu quatre immeubles de bureaux pour 6,19 M€ nets vendeur, dont 1 879 m² vacants. Les signatures ont porté sur 29 848 m² et 6,52 M€ de loyers annuels, dont 8 481 m² loués à Spie Batignolles et 2 576 m² à Antea France à Antony. Nous la classons parmi les SCPI de bureaux.

Le prix est passé de 360 € à 365 € en juillet 2022, puis a été ajusté à 340 € le 1er janvier 2024 (-6,8 %). Les expertises du 30 juin 2026 progressent de 0,19 % à patrimoine égal, et le prix est maintenu à 340 € pour le second semestre 2026.

La progression du taux en 2024 vient surtout de l'ajustement du prix. La performance globale 2025 est de 4,10 %. Le TRI atteint 5,04 % sur 20 ans, 4,00 % sur 15 ans et 2,88 % sur 10 ans, selon le rapport annuel 2025.

Les acomptes sont trimestriels. En 2026, Notapierre a versé 3,486 € par part le 30 avril et le 31 juillet, soit 6,972 € sur le semestre, conforme aux prévisions d'Unofi. Le prochain est prévu le 30 octobre 2026. La moyenne du marché était de 4,91 % en 2025 selon l'ASPIM.

35 815 parts attendaient un retrait au 30 juin 2026, selon Unofi, contre 26 771 fin 2025. Au prix de 340 €, cela représente environ 12,2 M€, soit 0,45 % de la capitalisation. Fin 2025, le rapport annuel situait ce ratio à 0,34 %, contre 3,14 % en moyenne pour le marché.

Au premier semestre, 94 245 parts ont été souscrites et autant retirées : la collecte brute, 32,04 M€, progresse de 13,55 % sur un an. Le retrait prend en moyenne onze semaines. Un fonds de remboursement existe, pour les demandes inscrites depuis au moins trois mois, à un prix compris entre la valeur de réalisation et celle-ci moins 10 %. Des parts s'échangent aussi de gré à gré : 552 au semestre, à 242,71 € en moyenne. Le guide pour revendre des parts de SCPI détaille ces voies.

La note d'information, mise à jour le 24 juin 2026, fixe les commissions suivantes.

Avec la formule frais d'entrée divisés par taux de distribution, 9,60 % / 4,10 % donne 2,3 ans de revenus, environ 28 mois. Les parts portent jouissance « au premier jour du mois qui suit la date de réception » du dossier complet et du versement, selon Unofi, soit 0 mois plein d'attente.

Tous les immeubles sont en France : les loyers sont imposés comme revenus fonciers, au barème de l'impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les produits de trésorerie relèvent du prélèvement forfaitaire unique, porté à 31,40 % depuis le 1er janvier 2026 selon Unofi. Le détail est dans notre page sur la fiscalité des SCPI.

Pour l'IFI, Unofi indique une valeur de 269,15 € par part au 1er janvier 2026, plafonnée à la valeur des actifs imposables diminuée des dettes afférentes.

• Nue-propriété : une formule de souscription en nue-propriété existe, avec un barème de sortie propre pendant le démembrement.
• Crédit, assurance vie, versements programmés, réinvestissement : Unofi ne les détaille pas dans les documents consultés au 30 septembre 2026.

Notapierre est classée article 6 au sens du règlement SFDR et ne détient pas le label ISR. Unofi indique que 54 % du patrimoine disposait d'une certification ou d'un label environnemental à la construction fin 2025. Le document d'informations clés la classe en risque 3 sur 7, pour une détention recommandée de 10 ans.

Le profil type est un épargnant peu imposé, qui cherche un revenu trimestriel et privilégie des frais modérés, une dette faible et une jouissance immédiate. Une recherche de taux élevé, ou le souhait de limiter son exposition aux bureaux de première couronne parisienne, oriente vers une autre SCPI. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Selon l'ASPIM, les SCPI à dominante de bureaux ont distribué 4,62 % en moyenne en 2025, pour une performance globale de -0,25 % après une réévaluation des prix de 4,9 %. Notapierre affiche 4,10 % sur les deux mesures, son prix ayant été ajusté dès 2024. Pour une SCPI de bureaux plus jeune et plus petite, voyez Métronome.

Trois chiffres des documents d'Unofi complètent le tableau. D'abord, en 2025, la SCPI a distribué 13,94 € par part pour un résultat de 12,81 €. L'écart est venu du report à nouveau, passé de 4,71 € par part fin 2023 à 3,10 € fin 2025.

Ensuite, les revenus non récurrents prennent du poids. Au deuxième trimestre 2026, ils représentent environ 0,89 € sur les 3,486 € versés, soit un quart de l'acompte.

Enfin, le taux d'occupation reflète la libération de deux grands immeubles en Seine-Saint-Denis : L'Européen à Bobigny (19 061 m²), en cours de vente, et Olympe à Saint-Denis (10 104 m²), où Dow France a renouvelé son bail sur 890 m². Les surfaces vacantes atteignent 15,29 % du patrimoine. Le prix de 340 € se situe 29,8 % au-dessus de la valeur de réalisation, 261,90 €, et 9,9 % au-dessus de la valeur de reconstitution, 309,37 €.

Pour comparer avec des SCPI de bureaux ouvertes, voyez Atlantique Mur Régions, centrée sur les régions, et Épargne Foncière.

Informations issues des documents publiés par Unofi et l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.