SCPI Alta Convictions : simulation, rendement et avis

Altarea IM a été agréée par l'AMF le 13 avril 2023 (n° GP-20230008). Alta Convictions a été immatriculée le 25 juillet 2023 et a franchi 100 M€ de capitalisation en 2025. Son terme statutaire est fixé au 24 juillet 2122.

Le groupe Altarea, promoteur et foncière, siège au conseil de surveillance de la SCPI via Altarea SCA. Le 18 juin 2026, la troisième assemblée générale a autorisé le fractionnement des parts sur décision de la société de gestion.

La SCPI construit un portefeuille à dominante française, avec au plus 20 % hors de France dans l'Union européenne. Après une première phase tournée vers les commerces, 2025 a apporté de la logistique, et 2026 des locaux d'activité. Altarea IM est restée à l'écart des bureaux en 2025. Nous la classons parmi les SCPI diversifiées.

Au 30 juin 2026, selon le bulletin, la SCPI détient 19 actifs, 32 locataires, 41 baux et 83 144 m².

Le taux d'occupation financier est de 98 % et le taux d'occupation physique de 99 %. Les loyers perçus atteignent 1,9 M€ au deuxième trimestre. La durée moyenne des baux n'est pas publiée dans le bulletin.

Au trimestre, la SCPI a acheté 7 022 m² de locaux d'activité à Verneuil-sur-Vienne, près de Limoges, pour 5,2 M€ acte en main. Le Groupe Paredes Orapi, spécialiste de l'hygiène professionnelle, y a signé un bail ferme de 9 ans. Altarea IM annonce un rendement supérieur à 8 %. À Annecy Arcal'Oz, un atelier IKEA a ouvert le 30 juin 2026.

Le prix a progressé deux fois depuis le lancement. Il reste 7,6 % sous la valeur de reconstitution, 333,36 € au 30 juin 2026, dans la borne basse de la fourchette réglementaire de plus ou moins 10 %.

Sources : rapport annuel 2025 et bulletin du deuxième trimestre 2026. Le rapport annuel indique 19,50 € versés en 2024 et 19,83 € en 2025 après impôt étranger ; le bulletin retient 20,05 € bruts pour 2025. En 2025, 2,2 % de la distribution provient des réserves (0,45 € par part) et 1,1 % correspond à l'impôt étranger payé par la SCPI (0,22 €).

En 2026, le premier trimestre a rapporté 5,16 € et le deuxième 5,21 €, versés chaque mois. Aucun objectif chiffré pour 2026 n'est publié dans le bulletin. Selon l'ASPIM, les SCPI diversifiées ont distribué 5,99 % en moyenne en 2025, et l'ensemble des SCPI 4,91 %.

Au deuxième trimestre 2026, la collecte brute atteint 11,68 M€ et la collecte nette 11,66 M€ : les retraits ont représenté environ 12 600 €. Le bulletin ne publie pas de stock de parts en attente. Fin 2025, aucune demande de retrait n'était en suspens, selon le rapport annuel.

Le retrait se fait à 281,97 € par part, en face d'une souscription. La cession directe entre associés reste possible, avec 200 € HT de frais de dossier. Au 31 mars 2026, Alta Convictions figurait parmi les 15 SCPI ayant le plus collecté sur 232, selon l'ASPIM citée par Altarea IM.

Selon le bulletin du deuxième trimestre 2026 :

• Souscription : 8,45 % HT (10,14 % TTC) des capitaux collectés.
• Gestion : 11,45 % HT (13,74 % TTC) des produits encaissés.
• Acquisitions : 1,25 % HT au plus, seulement pour les achats non financés par de nouvelles souscriptions.
• Ventes d'immeubles : 2,5 % HT (3 % TTC).
• Travaux : 3 % HT (3,60 % TTC) au plus des travaux réalisés.
• Retrait : sans frais.
• Cession de gré à gré, succession, donation : 200 € HT de frais de dossier.
• Marché par confrontation : 6,25 % HT, non applicable à ce jour.

Sur 10 000 € investis, 845 € rémunèrent la souscription : 308 € moins 8,45 % donnent la valeur de retrait de 281,97 €. Au taux de 2025, 8,45 % divisés par 6,57 % donnent environ 15 mois de revenus, plus 3 mois de délai de jouissance, soit 18 mois.

La plus grande partie des loyers est française, soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux. Les immeubles espagnols représentent 7 % du patrimoine : l'impôt payé en Espagne a pesé 0,22 € par part en 2025. Les conventions fiscales évitent la double imposition.

Pour l'IFI, Altarea IM publie 271,48 € par part (résidents) et 257,59 € (non-résidents) au 31 décembre 2025.

• Nue-propriété : clés publiées de 3 à 20 ans (85,5 % sur 3 ans, 64 % sur 10 ans, 52 % sur 20 ans). Voir SCPI en nue-propriété.
• Fractions de parts : autorisées par l'assemblée du 18 juin 2026, sur décision de la société de gestion.
• Versements programmés, réinvestissement, assurance vie, crédit : non précisés dans le bulletin ni dans le rapport annuel consultés.

Pour les revenus mensuels, voir notre page sur les SCPI à revenus mensuels.

Le conseil de surveillance est présidé par Catherine Leroy et compte huit membres, dont Altarea SCA, selon le rapport annuel 2025. Lors de l'assemblée du 18 juin 2026, plus de 40 % des associés ont voté. Toutes les résolutions ont été approuvées, dont le fractionnement des parts et la réélection de sept membres du conseil pour trois ans.

Le DIC classe Alta Convictions en risque 3 sur 7, pour une durée recommandée de 9 ans. Le profil type est un épargnant qui cherche des revenus mensuels issus de commerces et de logistique en France, avec une entrée dès 308 €.

Un épargnant qui veut plusieurs cycles d'historique notera que la SCPI compte deux exercices de distribution. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Quatre lectures complètent le bulletin. D'abord, la valeur de réalisation est de 283,40 € par part au 30 juin 2026, soit 8,0 % sous le prix : l'écart couvre les frais d'achat et la commission de souscription.

Ensuite, l'endettement de 9,2 % se décompose en 6,7 % d'emprunts bancaires et 2,5 % d'achats payables à terme.

Troisième point, le report à nouveau atteint 9,42 € par part fin 2025, près de six mois de distribution selon Altarea IM.

Enfin, le prix « Meilleur Espoir » reçu aux TOP SCPI 2026 ne préjuge pas des résultats futurs, comme le rappelle la société de gestion.

Pour comparer, voyez Épargne Pierre, elle aussi investie dans les régions françaises, et Cœur de Régions.

Informations issues des documents publiés par Altarea IM et de l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.