SCPI Épargne Pierre Europe : simulation, rendement et avis

La SCPI a ouvert ses souscriptions le 15 novembre 2022. Sa note d'information porte le visa AMF n° 22-18 du 4 novembre 2022. La croissance est rapide : 268 M€ de capitalisation fin 2024, 559 M€ fin 2025, 702 M€ au 30 juin 2026. En 2025, la collecte brute a dépassé 290 M€.

Atland Voisin est agréée par l'AMF depuis le 22 juillet 2014 (n° GP-14000026). C'est une filiale d'ATLAND, société cotée sur Euronext. Au 30 juin 2026, ses SCPI représentent 3,82 Md€ de capitalisation. Martin Jacquesson la préside. Atland Voisin s'appuie sur les équipes d'Atland Investment Management en Espagne et en Allemagne pour repérer les immeubles.

Épargne Pierre Europe achète des immeubles déjà loués dans l'Union européenne et au Royaume-Uni, sur cinq secteurs, sans aucune dette à ce jour (le plafond autorisé est de 30 % de la capitalisation). Au 30 juin 2026, elle détient 34 actifs loués à 70 entreprises.

Répartition en valeur vénale au 30 juin 2026 :

La taille des immeubles est variée : 52,48 % de la valeur en actifs de 5 à 20 M€, 21,48 % de 20 à 50 M€, 19,30 % de 50 à 100 M€. Le plus gros achat de 2025 est le Center Parcs de Medebach, en Allemagne (91,3 M€). Parmi les locataires cités : Campanile, Celestica, Woody's, Action, Jysk, Europ Assistance. Atland Voisin ne publie pas la part des principaux locataires dans les loyers.

Au deuxième trimestre, la SCPI a acheté pour 43,2 M€ : trois établissements de santé au Portugal (Coimbra, Braga, Leiria) avec des baux fermes de 30 ans, des bureaux à Londres loués à 5 entreprises, et un entrepôt neuf à Saragosse. Nous la classons parmi les SCPI diversifiées et les SCPI européennes.

Le taux d'occupation financier atteint 99,79 % au 30 juin 2026 : 98,49 % de locaux loués et payants, 1,30 % sous franchise, 0,21 % à louer. Aucun départ de locataire n'a eu lieu au trimestre. Les loyers encaissés au deuxième trimestre s'élèvent à 7,34 M€.

Fin 2025, la durée ferme moyenne des baux (WALB) atteignait 6,7 ans et la durée jusqu'à l'échéance (WALT) 9,9 ans. Les onze acquisitions de 2025, pour 260 M€, affichaient un rendement moyen à l'achat de 7,02 %.

Le prix n'a jamais baissé : 200 € de 2022 à juin 2026, puis 20 € depuis le 1er juillet 2026. L'assemblée générale de juin 2026 a divisé la part par dix, et chaque associé détient dix fois plus de parts.

La performance globale annuelle est égale au taux de distribution, puisque le prix est resté stable : 6,26 %, 6,75 % et 6,75 %. En 2026, Atland Voisin a versé 3,00 € brut par ancienne part au premier trimestre, puis 3,00 € au deuxième. Dans son rapport annuel, la société de gestion vise un revenu 2026 proche de celui de 2025 et un taux de rendement interne de 5,50 % sur 10 ans, non garantis.

Les dividendes sont versés chaque trimestre. Le dernier a été payé le 23 juillet 2026.

Aucune part n'attendait de retrait au 30 juin 2026. Au deuxième trimestre, 3 853 anciennes parts ont été retirées, pour 770 600 €, face à 67,9 M€ de souscriptions. L'ASPIM confirmait l'absence de file d'attente fin 2025.

La valeur de retrait est de 18 € par part. La SCPI n'a aucun investisseur institutionnel au capital, selon Atland Voisin, ce qui limite le risque d'un gros retrait isolé. La cession de gré à gré reste possible, avec un forfait de 120 € TTC par bénéficiaire.

La page produit et le bulletin fixent les commissions suivantes.

• Souscription : 10 % HT, soit 12 % TTC, compris dans les 20 € (2,40 € par part).
• Gestion : 10 % HT, soit 12 % TTC des recettes brutes encaissées.
• Vente d'immeubles : 1 % à 1,25 % HT du prix, seulement si la plus-value dépasse 5 %.
• Suivi des travaux : 2,5 % HT du montant des travaux immobilisés.
• Cession de parts par la société de gestion : 5 % HT du prix net vendeur, à la charge du vendeur.
• Cession directe, donation, succession : 120 € TTC par bénéficiaire.

Avec la formule frais d'entrée divisés par taux de distribution, 12 % / 6,75 % donne 1,8 an de revenus, environ 21 mois. Le délai de jouissance ajoute 5 mois : l'entrée en jouissance a lieu le premier jour du sixième mois. Il faut compter environ 26 mois avant de retrouver sa mise.

Tous les immeubles sont hors de France. L'impôt est payé dans chaque pays et retenu sur les dividendes : au deuxième trimestre 2026, un acompte de 3,00 € brut est devenu 2,33 € net, soit 22 % d'impôts étrangers.

En France, les conventions fiscales évitent la double imposition par un crédit d'impôt ou par la méthode du taux effectif, selon le pays. Ces loyers échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 %. Une petite part, 0,24 € au deuxième trimestre, provient de revenus financiers soumis au prélèvement forfaitaire. Le détail est dans notre page sur la fiscalité des SCPI européennes.

Pour l'IFI, la valeur au 31 décembre 2025 est de 130,86 € par ancienne part pour un résident de France, et de 0 € pour un non-résident.

La souscription se fait au comptant, à crédit, en démembrement (nue-propriété temporaire ou viagère) ou par versements programmés. Depuis juillet 2026, les versements programmés et le réinvestissement automatique des dividendes sont possibles dès 20 €. Atland Voisin ne publie pas de liste de contrats d'assurance vie pour cette SCPI dans ses documents consultés au 30 septembre 2026.

Épargne Pierre Europe détient le label ISR depuis mars 2023, reconduit en 2026 pour trois ans. Elle relève de l'article 8 du règlement SFDR. Chaque immeuble est noté sur 45 critères (22 environnementaux, 10 sociaux, 13 de gouvernance).

• Conseil de surveillance : présidé par la SAS CARS, représentée par Christophe Aubineau.
• Commissaire aux comptes : AGM Audit Légal.
• Expert immobilier : Cushman & Wakefield Valuation France.
• Dépositaire : Société Générale Securities Services.

Atland Voisin recommande une détention d'au moins 10 ans. L'indicateur de risque du DIC n'est pas repris dans les documents consultés au 30 septembre 2026.

Le profil type est un épargnant imposé dans une tranche élevée, qui cherche des revenus trimestriels hors de France et peut rester 10 ans. La part à 20 € facilite le réinvestissement automatique des dividendes et les versements programmés.

Elle convient mieux à un horizon long qu'à un besoin d'argent dans les deux ans, vu les frais. Elle se compare sur le taux net d'impôts étrangers plutôt que sur le taux brut. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Selon l'ASPIM, les SCPI diversifiées ont distribué 5,99 % en moyenne en 2025, pour une performance globale de 6,27 %. Épargne Pierre Europe se situe au-dessus, avec 6,75 %. Avec 292 M€ de collecte nette en 2025, elle figurait parmi les SCPI diversifiées les plus souscrites, selon l'ASPIM.

Trois repères complètent la lecture. D'abord, le prix de 20 € se situe 16 % au-dessus de la valeur de réalisation (17,18 € par part au 30 juin 2026) et sous la valeur de reconstitution (20,48 €). Ensuite, les 1,30 % de locaux sous franchise deviendront payants. Enfin, avec plus de 140 M€ collectés en six mois, la société de gestion investit au fil de l'eau : 43,2 M€ au deuxième trimestre.

Pour comparer avec d'autres SCPI européennes, voyez Edmond de Rothschild Europa, Transitions Europe et PERIAL Opportunités Europe.

Informations issues des documents publiés par Atland Voisin et de l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.