SCPI Attraits Pierre : simulation, rendement et avis
Simuler la SCPI Attraits Pierre
Revenu net d'impôt par mois
50 €
Les frais d'entrée (1 000 €) sont rattrapés par les loyers nets en 1 an et 8 mois. Premier versement estimé : 15 avril 2027.
- Revenu net d'impôt par an
- 595 €
- Revenu brut par an
- 700 €
- Impôt et prélèvements sociaux par an
- 105 €
- Rendement net d'impôt sur le montant payé
- 5,95 %
Le détail du calcul
- Frais d'entrée payés
- 1 000 €
- Frais rattrapés en
- 1 an et 8 mois
- Premier versement estimé
- 15 avril 2027
Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Attraits Pierre à crédit, avec votre taux
Effort d'épargne mensuel, année 1
205 €
Chaque mois de la première année, les loyers couvrent une partie de la mensualité de 370 € ; vous complétez 205 € après impôt.
- Mensualité du crédit, assurance comprise
- 370 €
- Revenu net d'impôt par mois, année 1
- 165 €
- Impôt économisé par les intérêts, année 1
- 0 €
- Intérêts payés sur la durée
- 14 339 €
Le détail du calcul
- Effort d'épargne mensuel moyen
- 128 €
Les intérêts sont déduits des revenus fonciers français ; l'excédent est reporté, jamais imputé sur le revenu global. L'assurance n'est pas déduite.
Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Attraits Pierre en nue-propriété
Décote de la nue-propriété
35,6 %
Vous payez la nue-propriété 35,6 % moins cher et récupérez la pleine propriété au bout de 10 ans, sans loyer ni impôt entre-temps.
- Valeur de la pleine propriété à l'extinction
- 13 977 €
- Gain à l'extinction
- 3 977 €
- Rendement annualisé du capital
- 3,40 %
- Gain en pleine propriété sur la même durée
- 4 950 €
Le détail du calcul
- Loyers pendant le démembrement
- 0 €
Décote estimée par actualisation à 4,5 % par an ; la décote publiée par la société de gestion prévaut.
Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Attraits Pierre en versements programmés
Valeur estimée en fin de période
36 727 €
En 10 ans, 29 000 € versés deviendraient 36 727 € si le prix de part ne bougeait pas.
- Total versé
- 29 000 €
- Gain estimé
- 7 727 €
- Revenu net d'impôt par mois en fin de période
- 194 €
Le détail du calcul
Prix de part supposé constant ; revenus lissés mois par mois.
Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
Mis à jour le Relu par Yanis, relecture et contrôle données relevées par Camille dans les documents de Groupama Gan REIM
La SCPI Attraits Pierre en bref
Quel est le rendement de la SCPI Attraits Pierre ?
7,00 %
Taux de distribution 2025, selon Groupama Gan REIM, avant impôt.
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Combien rapportent 10 000 € ?
50 € par mois Nets d'impôt à 30 % de tranche, à titre indicatif.
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Quels sont ses frais d'entrée ?
10,0 % Soit 1 000 € sur 10 000 €, rattrapés en 1 an et 8 mois.
Lire le détail -
Qui est derrière cette SCPI ?
Groupama Gan REIM Société de gestion ; SCPI créée en 2024.
Lire le détail
Sa stratégie
La SCPI Attraits Pierre est gérée par Groupama Gan REIM depuis 2024. Elle appartient à la famille des SCPI diversifiées.
Son patrimoine est situé en Europe, d'après les documents de la société de gestion.
Son patrimoine
Sa capitalisation atteint 59 M€, selon Groupama Gan REIM (document du 30/06/2026). La médiane de sa famille est de 146 M€.
Son taux d'occupation financier est de 100,0 %, selon Groupama Gan REIM (document du 30/06/2026) : c'est la part des loyers effectivement encaissés.
Son prix de part et ses valeurs
Prix de part : 240,00 €, selon Groupama Gan REIM (document du 30/06/2026).
Ses versements
Le taux de distribution 2025 est de 7,00 %, selon Groupama Gan REIM (document du 31/12/2025).
Pour 10 000 € investis, cela représente environ 58 € bruts par mois, 50 € après impôt à 30 % de tranche, à titre indicatif. Premier versement estimé : 15 avril 2027.
Le délai de jouissance
Les parts commencent à produire des revenus le premier jour du 5e mois, selon Groupama Gan REIM (document du 30/06/2026). Le simulateur en tient compte pour dater le premier versement.
Revendre ses parts
La SCPI est à capital fixe : les parts s'échangent sur le marché secondaire, à chaque confrontation des ordres.
Les frais, en détail
La commission de souscription est de 10,0 % du prix payé, selon Groupama Gan REIM (document du 30/06/2026). Sur 10 000 €, 1 000 € sont rattrapés par les loyers nets en 1 an et 8 mois. La médiane de sa famille est de 11,4 %.
La fiscalité
Environ 100 % des revenus viennent de l'étranger (estimation à partir des zones publiées) : ils sont imposés dans le pays de l'immeuble puis neutralisés en France par crédit d'impôt ou taux effectif, sans prélèvements sociaux. La part française est imposée à votre tranche plus 17,2 %.
Exemple à 30 % de tranche : 700 € bruts par an pour 10 000 €, 595 € après impôt.
La nue-propriété
Groupama Gan REIM propose la SCPI Attraits Pierre en nue-propriété : les parts s'achètent avec une décote, sans revenus pendant la durée du démembrement.
À crédit
Exemple : 50 000 € de parts financés sur 15 ans à 3,5 %, assurance comprise. La mensualité est de 370 € et l'effort d'épargne de la première année de 205 € par mois après impôt, à titre indicatif. L'onglet « À crédit » du simulateur reprend le calcul avec votre taux.
Label
La SCPI Attraits Pierre dispose du label ISR, selon Groupama Gan REIM.
Pour quel profil
D'après ses caractéristiques publiées, la SCPI Attraits Pierre s'accorde avec un horizon d'au moins 8 à 10 ans, le temps de rattraper les frais d'entrée et une tranche marginale élevée, que la part étrangère allège. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.
Face aux SCPI de sa famille
Son taux de distribution de 7,00 % se compare à une médiane de 6,50 % pour les 66 autres SCPI diversifiées de la base.
Texte établi à partir des chiffres publiés par Groupama Gan REIM et des hypothèses de calcul du site, à titre indicatif ; seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi.
Les chiffres clés
Chaque chiffre renvoie au document de Groupama Gan REIM dont il est tiré, avec le mois de publication.
- Taux de distribution 2025
- 7,00 % document source,
- Prix de part
- 240,00 € document source,
- Frais de souscription
- 10,0 % document source,
- Occupation financière
- 100,0 % document source,
- Capitalisation
- 59 M€ document source,
- Délai de jouissance
- 4 mois document source,
Données à titre indicatif issues des documents publiés par la société de gestion (source et date à côté de chaque chiffre). Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi.
Les derniers chiffres publiés
Du plus récent au plus ancien, avec la date du document de Groupama Gan REIM. La fiche est revue à chaque bulletin trimestriel.
- Prix de part240 €document du 30/06/2026
- Occupation financière100,0 %document du 30/06/2026
- Taux de distribution7,00 %document du 31/12/2025
Face à sa famille
La SCPI Attraits Pierre (point foncé) parmi les 67 SCPI de la famille « diversifiées », critère par critère.
Taux de distribution 7,00 % : au-dessus de 55 % des SCPI de la famille (56 comparées, médiane 6,52 %)
Frais d'entrée 10,0 % : moins cher que 60 % des SCPI de la famille (62 comparées, médiane 11,1 %)
Occupation financière 100,0 % : au-dessus de 71 % des SCPI de la famille (62 comparées, médiane 97,4 %)
Taille 59 M€ : au-dessus de 24 % des SCPI de la famille (62 comparées, médiane 140 M€)
Position calculée sur les SCPI de la famille « SCPI diversifiées » dont le chiffre est publié, à titre indicatif ; l'échelle de taille est logarithmique.
Trois alternatives à regarder
- SCPI Osmo EnergieMata Capital IM · distribution 7,00 % · frais 12,0 %
- SCPI Epsicap NanoEpsicap REIM · distribution 7,01 % · frais 6,0 %
- SCPI Remake LiveRemake AM · distribution 7,05 % · frais 0,0 %
Comparer avec toute la famille
Et si le marché baissait ?
Faites varier le prix de part et le taux de distribution : le revenu et le capital récupérable suivent.
- Revenu net par mois
- 43 € au lieu de 50 €
- Capital récupérable à la revente
- 8 100 € au lieu de 9 000 €
Pour 10 000 € investis dans la SCPI Attraits Pierre, tranche à 30 %. Revente à la valeur de retrait. Scénario à titre indicatif, pas une prévision.
Ce que donnent ces chiffres
Exemple chiffré : 10 000 € investis rapportent environ 49,58 € nets d'impôt par mois pour un porteur à 30 % de tranche marginale, à taux de distribution et prix de part inchangés.
Les frais de souscription de 10,0 % représentent 1 000 € sur 10 000 € : 1 an et 8 mois de revenus nets pour les rattraper.
Son taux de distribution de 7,00 % est au-dessus de la médiane des autres SCPI de sa famille (6,50 %, 66 SCPI comparées).
Phrases calculées à partir des chiffres ci-dessus et des hypothèses de la méthodologie, à titre indicatif.
Fiche d'identité
| Société de gestion | Groupama Gan REIM |
|---|---|
| Création | 2024 |
| Capital | fixe |
| Famille principale | diversifiées |
| Label ISR | oui, selon la société de gestion |
| Zones | europe |
| Nue-propriété | proposée |
Dépositaire, commissaire aux comptes et visa AMF figurent dans la note d'information de la SCPI. Un élément inexact ? Signalez-le.
Aller plus loin sur la SCPI Attraits Pierre
Suivre ses prochains chiffres, garder un décryptage, la comparer, ou estimer vos parts si vous en détenez déjà.
Suivre la SCPI Attraits Pierre
Un e-mail à chaque nouveau bulletin, baisse de prix de part ou hausse des parts en attente. Rien d'autre.
Le décryptage complet, en PDF
Les chiffres datés et sourcés de la fiche, votre simulation personnalisée et trois alternatives chiffrées, dans un document à garder.
SCPI Attraits Pierre face à deux alternatives
Les deux premières lignes sont ouvertes ; le comparatif complet (revenu net, frais rattrapés, occupation, parts en attente) s'affiche après votre e-mail.
| Critère | Attraits Pierre | Osmo Energie | Epsicap Nano |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 7,00 % | 7,00 % | 7,01 % |
| Frais d'entrée | 10,0 % | 12,0 % | 6,0 % |
| Net par mois (10 000 €, tranche 30 %) | 50 € | 46 € | 47 € |
| Frais rattrapés en | 1 an et 8 mois | 2 ans et 2 mois | 1 an et 1 mois |
| Prix de part | 240 € | 300 € | 257 € |
| Occupation financière | 100,0 % | 100,0 % | 97,9 % |
| Parts en attente | non publié | non publié | 0,0 % |
Données publiées par les sociétés de gestion, à titre indicatif ; ce comparatif n'est pas une recommandation.
Vous avez déjà des parts de Attraits Pierre ?
Estimez ce qu'elles valent aujourd'hui et ce que dit le dernier bulletin sur la revente.
Estimation à titre indicatif, au prix de retrait publié ; le prix réellement obtenu dépend du mode de sortie et des demandes d'achat.
SCPI Attraits Pierre : vos questions
Réponses courtes, chiffrées quand c'est possible. Le détail est dans la page.
La SCPI Attraits Pierre est-elle une bonne SCPI ?
Cela dépend de votre situation : nous ne recommandons aucune SCPI. Ses chiffres publiés (distribution de 7,00 %, frais d'entrée de 10,0 %, occupation de 100,0 %) et sa position face à sa famille sont sur cette page pour vous aider à juger.
Quel est le rendement de la SCPI Attraits Pierre ?
Son taux de distribution est de 7,00 %, selon Groupama Gan REIM, document du 31/12/2025. C'est un taux brut, avant impôt.
Combien rapportent 10 000 € dans la SCPI Attraits Pierre ?
Environ 50 € par mois après impôt à 30 % de tranche (58 € bruts), à titre indicatif, à taux de distribution constant.
Quels sont les frais de la SCPI Attraits Pierre ?
Commission de souscription de 10,0 %, selon Groupama Gan REIM, document du 30/06/2026. Les frais d'entrée sont rattrapés en 1 an et 8 mois de loyers nets.
Quel est le prix d'une part de la SCPI Attraits Pierre ?
Prix de part : 240,00 €, selon Groupama Gan REIM, document du 30/06/2026.
Comment revendre ses parts de la SCPI Attraits Pierre ?
Sur le marché secondaire organisé par la société de gestion, à chaque confrontation des ordres.
Quel est le délai de jouissance de la SCPI Attraits Pierre ?
4 mois, selon Groupama Gan REIM, document du 30/06/2026. Premier versement estimé pour une souscription aujourd'hui : 15 avril 2027.
Qui gère la SCPI Attraits Pierre ?
La société de gestion Groupama Gan REIM, depuis 2024.
Peut-on acheter la SCPI Attraits Pierre en nue-propriété ?
Oui, Groupama Gan REIM la propose en nue-propriété, avec une décote selon la durée du démembrement.
Peut-on acheter la SCPI Attraits Pierre à crédit ?
Oui, les banques financent l'achat de parts de SCPI, souvent avec nantissement. L'onglet « À crédit » du simulateur donne la mensualité et l'effort d'épargne avec votre taux.
La SCPI Attraits Pierre garantit-elle le capital ?
Non : comme toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis et la revente dépend des demandes d'achat. Une durée de placement de 8 à 10 ans est généralement indiquée par les sociétés de gestion.
Être rappelé par un conseiller qui connaît la SCPI Attraits Pierre.Yanis relit votre demande, déjà préremplie avec cette SCPI et votre simulation, avant tout contact.