SCPI Remake Live : simulation, rendement et avis

Remake Asset Management est agréée par l'AMF depuis le 15 décembre 2021 (n° GP-202174). Elle a été cofondée par Nicolas Kert, président, et David Seksig, directeur général. Remake Live, lancée en février 2022 avec le visa n° 22-01, est sa SCPI phare ; la société gère aussi Remake UK 2025, une SCPI à capital fixe, et publie depuis septembre 2026 la documentation d'une nouvelle SCPI, Remake Kross. Remake AM ne publie pas d'encours global consolidé dans les documents consultés au 30 septembre 2026.

En 2026, Remake Live a reçu le Top d'or, prix spécial du jury des plus de 500 M€ de capitalisation (ToutSurMesFinances), et figure au classement performance financière de Mieux Vivre Votre Argent, selon le bulletin.

Remake Live achète des immeubles loués dans toute l'Europe, sur tous les secteurs, avec une approche opportuniste. Elle réserve jusqu'à 10 % de sa collecte à une poche sociale, par exemple des logements à loyer modéré. Elle est classée article 8 SFDR et labellisée ISR depuis le 24 mai 2022.

Répartition des 77 immeubles au 30 juin 2026, pour 1 053 M€ et 477 197 m² :

Les loyers viennent de 105 locataires et 145 baux, avec une durée ferme moyenne (WALB) de 9,10 ans. Le taux d'occupation financier atteint 98,93 % et le taux d'occupation physique 98,85 %, pour 99 % des loyers encaissés.

Au deuxième trimestre 2026, la SCPI a acheté six immeubles pour 80,8 M€, à 7,82 % de rendement acte en main moyen : bureaux à Londres (Artillery Lane, 9,3 %) et à Manchester (7,6 %), logistique à Naaldwijk aux Pays-Bas (FM Group, 7,5 %) et en Pologne (7,5 %), site industriel à Saragosse (7,0 %) et un commerce loué à Zara à Nottingham (8,8 %). Sept autres immeubles, pour 74,5 M€, sont sous promesse. Nous la classons parmi les SCPI diversifiées et les SCPI européennes.

Le prix de souscription est passé de 200 € à 204 € en 2023 (+2 %) et reste à 204 €. Le taux de distribution est resté au-dessus de l'objectif de 5,50 % chaque année.

En 2026, la SCPI a versé 3,24 € brut par part au premier trimestre, puis 3,32 € au deuxième, soit 2,55 € net d'impôt étranger. En rythme annuel, ces deux trimestres donnent environ 6,4 % du prix. Le versement est mensuel : 1,09 € en avril, 1,07 € en mai et 1,16 € en juin, payés le 29 juillet pour ce dernier. Remake AM vise 5,50 % à long terme et un TRI de 7 % sur 10 ans, non garantis. Le TRI depuis le lancement atteint 7,31 %.

À périmètre et change constants, la valeur d'expertise a progressé de 0,4 % au premier semestre 2026, et de 0,8 % avec l'effet de la livre sterling, selon le bulletin.

Aucune part n'attendait de retrait au 30 juin 2026. Au deuxième trimestre, 3 423 parts ont été retirées pendant que 109 526 étaient créées, pour 22,3 M€ de collecte nette. Aucune transaction de gré à gré n'a eu lieu.

Un associé peut sortir de deux façons : demander le retrait à la société de gestion, ou céder ses parts de gré à gré, avec 5 % de droits d'enregistrement et sans commission de cession. Une SCPI à capital variable rembourse les partants avec l'argent des nouveaux associés : la collecte reste le moteur de la liquidité.

Remake Live ne prend rien à l'entrée et se rémunère sur la durée. Voici les commissions fixées par la note d'information.

• Souscription : 0 %.
• Gestion : 15 % HT, soit 18 % TTC des loyers et produits encaissés, 1,16 % de l'actif net par an selon le DIC.
• Acquisitions d'immeubles : 4,17 % HT, soit 5 % TTC du prix net vendeur.
• Suivi des travaux : 4,17 % HT, soit 5 % TTC du montant des travaux.
• Retrait avant cinq ans : 5 % TTC du montant remboursé, sauf décès, invalidité, fin de droits au chômage, surendettement et quelques autres cas.
• Cession de parts de gré à gré, décès, donation : aucune commission.
• Cession d'immeubles : aucune commission prévue par la note d'information.

Pour un départ avant cinq ans, la commission de retrait de 5 % représente environ 8,5 mois de revenus au taux de 2025. Le délai de jouissance est de trois mois (premier jour du quatrième mois). Notre page sur les SCPI sans frais d'entrée compare ce modèle aux autres.

Environ 78 % du patrimoine est hors de France. L'impôt est d'abord payé dans chaque pays : au deuxième trimestre 2026, 0,77 € sur 3,32 € par part, soit 23 %.

En France, les conventions fiscales évitent la double imposition, par crédit d'impôt ou par la méthode du taux effectif selon le pays. Les loyers étrangers ne supportent pas les prélèvements sociaux de 17,2 %. Les loyers français suivent le régime des revenus fonciers. Pour l'IFI, la valeur publiée est de 177,79 € par part au 31 décembre 2025. En unités de compte, les crédits d'impôt reviennent à l'assureur, précise Remake AM. Le détail est dans notre page sur la fiscalité des SCPI européennes.

La page produit propose d'investir dès 204 € en direct ou via l'assurance vie ; la liste des contrats n'est pas publiée par Remake AM. La plaquette commerciale cite les versements programmés, le réinvestissement des dividendes mensuels et l'investissement en nue-propriété. La note d'information prévoit la souscription à crédit. Notre page SCPI ou assurance vie compare les deux enveloppes.

La note ESG du portefeuille atteint 48,12/100 au 31 décembre 2025, contre 38,75 à l'entrée, pour une cible de 57,05. La poche sociale représente 44,7 M€ et 255 logements à loyer modéré.

Le DIC classe Remake Live en risque 3 sur 7, pour une durée recommandée de 10 ans. Le profil type est un épargnant qui veut éviter le coût d'entrée, peut rester au moins 5 ans pour éviter la commission de retrait, et cherche des revenus mensuels. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Selon l'ASPIM et l'IEIF, les SCPI diversifiées ont distribué 6,0 % en moyenne en 2025, contre 4,91 % pour l'ensemble du marché, avec une performance globale annuelle de 6,3 %. Avec 7,05 % distribués et 7,05 % de performance globale, Remake Live se place au-dessus de sa famille.

D'abord, la valeur de réalisation est de 175,53 € au 30 juin 2026 : le prix de 204 € la dépasse de 16,2 %. Il reste sous la valeur de reconstitution, 205,04 €.

Ensuite, la dette atteint 27,15 % de la valeur du patrimoine, dont 26,78 % d'emprunts bancaires, pour un plafond statutaire de 40 %. Le coût de cette dette est à suivre dans un contexte de hausse des taux décidée par la BCE en juin 2026.

Troisième point, la poche sociale délivre une performance potentiellement nulle, selon Remake AM. Elle représente 4,99 % de la collecte et peut monter à 10 %.

Enfin, la commission de gestion de 18 % TTC reprend chaque année une partie de ce qui n'a pas été payé à l'entrée. Sur un horizon de 10 ans, l'écart avec une SCPI à 12 % de frais d'entrée se réduit.

Pour comparer, voyez la SCPI Iroko Zen, elle aussi sans frais d'entrée, et Comète, tournée vers l'international. Notre page sur les SCPI à revenus mensuels recense les fonds qui versent chaque mois.

Informations issues des documents publiés par Remake AM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.