SCPI Épargne Pierre Sophia : simulation, rendement et avis

Atland Voisin est une société de gestion dijonnaise, agréée par l'AMF le 22 juillet 2014 et présidée par Martin Jacquesson. Au 30 juin 2026, elle gère 4 SCPI pour 3,82 Md€ : Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe, Immo Placement et Épargne Pierre Sophia, la plus récente.

Lancée en novembre 2024 avec un premier immeuble, la SCPI en comptait 7 au 31 décembre 2025 et 9 au 30 juin 2026. Elle a obtenu le label ISR en novembre 2025. L'assemblée générale de juin 2026 a divisé le prix de part par dix, de 220 € à 22 € au 1er juillet 2026 ; chaque associé détient dix fois plus de parts, pour la même valeur. Elle était aussi appelée à supprimer les conditions de quorum et à modifier la composition du conseil de surveillance.

La SCPI achète des immeubles liés à la santé : cliniques, EHPAD et résidences de soins, centres médicaux, laboratoires, bureaux et commerces exploités par des acteurs du secteur. Elle vise la France et la zone euro, et pourrait regarder le Royaume-Uni et la Suisse. Les immeubles sont achetés loués, avec des baux longs. Nous la classons parmi les SCPI de santé.

Répartition au 30 juin 2026, en valeur vénale :

Les 9 immeubles sont loués à 7 entreprises et valent tous moins de 5 M€. Le taux d'occupation financier est de 100 %, comme depuis le lancement. Au deuxième trimestre, 155 907 € de loyers ont été encaissés. Fin 2025, la durée ferme résiduelle moyenne des baux atteignait 11 ans, selon le rapport annuel.

Parmi les locataires figurent LNA Santé (clinique de réadaptation à Meaux, bail ferme de 12 ans), Grupo 5 (clinique à Madrid), Clariane via Medica et Colisée (quatre EHPAD achetés 8,1 M€ en décembre 2025, baux portés à 8 ans fermes au 1er janvier 2026). Au deuxième trimestre 2026, la SCPI est entrée au Portugal avec un établissement pour seniors de 2 453 m² à Santarém, loué à Portugal Senior Health Care avec un bail ferme de 30 ans, pour 2,93 M€ acte en main. Elle a aussi acheté un centre dentaire de 180 m² à Rennes, loué au groupe VYV, pour 396 100 €. Aucune cession n'a eu lieu.

Sources : bulletin du deuxième trimestre 2026 et rapport annuel 2025. Après la division du 1er juillet 2026, le dividende 2025 équivaut à 1,32 € par part de 22 €.

Atland Voisin vise un taux de distribution de 5,50 % par an et un TRI de 5,75 % sur 10 ans, deux objectifs non garantis. Le bulletin indique que l'acompte de 2026 devrait permettre d'atteindre ou de dépasser 5,50 %. Selon l'ASPIM, les SCPI de santé et d'éducation ont distribué 4,19 % en moyenne en 2025, pour une performance globale de -1,32 %, et l'ensemble des SCPI 4,91 %.

Aucune part n'attendait de retrait au 30 juin 2026, et aucun retrait n'a été demandé depuis le 30 juin 2025. Au deuxième trimestre 2026, la collecte a atteint 1,12 M€, contre 2,23 M€ au premier trimestre.

Le retrait se fait au prix de 19,80 €, à condition que des souscriptions servent de contrepartie. Sans contrepartie, la note d'information prévoit un remboursement par un fonds de remboursement, s'il existe. L'associé peut aussi céder ses parts, avec ou sans intervention de la société de gestion.

Pour 10 000 €, l'épargnant achète 454 parts, soit 9 988 €. Au prix de retrait, elles valent 8 989,20 € : l'écart de 998,80 € couvre les frais d'entrée. Au taux de 2025, ces parts rapportent environ 599 € bruts par an. Il faut environ 20 mois de revenus pour couvrir l'écart, plus 4 mois de délai de jouissance, soit environ deux ans. Notre guide des frais des SCPI compare ces niveaux.

Les loyers français, 74,13 % de la valeur au 30 juin 2026, relèvent des revenus fonciers, imposés au barème avec 17,2 % de prélèvements sociaux. Les loyers espagnols et portugais sont imposés sur place, puis neutralisés en France par crédit d'impôt ou taux effectif ; ils échappent aux prélèvements sociaux. Au deuxième trimestre 2026, l'impôt étranger a représenté 0,04 € sur 3,00 € bruts par ancienne part.

Les revenus financiers, 0,28 € par ancienne part au deuxième trimestre, relèvent du prélèvement forfaitaire unique, avec 18,6 % de prélèvements sociaux selon le bulletin. Atland Voisin ne publie pas de valeur IFI dans les documents consultés au 30 septembre 2026.

• Pleine propriété au comptant : 200 parts minimum à la première souscription, soit 4 400 €.
• Versements programmés et réinvestissement des revenus : possibles dès 22 € depuis le 1er juillet 2026.
• Démembrement : nue-propriété temporaire ou viagère proposée sur la page produit, sans clé publiée dans les documents consultés.
• Crédit : proposé, avec les mises en garde d'usage.
• Assurance vie : aucune liste de contrats publiée par Atland Voisin.

Le conseil de surveillance s'est réuni trois fois en 2025 puis le 16 mars 2026. L'assemblée générale mixte a été convoquée le 16 juin 2026 en première convocation et le 23 juin en seconde. Selon le bulletin, elle a validé la division du prix de part.

Le profil type est un épargnant qui veut exposer une partie de son épargne à l'immobilier de santé, surtout en France, avec des revenus trimestriels, et qui peut rester au moins 10 ans pour amortir les frais d'entrée.

Elle convient moins à qui cherche une SCPI déjà très large ou une sortie à court terme. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Premier point, les valeurs de la SCPI sont encore exprimées par ancienne part de 220 € au 30 juin 2026 : réalisation 201,96 €, reconstitution 240,61 €. Rapportées à la part de 22 €, elles donnent environ 20,20 € et 24,06 €. La page produit affiche 22,68 €, soit la valeur du 31 décembre 2025 (226,79 €) divisée par dix.

Deuxième point, la SCPI n'a jamais emprunté : taux d'endettement de 0 % fin 2024, fin 2025 et au 30 juin 2026. Troisième point, les soins de long terme pèsent 63,89 % de la valeur, dans des EHPAD et résidences dont les baux fermes vont de 8 à 30 ans.

Enfin, le rendement à l'achat des immeubles de 2026 dépasse 8 % à Santarém et atteint 7,50 % à Rennes, selon l'éditorial du bulletin. Pour comparer, voyez Épargne Pierre, gérée par la même équipe, et Pierval Santé, elle aussi centrée sur la santé.

Informations issues des documents publiés par Atland Voisin et l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.