SCPI Sofipierre : simulation, rendement et avis

Sofipierre est une ancienne SCPI Malraux, selon le rapport annuel 2025. Depuis la reprise de sa gestion par Sofidy fin 1999, elle investit dans les commerces, les bureaux et la logistique, avec un recours modéré au crédit.

Sofidy est la marque du groupe Tikehau Capital pour l'épargne immobilière grand public. La gestion est assurée par Tikehau Investment Management, agréée par l'AMF sous le n° GP-07000006. La gamme comprend aussi Immorente, Efimmo 1 et Sofidynamic.

Sofidy vise des commerces, des bureaux, des locaux d'activité et de la logistique, surtout en région, près des grandes métropoles françaises. Les actifs arrivés à maturité ou vacants sont vendus pour réinvestir. Nous la classons parmi les SCPI de commerces.

Au 30 juin 2026, selon le bulletin, le patrimoine vaut 158,2 M€ pour 156 immeubles et 381 unités locatives.

Le taux d'occupation financier est de 89,15 % au deuxième trimestre 2026. La vacance porte sur 35 unités locatives. Depuis janvier, 11 actes de gestion sur 1 511 m² ont porté les loyers concernés de 322 445 € à 396 454 € par an. Les loyers encaissés atteignent 2,2 M€ au trimestre. La durée moyenne des baux et les principaux locataires ne sont pas publiés dans le bulletin.

Le 26 juin 2026, la SCPI a acheté quatre commerces rue des Cheminots, à Paris 18e : 1 062 m² pour 2,70 M€ frais inclus, avec un rendement immédiat de 7,1 %. Trois ventes sont engagées à Compiègne, Saint-Laurent et Arras pour environ 1,6 M€.

Le prix a été ajusté à 595 € le 4 décembre 2023 pour refléter la valeur des immeubles, contre 655 € auparavant. Les nouveaux associés entrent depuis à ce niveau.

Source : rapport annuel 2025. En 2025, 22,1 % de la distribution provient de plus-values. La performance globale annuelle 2025 est de 6,03 %.

En 2026, Sofidy a versé 6,75 € par trimestre, plus deux dividendes exceptionnels de 1,00 €, et annonce un troisième de 1,00 € en septembre. La fourchette 2026 est de 31 à 33 € par part, non garantie. Selon l'ASPIM, les SCPI de commerces ont distribué 4,91 % en moyenne en 2025, comme l'ensemble des SCPI.

Au 30 juin 2026, 1 730 parts attendent un retrait, soit 0,7 % des 247 754 parts. Au deuxième trimestre, 778 parts ont été souscrites et 778 retirées : 462 910 € collectés pour 416 619 € remboursés.

Le retrait se fait à 535,50 € par part, payé dans les 30 jours suivant la fin du mois d'enregistrement. La cession directe entre associés ou à un tiers reste possible, sans intervention de Sofidy autre que l'inscription au registre.

Selon la note d'information de juillet 2026 :

• Souscription : 10 % HT (12 % TTC) du prix, soit 59,50 € HT par part.
• Gestion : 10 % HT (12 % TTC) des loyers et produits financiers encaissés.
• Acquisitions : aucune commission distincte prévue.
• Ventes d'immeubles : 2,5 % HT (3 % TTC) du prix de vente.
• Travaux : aucune commission facturée.
• Cession, donation, succession, divorce : 100 € HT (120 € TTC) par bénéficiaire.
• Marché par confrontation : 5 % HT (6 % TTC), s'il est ouvert.

Sur 10 000 € investis, 1 000 € rémunèrent la souscription, puisque la valeur de retrait est de 535,50 € pour 595 €. Au taux de 2025, 10 % divisés par 6,03 % donnent environ 20 mois de revenus. Le délai de jouissance ajoute 2 mois en régime normal, 1 mois jusqu'à fin 2026.

Les revenus fonciers français sont soumis au barème de l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Les immeubles situés hors de France (2,1 % du patrimoine, dont la Belgique) produisent des revenus que Sofidy indique séparément. Au deuxième trimestre, l'acompte de 6,75 € devient 6,71 € après prélèvements sur les revenus financiers.

Les plus-values sur ventes d'immeubles sont imposées au taux de 19 % plus 17,2 % de prélèvements sociaux, avec abattements selon la durée de détention. Sofidy publie une valeur IFI de 489,34 € (résidents) et 478,47 € (non-résidents). Voir notre page sur la fiscalité des SCPI.

• Assurance vie : parts éligibles, selon la note d'information.
• Démembrement : possible, selon la note d'information. Aucune clé propre à Sofipierre n'est publiée dans les documents consultés.
• Crédit : la note d'information décrit ce cas et ses risques.
• Versements programmés et réinvestissement : non mentionnés dans le bulletin.

Le conseil de surveillance est présidé par Béatrice Parent, selon le rapport annuel 2025. L'assemblée générale du 21 mai 2026 a adopté toutes les résolutions et réélu Françoise Leroy, Olivier Blicq et Béatrice Parent pour trois ans. Le commissaire aux comptes cité diffère entre le rapport annuel (FITECO) et le bulletin (PricewaterhouseCoopers Audit) ; la note d'information fait foi.

Le DIC classe Sofipierre en risque 3 sur 7, pour une détention d'au moins 8 ans. Le profil type est un épargnant qui cherche des revenus trimestriels issus de commerces de centre-ville en région, avec une entrée dès une part.

Un épargnant qui veut un dividende stable d'une année sur l'autre notera le poids des dividendes exceptionnels. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Quatre chiffres complètent la lecture. D'abord, la valeur de réalisation est de 484,19 € par part fin 2025, soit 18,6 % sous le prix. La valeur du patrimoine a varié de -0,6 % sur six mois à mi-2026.

Ensuite, la dette de 38,9 M€ représente 24,6 % de la valeur du patrimoine. Sa maturité moyenne est de 5 ans et 76 % est amortissable.

Troisième point, la distribution 2025 de 35,79 € combine 27,84 € de dividende ordinaire et 7,95 € d'exceptionnels. La fourchette 2026, 31 à 33 €, donne 5,2 % à 5,5 % du prix de 595 €.

Enfin, la trésorerie atteignait 9,3 M€ fin 2025, avec 3,8 M€ d'achats engagés.

Pour comparer, voyez Immorente, également gérée par Sofidy, et Efimmo 1, orientée bureaux.

Informations issues des documents publiés par Sofidy et de l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.