SCPI Vitality : simulation, rendement et avis
Simuler la SCPI Vitality
Revenu net d'impôt par mois
43 €
Les frais d'entrée (960 €) sont rattrapés par les loyers nets en 1 an et 10 mois. Premier versement estimé : 15 janvier 2027.
- Revenu net d'impôt par an
- 521 €
- Revenu brut par an
- 613 €
- Impôt et prélèvements sociaux par an
- 92 €
- Rendement net d'impôt sur le montant payé
- 5,21 %
Le détail du calcul
- Frais d'entrée payés
- 960 €
- Frais rattrapés en
- 1 an et 10 mois
- Premier versement estimé
- 15 janvier 2027
Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Vitality à crédit, avec votre taux
Effort d'épargne mensuel, année 1
207 €
Chaque mois de la première année, les loyers couvrent une partie de la mensualité de 370 € ; vous complétez 207 € après impôt.
- Mensualité du crédit, assurance comprise
- 370 €
- Revenu net d'impôt par mois, année 1
- 163 €
- Impôt économisé par les intérêts, année 1
- 0 €
- Intérêts payés sur la durée
- 14 339 €
Le détail du calcul
- Effort d'épargne mensuel moyen
- 156 €
Les intérêts sont déduits des revenus fonciers français ; l'excédent est reporté, jamais imputé sur le revenu global. L'assurance n'est pas déduite.
Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Vitality en nue-propriété
Décote de la nue-propriété
35,6 %
Vous payez la nue-propriété 35,6 % moins cher et récupérez la pleine propriété au bout de 10 ans, sans loyer ni impôt entre-temps.
- Valeur de la pleine propriété à l'extinction
- 14 039 €
- Gain à l'extinction
- 4 039 €
- Rendement annualisé du capital
- 3,45 %
- Gain en pleine propriété sur la même durée
- 4 251 €
Le détail du calcul
- Loyers pendant le démembrement
- 0 €
Décote estimée par actualisation à 4,5 % par an ; la décote publiée par la société de gestion prévaut.
Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Vitality en versements programmés
Valeur estimée en fin de période
35 513 €
En 10 ans, 29 000 € versés deviendraient 35 513 € si le prix de part ne bougeait pas.
- Total versé
- 29 000 €
- Gain estimé
- 6 513 €
- Revenu net d'impôt par mois en fin de période
- 165 €
Le détail du calcul
Prix de part supposé constant ; revenus lissés mois par mois.
Répartition géographique non publiée dans la base : part étrangère estimée à parts égales entre les zones. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
Mis à jour le Relu par Yanis, relecture et contrôle données relevées par Camille dans les documents de ClubFunding AM
La SCPI Vitality en bref
Quel est le rendement de la SCPI Vitality ?
6,13 %
Taux de distribution 2025, selon ClubFunding AM, avant impôt.
Lire le détail-
Combien rapportent 10 000 € ?
43 € par mois Nets d'impôt à 30 % de tranche, à titre indicatif.
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Quels sont ses frais d'entrée ?
9,6 % Soit 960 € sur 10 000 €, rattrapés en 1 an et 10 mois.
Lire le détail -
Qui est derrière cette SCPI ?
ClubFunding AM Société de gestion ; SCPI créée en 2024.
Lire le détail
Sa stratégie
La SCPI Vitality est gérée par ClubFunding AM depuis 2024. Elle appartient à la famille des SCPI Autres SCPI, avec une part de de commerces.
Son patrimoine est situé en Europe et Espagne, d'après les documents de la société de gestion.
Son patrimoine
Sa capitalisation atteint 7 M€, selon ClubFunding AM (document du 30/06/2026). La médiane de sa famille est de 6 M€.
Son taux d'occupation financier est de 100,0 %, selon ClubFunding AM (document du 30/06/2026) : c'est la part des loyers effectivement encaissés.
Son prix de part et ses valeurs
Prix de part : 200,00 €, selon ClubFunding AM (document du 30/06/2026).
Ses versements
Le taux de distribution 2025 est de 6,13 %, selon ClubFunding AM (document du 31/12/2025).
Pour 10 000 € investis, cela représente environ 51 € bruts par mois, 43 € après impôt à 30 % de tranche, à titre indicatif. Premier versement estimé : 15 janvier 2027.
Le délai de jouissance
Les parts commencent à produire des revenus le premier jour du 4e mois, selon ClubFunding AM (document du 30/06/2026). Le simulateur en tient compte pour dater le premier versement.
Revendre ses parts
La SCPI est à capital variable : la revente passe par un retrait, compensé par de nouvelles souscriptions.
Aucune part en attente de retrait n'est signalée, selon ClubFunding AM (document du 30/06/2026).
Les frais, en détail
La commission de souscription est de 9,6 % du prix payé, selon ClubFunding AM (document du 30/06/2026). Sur 10 000 €, 960 € sont rattrapés par les loyers nets en 1 an et 10 mois. La médiane de sa famille est de 9,6 %.
La fiscalité
Environ 100 % des revenus viennent de l'étranger (estimation à partir des zones publiées) : ils sont imposés dans le pays de l'immeuble puis neutralisés en France par crédit d'impôt ou taux effectif, sans prélèvements sociaux. La part française est imposée à votre tranche plus 17,2 %.
Exemple à 30 % de tranche : 613 € bruts par an pour 10 000 €, 521 € après impôt.
La nue-propriété
ClubFunding AM propose la SCPI Vitality en nue-propriété : les parts s'achètent avec une décote, sans revenus pendant la durée du démembrement.
À crédit
Exemple : 50 000 € de parts financés sur 15 ans à 3,5 %, assurance comprise. La mensualité est de 370 € et l'effort d'épargne de la première année de 207 € par mois après impôt, à titre indicatif. L'onglet « À crédit » du simulateur reprend le calcul avec votre taux.
Pour quel profil
D'après ses caractéristiques publiées, la SCPI Vitality s'accorde avec un horizon d'au moins 8 à 10 ans, le temps de rattraper les frais d'entrée, une tranche marginale élevée, que la part étrangère allège et des versements réguliers, possibles sur une SCPI à capital variable. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.
Face aux SCPI de sa famille
Son taux de distribution de 6,13 % se compare à une médiane de 0,50 % pour les 8 autres SCPI Autres SCPI de la base.
Texte établi à partir des chiffres publiés par ClubFunding AM et des hypothèses de calcul du site, à titre indicatif ; seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi.
Les chiffres clés
Chaque chiffre renvoie au document de ClubFunding AM dont il est tiré, avec le mois de publication.
- Taux de distribution 2025
- 6,13 % document source,
- Prix de part
- 200,00 € document source,
- Frais de souscription
- 9,6 % document source,
- Occupation financière
- 100,0 % document source,
- Parts en attente de retrait
- 0,0 % document source,
- Capitalisation
- 7 M€ document source,
- Délai de jouissance
- 3 mois document source,
Données à titre indicatif issues des documents publiés par la société de gestion (source et date à côté de chaque chiffre). Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi.
Les derniers chiffres publiés
Du plus récent au plus ancien, avec la date du document de ClubFunding AM. La fiche est revue à chaque bulletin trimestriel.
- Prix de part200 €document du 30/06/2026
- Occupation financière100,0 %document du 30/06/2026
- Parts en attente de retrait0,0 %document du 30/06/2026
- Taux de distribution6,13 %document du 31/12/2025
Face à sa famille
La SCPI Vitality (point foncé) parmi les 9 SCPI de la famille « Autres SCPI », critère par critère.
Trois alternatives à regarder
- SCPI LF Les Grands PalaisLa Française REM · distribution 0,50 % · frais 9,6 %
- SCPI Amundi Immo France TerritoiresAmundi Immobilier · distribution non publié
- SCPI Atream AtwinAtream · distribution non publié
Comparer avec toute la famille
Et si le marché baissait ?
Faites varier le prix de part et le taux de distribution : le revenu et le capital récupérable suivent.
- Revenu net par mois
- 36 € au lieu de 43 €
- Capital récupérable à la revente
- 8 136 € au lieu de 9 040 €
Pour 10 000 € investis dans la SCPI Vitality, tranche à 30 %. Revente à la valeur de retrait. Scénario à titre indicatif, pas une prévision.
Ce que donnent ces chiffres
Exemple chiffré : 10 000 € investis rapportent environ 43,42 € nets d'impôt par mois pour un porteur à 30 % de tranche marginale, à taux de distribution et prix de part inchangés.
Les frais de souscription de 9,6 % représentent 960 € sur 10 000 € : 1 an et 10 mois de revenus nets pour les rattraper.
Son taux de distribution de 6,13 % est au-dessus de la médiane des autres SCPI de sa famille (0,50 %, 8 SCPI comparées).
Phrases calculées à partir des chiffres ci-dessus et des hypothèses de la méthodologie, à titre indicatif.
Fiche d'identité
| Société de gestion | ClubFunding AM |
|---|---|
| Création | 2024 |
| Capital | variable |
| Famille principale | Autres SCPI |
| Zones | europe, espagne |
| Nue-propriété | proposée |
Dépositaire, commissaire aux comptes et visa AMF figurent dans la note d'information de la SCPI. Un élément inexact ? Signalez-le.
Aller plus loin sur la SCPI Vitality
Suivre ses prochains chiffres, garder un décryptage, la comparer, ou estimer vos parts si vous en détenez déjà.
Suivre la SCPI Vitality
Un e-mail à chaque nouveau bulletin, baisse de prix de part ou hausse des parts en attente. Rien d'autre.
Le décryptage complet, en PDF
Les chiffres datés et sourcés de la fiche, votre simulation personnalisée et trois alternatives chiffrées, dans un document à garder.
SCPI Vitality face à deux alternatives
Les deux premières lignes sont ouvertes ; le comparatif complet (revenu net, frais rattrapés, occupation, parts en attente) s'affiche après votre e-mail.
| Critère | Vitality | LF Les Grands Palais | Amundi Immo France Territoires |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 6,13 % | 0,50 % | non publié |
| Frais d'entrée | 9,6 % | 9,6 % | non publié |
| Net par mois (10 000 €, tranche 30 %) | 43 € | 2 € | non calculable |
| Frais rattrapés en | 1 an et 10 mois | 36 ans et 4 mois | non calculable |
| Prix de part | 200 € | 1 115 € | non publié |
| Occupation financière | 100,0 % | 100,0 % | non publié |
| Parts en attente | 0,0 % | 5,7 % | non publié |
Données publiées par les sociétés de gestion, à titre indicatif ; ce comparatif n'est pas une recommandation.
Vous avez déjà des parts de Vitality ?
Estimez ce qu'elles valent aujourd'hui et ce que dit le dernier bulletin sur la revente.
Estimation à titre indicatif, au prix de retrait publié ; le prix réellement obtenu dépend du mode de sortie et des demandes d'achat.
SCPI Vitality : vos questions
Réponses courtes, chiffrées quand c'est possible. Le détail est dans la page.
La SCPI Vitality est-elle une bonne SCPI ?
Cela dépend de votre situation : nous ne recommandons aucune SCPI. Ses chiffres publiés (distribution de 6,13 %, frais d'entrée de 9,6 %, occupation de 100,0 %) et sa position face à sa famille sont sur cette page pour vous aider à juger.
Quel est le rendement de la SCPI Vitality ?
Son taux de distribution est de 6,13 %, selon ClubFunding AM, document du 31/12/2025. C'est un taux brut, avant impôt.
Combien rapportent 10 000 € dans la SCPI Vitality ?
Environ 43 € par mois après impôt à 30 % de tranche (51 € bruts), à titre indicatif, à taux de distribution constant.
Quels sont les frais de la SCPI Vitality ?
Commission de souscription de 9,6 %, selon ClubFunding AM, document du 30/06/2026. Les frais d'entrée sont rattrapés en 1 an et 10 mois de loyers nets.
Quel est le prix d'une part de la SCPI Vitality ?
Prix de part : 200,00 €, selon ClubFunding AM, document du 30/06/2026.
Comment revendre ses parts de la SCPI Vitality ?
Par une demande de retrait auprès de la société de gestion, servie grâce aux nouvelles souscriptions. Parts en attente : 0,0 % de la capitalisation, selon ClubFunding AM, document du 30/06/2026.
Quel est le délai de jouissance de la SCPI Vitality ?
3 mois, selon ClubFunding AM, document du 30/06/2026. Premier versement estimé pour une souscription aujourd'hui : 15 janvier 2027.
Qui gère la SCPI Vitality ?
La société de gestion ClubFunding AM, depuis 2024.
Peut-on acheter la SCPI Vitality en nue-propriété ?
Oui, ClubFunding AM la propose en nue-propriété, avec une décote selon la durée du démembrement.
Peut-on acheter la SCPI Vitality à crédit ?
Oui, les banques financent l'achat de parts de SCPI, souvent avec nantissement. L'onglet « À crédit » du simulateur donne la mensualité et l'effort d'épargne avec votre taux.
La SCPI Vitality garantit-elle le capital ?
Non : comme toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis et la revente dépend des demandes d'achat. Une durée de placement de 8 à 10 ans est généralement indiquée par les sociétés de gestion.
Être rappelé par un conseiller qui connaît la SCPI Vitality.Yanis relit votre demande, déjà préremplie avec cette SCPI et votre simulation, avant tout contact.