SCPI PERIAL Hospitalité Europe : simulation, rendement et avis

La SCPI a été lancée en 2020 au prix de 200 €. En 2022, elle a collecté 154,5 M€, selon le rapport annuel 2025. Le prix a été ramené à 181 € en 2023. Elle a pris le nom de PERIAL Hospitalité Europe à l'issue de l'assemblée générale de 2025, et sa note d'information a reçu un nouveau visa le 17 juillet 2026.

PERIAL Asset Management, présidée par Éric Cosserat, a pour associé unique PERIAL SA. Le groupe revendique 60 ans d'épargne immobilière et 5,4 Md€ gérés au 30 juin 2026. Fin 2025, il gérait 4 583 M€ de SCPI, selon l'ASPIM. Sa gamme comprend aussi PERIAL Opportunités Europe et PERIAL O2.

La SCPI investit dans des immeubles liés à l'hospitalité au sens large : cliniques, écoles, hôtels et hébergement, loués à des exploitants spécialisés en Europe, hors de France.

Répartition au 30 juin 2026, en valeur, selon le bulletin :

La SCPI détient 29 immeubles pour 164 407 m² et 29 baux. La durée ferme moyenne des baux atteint 15,7 ans. Le taux d'occupation financier est de 99,3 %, avec 0,7 % de locaux à relouer. Les loyers encaissés atteignent 5,5 M€ au deuxième trimestre, contre 5,6 M€ au premier. Les cinq premiers locataires versent 41,3 % des loyers, les vingt suivants 54,5 %.

En juillet 2025, la clinique de Lindlar, en Allemagne, a été livrée et louée 25 ans à Limes, pour 2,2 M€ par an sur 8 770 m². Le seul immeuble vacant fin 2025 était situé à Grenade, en Espagne ; PERIAL AM étudie plusieurs options pour lui. Aucune vente n'a eu lieu en 2025.

Nous la rattachons aux SCPI d'hôtellerie, aux SCPI de santé et aux SCPI européennes.

Source : rapport annuel 2025 et bulletins 2026. La performance globale annuelle 2025 est de 4,11 %, le prix étant resté stable. PERIAL AM retient un TRI cible de 4,50 % sur 10 ans, non garanti.

Selon l'ASPIM, les SCPI de santé et d'éducation ont distribué 4,19 % en moyenne en 2025, celles d'hôtellerie 5,10 %, et l'ensemble des SCPI 4,91 %.

Au 30 juin 2026, 49 937 parts attendent un acquéreur, soit 2,71 % des parts. Elles étaient 20 620 fin 2025. La collecte brute du deuxième trimestre atteint 300 460 €. En 2025, 26 722 parts sur 47 342 demandées ont été remboursées grâce à des souscriptions nouvelles.

PERIAL AM a engagé une action commerciale pour relancer la collecte et traiter les parts en attente, selon le rapport annuel. Le retrait se fait à 165,61 €, payé sous 15 jours après la clôture mensuelle. La cession directe reste possible, avec 5 % de droits d'enregistrement et 150 € HT de frais de dossier.

Selon le bulletin du deuxième trimestre 2026 :

• Souscription : 8,5 % HT, soit 15,39 € par part, compris dans les 181 €.
• Gestion : 9 % HT des loyers encaissés.
• Cession d'immeubles : 2,5 % HT.
• Suivi des travaux : 3 % ou 5 % HT selon le montant.
• Retrait : aucune commission au-delà de l'écart entre prix et valeur de retrait.
• Mutation (succession, donation, cession directe) : 150 € HT, soit 180 € TTC.

Exemple sur 10 000 € : 55 parts coûtent 9 955 €. Au dividende de 2025, elles rapportent 374 € par an. Leur valeur de retrait est de 9 108,55 €. L'écart de 8,5 % entre prix et retrait représente 2,1 années de revenus au taux de 2025, environ 25 mois, plus 3 mois de délai de jouissance.

Tous les immeubles sont hors de France. Au deuxième trimestre 2026, sur 1,80 € de dividende brut, 0,25 € d'impôt a été payé par la SCPI pour ses associés : 1,55 € ont été versés, dont 1,43 € de loyers et 0,12 € de revenus financiers. En 2025, l'impôt étranger a pesé 0,35 point du taux de distribution.

En France, ces loyers ouvrent droit à un crédit d'impôt ou au taux effectif, selon le pays, et ne supportent pas les prélèvements sociaux. Les revenus financiers suivent le prélèvement forfaitaire. Notre page sur la fiscalité des SCPI européennes détaille ces règles.

PERIAL AM ne publie pas de valeur IFI par part dans le bulletin du deuxième trimestre 2026 ni dans le rapport annuel 2025.

Selon le bulletin, six modes de souscription sont proposés :

• Comptant, en pleine propriété.
• Crédit, avec un engagement de remboursement indépendant des dividendes.
• Nue-propriété ou usufruit temporaire, selon une grille de répartition du prix mise à jour chaque année.
• Réinvestissement des dividendes.
• Versements programmés.

PERIAL AM ne publie pas de liste de contrats d'assurance vie référençant la SCPI.

L'assemblée générale mixte du 11 juin 2026 a adopté toutes les résolutions, avec 96,26 % à 98,78 % des voix. Elle a élu Fabrice Bongiovanni, Frédéric Bodart et Pierre-Yves Boulvert au conseil de surveillance, présidé par Fabrice Bongiovanni selon le rapport annuel 2025. Le commissaire aux comptes est B&M Conseils, le dépositaire Société Générale Securities Services et l'expert BNP Paribas Real Estate Valuation France.

Le DIC classe la SCPI en risque 3 sur 7, pour une durée recommandée de 8 ans. Le profil type est un épargnant imposé dans une tranche à 30 % ou plus, qui cherche des revenus trimestriels adossés à des cliniques et des hôtels européens, avec des baux longs.

Un épargnant qui pourrait avoir besoin de son capital rapidement notera les 2,71 % de parts en attente. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Le prix de 181 € dépasse de 3,4 % la valeur de reconstitution, 175,06 € au 30 juin 2026. La valeur de réalisation est de 140,49 €.

L'endettement atteint 28,3 % au 30 juin 2026. En 2025, la SCPI a signé un financement de 21,1 M€ sur cinq ans avec BBVA, adossé à des hôtels B&B en Espagne, et un financement de 10 M€ avec Münchener Hypothekenbank.

Fin 2025, les actifs de santé allemands ont été valorisés en interne, les autres par BNP Paribas Real Estate Valuation France, selon le rapport annuel.

Pour comparer, voyez Pierval Santé, autre SCPI de santé investie en Europe, et PERIAL Opportunités Europe, gérée par PERIAL AM.

Informations issues des documents publiés par PERIAL AM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.