SCPI PERIAL Opportunités Territoires : simulation, rendement et avis

PERIAL Asset Management est une SAS dont l'associé unique est PERIAL SA. Elle est présidée par Éric Cosserat et installée 34 rue Guersant, à Paris. Au 30 juin 2026, elle revendique 60 000 épargnants, 5,4 Md€ gérés et plus de 410 immeubles. Sa gamme de SCPI comprend aussi PERIAL Opportunités Europe, PERIAL O2, PERIAL Grand Paris et PERIAL Hospitalité Europe.

PERIAL Opportunités Territoires a été lancée fin 2024. Les premiers souscripteurs « sponsors » ont payé 47,50 € la part, puis le prix a été fixé à 50 €. Fin 2024, la SCPI comptait 141 associés et 74 833 parts ; fin 2025, 363 associés et 175 185 parts. Le prix est passé à 51 € le 12 février 2026.

La note d'information vise des immeubles d'entreprise situés principalement en régions : bureaux, commerces, logistique, locaux d'activité, santé, tourisme. L'objectif est de soutenir le tissu économique local, dans des villes moyennes et des bassins d'activité. La SCPI peut s'endetter jusqu'à 40 % de la dernière valeur d'expertise.

Le patrimoine au 30 juin 2026 :

Sources : rapport annuel 2025 et bulletin du deuxième trimestre 2026. Les deux achats de 2025 ont coûté 6,14 M€ acte en main. Le commerce de Vendôme couvre 1 150 m².

Au total, la SCPI détient 3 immeubles, 6 451 m² et 5 baux, 100 % en commerces et 100 % en régions. Le taux d'occupation financier est de 100 %. La durée ferme moyenne des baux est de 1,6 an. Les loyers encaissés ont atteint 151 k€ au premier trimestre 2026 et 141,6 k€ au deuxième. Nous classons la SCPI parmi les SCPI diversifiées, catégorie prévue par sa note d'information.

Source : rapport annuel 2025. Le prix est resté à 50 € toute l'année 2025, d'où une performance globale égale au taux de distribution.

En 2026, la SCPI a versé 0,87 € par part au premier trimestre et 0,89 € au deuxième, soit 1,76 € sur six mois. Le report à nouveau atteint 20 597 € au 30 juin 2026, soit 14 jours de dividendes. Le rapport annuel 2025 fixe un taux de distribution prévisionnel de 7 % pour 2026, et la note d'information un TRI cible de 6 % sur 10 ans. Ces objectifs ne sont pas garantis. En 2025, la SCPI a distribué plus que la moyenne ASPIM des SCPI (4,91 %) et des SCPI diversifiées (5,99 %).

Aucune part n'attendait de retrait au 30 juin 2026. Au deuxième trimestre, le nombre de parts est passé de 196 090 à 216 689, et la capitalisation a progressé de 10,5 %.

Le retrait est payé 45,39 € par part, soit 51 € moins 5,61 € HT de commission, dans les quinze jours suivant la clôture mensuelle, s'il existe des souscriptions en face. Sans contrepartie, un fonds de remboursement peut intervenir s'il est créé et doté. La cession directe à un tiers reste possible, avec 5 % de droits d'enregistrement.

Barème de la note d'information et du bulletin du deuxième trimestre 2026 :

• Souscription : 11 % HT, soit 13,2 % TTC, 5,61 € HT par part.
• Gestion : 10 % HT, soit 12 % TTC des produits locatifs et financiers encaissés.
• Acquisition d'immeubles : aucune commission dans le barème publié.
• Arbitrage : 5 % HT, soit 6 % TTC du prix de vente, seulement en cas de plus-value.
• Suivi des travaux : 3 % HT, ou 5 % HT avec maîtrise d'œuvre interne.
• Cession de parts : 11 % HT à la charge de l'acquéreur sur le marché secondaire ; 150 € HT de frais de dossier en cession directe ou en mutation.

Sur 10 000 € investis, la valeur de retrait immédiate est d'environ 8 900 €. Au taux de 2025 (7,50 %), il faut près de 18 mois de revenus pour compenser la commission, plus 4 mois de délai de jouissance : environ 22 mois. Notre guide des frais des SCPI compare ce barème à ceux du marché.

Tous les immeubles sont en France. Les loyers sont imposés en revenus fonciers, avec les prélèvements sociaux ; les revenus financiers (0,06 € par part au deuxième trimestre 2026) relèvent du prélèvement forfaitaire unique.

L'assemblée du 10 juin 2026 a voté le « reset fiscal » (résolution 4) : quand la SCPI distribue une plus-value, les associés personnes morales reçoivent un complément équivalent à l'impôt payé pour les personnes physiques. PERIAL AM ne publie pas de valeur IFI par part dans les documents consultés. La valeur de retrait au 31 décembre 2025 était de 44,50 €, selon le rapport annuel 2025.

• Pleine propriété : dès 10 parts.
• Démembrement : nue-propriété ou usufruit, temporaire ou viager, selon une grille de PERIAL AM.
• Crédit : proposé par la société de gestion.
• Réinvestissement des dividendes : proposé.
• Versements programmés : mensuels ou trimestriels.
• Assurance vie : aucune liste de contrats publiée pour cette SCPI.

Le conseil de surveillance est présidé par Pierre-Yves Boulvert, avec Marc Gendronneau comme vice-président. Les membres sont Dantzig Immo, DVH Optis Gestion, Patrick Calmet, la SCI Isis et BFF. L'assemblée mixte du 10 juin 2026 a adopté toutes les résolutions, avec 97,17 % à 99,73 % des voix.

Le commissaire aux comptes est B&M Conseils, nommé pour six exercices. Galtier Valuation est l'expert externe jusqu'au 31 décembre 2030, avec une actualisation semestrielle. Le dépositaire est Société Générale Securities Services.

Le profil type est un épargnant qui veut des revenus mensuels issus d'immeubles 100 % français, avec une entrée à 510 € et un horizon de 8 ans au moins. Les versements programmés et le réinvestissement des dividendes facilitent une épargne régulière.

Un épargnant qui cherche une diversification européenne ou sectorielle immédiate trouvera d'autres SCPI plus adaptées. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Premier point, la valeur de la part : 51 € au prix de souscription, 46,46 € en valeur de réalisation et 56,61 € en valeur de reconstitution au 30 juin 2026. Le prix se situe 9,9 % sous la reconstitution, à la limite de la fourchette réglementaire de plus ou moins 10 %.

Deuxième point, le rendement du commerce de Vendôme : 9,4 % la première année, puis 7,50 % ensuite, selon le bulletin. Troisième point, la collecte : 20 599 parts nouvelles au deuxième trimestre 2026 permettent d'étudier plusieurs acquisitions, selon PERIAL AM.

Enfin, la valeur de réalisation a progressé de 12,53 % en 2025, à 46,09 € par part, et atteint 46,46 € au 30 juin 2026. Les frais d'acquisition représentaient 10,75 % de la valeur vénale fin 2025.

Informations issues des documents publiés par PERIAL AM et l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.