SCPI Kyaneos Denormandie 3 : simulation, rendement et avis
Simuler la SCPI Kyaneos Denormandie 3
Revenu net d'impôt par mois
8 €
Aucun frais d'entrée à rattraper. Premier versement estimé : 15 avril 2027.
- Revenu net d'impôt par an
- 98 €
- Revenu brut par an
- 185 €
- Impôt et prélèvements sociaux par an
- 87 €
- Rendement net d'impôt sur le montant payé
- 0,98 %
Le détail du calcul
- Frais d'entrée payés
- 0 €
- Frais rattrapés en
- aucun frais d'entrée
- Premier versement estimé
- 15 avril 2027
SCPI fermée à la souscription : l'achat se fait sur le marché secondaire, au prix d'exécution fixé par la confrontation des ordres (droits et commission compris dans le prix acquéreur). Simulation au dernier taux de distribution publié, sans frais d'entrée séparés, à titre indicatif. Délai de jouissance non renseigné : 4 mois supposés. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Kyaneos Denormandie 3 à crédit, avec votre taux
Effort d'épargne mensuel, année 1
319 €
Chaque mois de la première année, les loyers couvrent une partie de la mensualité de 370 € ; vous complétez 319 € après impôt.
- Mensualité du crédit, assurance comprise
- 370 €
- Revenu net d'impôt par mois, année 1
- 51 €
- Impôt économisé par les intérêts, année 1
- 291 €
- Intérêts payés sur la durée
- 14 339 €
Le détail du calcul
- Effort d'épargne mensuel moyen
- 295 €
Les intérêts sont déduits des revenus fonciers français ; l'excédent est reporté, jamais imputé sur le revenu global. L'assurance n'est pas déduite.
SCPI fermée à la souscription : l'achat se fait sur le marché secondaire, au prix d'exécution fixé par la confrontation des ordres (droits et commission compris dans le prix acquéreur). Simulation au dernier taux de distribution publié, sans frais d'entrée séparés, à titre indicatif. Délai de jouissance non renseigné : 4 mois supposés. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Kyaneos Denormandie 3 en versements programmés
Valeur estimée en fin de période
30 630 €
En 10 ans, 29 000 € versés deviendraient 30 630 € si le prix de part ne bougeait pas.
- Total versé
- 29 000 €
- Gain estimé
- 1 630 €
- Revenu net d'impôt par mois en fin de période
- 24 €
Le détail du calcul
Prix de part supposé constant ; revenus lissés mois par mois.
SCPI fermée à la souscription : l'achat se fait sur le marché secondaire, au prix d'exécution fixé par la confrontation des ordres (droits et commission compris dans le prix acquéreur). Simulation au dernier taux de distribution publié, sans frais d'entrée séparés, à titre indicatif. Délai de jouissance non renseigné : 4 mois supposés. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
Mis à jour le Relu par Yanis, relecture et contrôle données relevées par Camille dans les documents de Kyaneos AM
La SCPI Kyaneos Denormandie 3 en bref
Quel est le rendement de la SCPI Kyaneos Denormandie 3 ?
1,85 %
Taux de distribution 2025, selon Kyaneos AM, avant impôt.
Lire le détail-
Combien rapportent 10 000 € ?
8 € par mois Nets d'impôt à 30 % de tranche, à titre indicatif.
Lire le détail -
Qui est derrière cette SCPI ?
Kyaneos AM Société de gestion ; SCPI créée en 2022.
Lire le détail
Sa stratégie
La SCPI Kyaneos Denormandie 3 est gérée par Kyaneos AM depuis 2022. Elle appartient à la famille des SCPI fiscales, avec une part de résidentielles.
Son patrimoine est situé en France et régions françaises, d'après les documents de la société de gestion.
Son patrimoine
Sa capitalisation atteint 10 M€, selon Kyaneos AM (document du 30/06/2026). La médiane de sa famille est de 28 M€.
Son taux d'occupation financier est de 95,2 %, selon Kyaneos AM (document du 30/06/2026) : c'est la part des loyers effectivement encaissés.
Ses versements
Le taux de distribution 2025 est de 1,85 %, selon Kyaneos AM (document du 31/12/2025).
Pour 10 000 € investis, cela représente environ 15 € bruts par mois, 8 € après impôt à 30 % de tranche, à titre indicatif. Premier versement estimé : 15 avril 2027.
Revendre ses parts
La SCPI est à capital fixe : les parts s'échangent sur le marché secondaire, à chaque confrontation des ordres.
La fiscalité
Les revenus sont de source française : imposés à votre tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux, au régime réel ou au micro-foncier.
Exemple à 30 % de tranche : 185 € bruts par an pour 10 000 €, 98 € après impôt.
À crédit
Exemple : 50 000 € de parts financés sur 15 ans à 3,5 %, assurance comprise. La mensualité est de 370 € et l'effort d'épargne de la première année de 319 € par mois après impôt, à titre indicatif. L'onglet « À crédit » du simulateur reprend le calcul avec votre taux.
Pour quel profil
D'après ses caractéristiques publiées, la SCPI Kyaneos Denormandie 3 s'accorde avec un horizon d'au moins 8 à 10 ans, le temps de rattraper les frais d'entrée. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.
Face aux SCPI de sa famille
Son taux de distribution de 1,85 % se compare à une médiane de 2,20 % pour les 102 autres SCPI fiscales de la base.
Texte établi à partir des chiffres publiés par Kyaneos AM et des hypothèses de calcul du site, à titre indicatif ; seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi.
Les chiffres clés
Chaque chiffre renvoie au document de Kyaneos AM dont il est tiré, avec le mois de publication.
- Taux de distribution 2025
- 1,85 % document source,
- Occupation financière
- 95,2 % document source,
- Capitalisation
- 10 M€ document source,
Données à titre indicatif issues des documents publiés par la société de gestion (source et date à côté de chaque chiffre). Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi.
Les derniers chiffres publiés
Du plus récent au plus ancien, avec la date du document de Kyaneos AM. La fiche est revue à chaque bulletin trimestriel.
- Occupation financière95,2 %document du 30/06/2026
- Taux de distribution1,85 %document du 31/12/2025
Face à sa famille
La SCPI Kyaneos Denormandie 3 (point foncé) parmi les 103 SCPI de la famille « fiscales », critère par critère.
Taux de distribution 1,85 % : au-dessus de 25 % des SCPI de la famille (20 comparées, médiane 2,20 %)
Occupation financière 95,2 % : au-dessus de 59 % des SCPI de la famille (61 comparées, médiane 94,2 %)
Taille 10 M€ : au-dessus de 17 % des SCPI de la famille (58 comparées, médiane 26 M€)
Position calculée sur les SCPI de la famille « SCPI fiscales » dont le chiffre est publié, à titre indicatif ; l'échelle de taille est logarithmique.
Trois alternatives à regarder
- SCPI Ciloger Habitat 5AEW · distribution 1,93 %
- SCPI Kyaneos DenormandieKyaneos AM · distribution 1,75 %
- SCPI Kyaneos Denormandie 2Kyaneos AM · distribution 1,70 %
Comparer avec toute la famille
Et si le marché baissait ?
Faites varier le prix de part et le taux de distribution : le revenu et le capital récupérable suivent.
- Revenu net par mois
- 4 € au lieu de 8 €
- Capital récupérable à la revente
- 9 000 € au lieu de 10 000 €
Pour 10 000 € investis dans la SCPI Kyaneos Denormandie 3, tranche à 30 %. Revente à la valeur de retrait. Scénario à titre indicatif, pas une prévision.
Ce que donnent ces chiffres
Exemple chiffré : 10 000 € investis rapportent environ 8,14 € nets d'impôt par mois pour un porteur à 30 % de tranche marginale, à taux de distribution et prix de part inchangés.
SCPI fermée : les parts s'achètent sur le marché secondaire, droits et commission compris dans le prix acquéreur fixé à chaque confrontation.
Son taux de distribution de 1,85 % est en dessous de la médiane des autres SCPI de sa famille (2,20 %, 102 SCPI comparées).
Phrases calculées à partir des chiffres ci-dessus et des hypothèses de la méthodologie, à titre indicatif.
Fiche d'identité
| Société de gestion | Kyaneos AM |
|---|---|
| Création | 2022 |
| Capital | fixe |
| Famille principale | fiscales |
| Zones | france, regions |
Dépositaire, commissaire aux comptes et visa AMF figurent dans la note d'information de la SCPI. Un élément inexact ? Signalez-le.
Aller plus loin sur la SCPI Kyaneos Denormandie 3
Suivre ses prochains chiffres, garder un décryptage, la comparer, ou estimer vos parts si vous en détenez déjà.
Suivre la SCPI Kyaneos Denormandie 3
Un e-mail à chaque nouveau bulletin, baisse de prix de part ou hausse des parts en attente. Rien d'autre.
Le décryptage complet, en PDF
Les chiffres datés et sourcés de la fiche, votre simulation personnalisée et trois alternatives chiffrées, dans un document à garder.
SCPI Kyaneos Denormandie 3 face à deux alternatives
Les deux premières lignes sont ouvertes ; le comparatif complet (revenu net, frais rattrapés, occupation, parts en attente) s'affiche après votre e-mail.
| Critère | Kyaneos Denormandie 3 | Ciloger Habitat 5 | Kyaneos Denormandie |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 1,85 % | 1,93 % | 1,75 % |
| Frais d'entrée | non publié | non publié | non publié |
| Net par mois (10 000 €, tranche 30 %) | 8 € | 8 € | 8 € |
| Frais rattrapés en | sans frais | sans frais | sans frais |
| Prix de part | non publié | 369,57 € | non publié |
| Occupation financière | 95,2 % | 94,4 % | 88,0 % |
| Parts en attente | non publié | 0,2 % | non publié |
Données publiées par les sociétés de gestion, à titre indicatif ; ce comparatif n'est pas une recommandation.
Vous avez déjà des parts de Kyaneos Denormandie 3 ?
Estimez ce qu'elles valent aujourd'hui et ce que dit le dernier bulletin sur la revente.
Estimation à titre indicatif, au prix de retrait publié ; le prix réellement obtenu dépend du mode de sortie et des demandes d'achat.
SCPI Kyaneos Denormandie 3 : vos questions
Réponses courtes, chiffrées quand c'est possible. Le détail est dans la page.
La SCPI Kyaneos Denormandie 3 est-elle une bonne SCPI ?
Cela dépend de votre situation : nous ne recommandons aucune SCPI. Ses chiffres publiés (distribution de 1,85 %, occupation de 95,2 %) et sa position face à sa famille sont sur cette page pour vous aider à juger.
Quel est le rendement de la SCPI Kyaneos Denormandie 3 ?
Son taux de distribution est de 1,85 %, selon Kyaneos AM, document du 31/12/2025. C'est un taux brut, avant impôt.
Combien rapportent 10 000 € dans la SCPI Kyaneos Denormandie 3 ?
Environ 8 € par mois après impôt à 30 % de tranche (15 € bruts), à titre indicatif, à taux de distribution constant.
Comment revendre ses parts de la SCPI Kyaneos Denormandie 3 ?
Sur le marché secondaire organisé par la société de gestion, à chaque confrontation des ordres.
Qui gère la SCPI Kyaneos Denormandie 3 ?
La société de gestion Kyaneos AM, depuis 2022.
Peut-on acheter la SCPI Kyaneos Denormandie 3 à crédit ?
Oui, les banques financent l'achat de parts de SCPI, souvent avec nantissement. L'onglet « À crédit » du simulateur donne la mensualité et l'effort d'épargne avec votre taux.
La SCPI Kyaneos Denormandie 3 garantit-elle le capital ?
Non : comme toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis et la revente dépend des demandes d'achat. Une durée de placement de 8 à 10 ans est généralement indiquée par les sociétés de gestion.
Être rappelé par un conseiller qui connaît la SCPI Kyaneos Denormandie 3.Yanis relit votre demande, déjà préremplie avec cette SCPI et votre simulation, avant tout contact.