SCPI Capiforce : simulation, rendement et avis
Simuler la SCPI Capiforce
Revenu net d'impôt par mois
32 €
Aucun frais d'entrée à rattraper. Premier versement estimé : 15 avril 2027.
- Revenu net d'impôt par an
- 389 €
- Revenu brut par an
- 736 €
- Impôt et prélèvements sociaux par an
- 347 €
- Rendement net d'impôt sur le montant payé
- 3,89 %
Le détail du calcul
- Frais d'entrée payés
- 0 €
- Frais rattrapés en
- aucun frais d'entrée
- Premier versement estimé
- 15 avril 2027
SCPI fermée à la souscription : l'achat se fait sur le marché secondaire, au prix d'exécution fixé par la confrontation des ordres (droits et commission compris dans le prix acquéreur). Simulation au dernier taux de distribution publié, sans frais d'entrée séparés, à titre indicatif. Délai de jouissance non renseigné : 4 mois supposés. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Capiforce à crédit, avec votre taux
Effort d'épargne mensuel, année 1
195 €
Chaque mois de la première année, les loyers couvrent une partie de la mensualité de 370 € ; vous complétez 195 € après impôt.
- Mensualité du crédit, assurance comprise
- 370 €
- Revenu net d'impôt par mois, année 1
- 175 €
- Impôt économisé par les intérêts, année 1
- 807 €
- Intérêts payés sur la durée
- 14 339 €
Le détail du calcul
- Effort d'épargne mensuel moyen
- 174 €
Les intérêts sont déduits des revenus fonciers français ; l'excédent est reporté, jamais imputé sur le revenu global. L'assurance n'est pas déduite.
SCPI fermée à la souscription : l'achat se fait sur le marché secondaire, au prix d'exécution fixé par la confrontation des ordres (droits et commission compris dans le prix acquéreur). Simulation au dernier taux de distribution publié, sans frais d'entrée séparés, à titre indicatif. Délai de jouissance non renseigné : 4 mois supposés. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
La SCPI Capiforce en versements programmés
Valeur estimée en fin de période
36 168 €
En 10 ans, 29 000 € versés deviendraient 36 168 € si le prix de part ne bougeait pas.
- Total versé
- 29 000 €
- Gain estimé
- 7 168 €
- Revenu net d'impôt par mois en fin de période
- 113 €
Le détail du calcul
Prix de part supposé constant ; revenus lissés mois par mois.
SCPI fermée à la souscription : l'achat se fait sur le marché secondaire, au prix d'exécution fixé par la confrontation des ordres (droits et commission compris dans le prix acquéreur). Simulation au dernier taux de distribution publié, sans frais d'entrée séparés, à titre indicatif. Délai de jouissance non renseigné : 4 mois supposés. Mois de versement non renseignés : versements supposés en janvier, avril, juillet et octobre. Répartition sectorielle non publiée : la famille de la SCPI en tient lieu pour le score de diversification.
Simulation à titre indicatif, non contractuelle. Elle est fondée sur les dernières données publiées et sur vos hypothèses. Elle ne constitue pas un conseil en investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; capital et revenus non garantis.
Mis à jour le Relu par Yanis, relecture et contrôle données relevées par Camille dans les documents de Fiducial Gérance
La SCPI Capiforce en bref
Quel est le rendement de la SCPI Capiforce ?
7,36 %
Taux de distribution 2025, selon Fiducial Gérance, avant impôt.
Lire le détail-
Combien rapportent 10 000 € ?
32 € par mois Nets d'impôt à 30 % de tranche, à titre indicatif.
Lire le détail -
Qui est derrière cette SCPI ?
Fiducial Gérance Société de gestion ; SCPI créée en 1982.
Lire le détail
Sa stratégie
La SCPI Capiforce est gérée par Fiducial Gérance depuis 1982. Elle appartient à la famille des SCPI diversifiées, avec une part de de commerces, d'activités et de bureaux.
Son patrimoine est situé en France, Paris et Île-de-France et régions françaises, d'après les documents de la société de gestion.
Son patrimoine
Sa capitalisation atteint 87 M€, selon Fiducial Gérance (document du 30/06/2026). La médiane de sa famille est de 146 M€.
Son taux d'occupation financier est de 94,4 %, selon Fiducial Gérance (document du 30/06/2026) : c'est la part des loyers effectivement encaissés.
Son prix de part et ses valeurs
Prix acquéreur, frais inclus, confrontation du 30/06/2026 : 207,00 €, selon Fiducial Gérance (document du 30/06/2026).
Ses versements
Le taux de distribution 2025 est de 7,36 %, selon Fiducial Gérance (document du 31/12/2025).
Pour 10 000 € investis, cela représente environ 61 € bruts par mois, 32 € après impôt à 30 % de tranche, à titre indicatif. Premier versement estimé : 15 avril 2027.
Revendre ses parts
La SCPI est à capital fixe : les parts s'échangent sur le marché secondaire, à chaque confrontation des ordres.
0,2 % de la capitalisation attend un acheteur, selon Fiducial Gérance (document du 30/06/2026) : un indicateur à suivre à chaque bulletin.
La fiscalité
Les revenus sont de source française : imposés à votre tranche marginale plus 17,2 % de prélèvements sociaux, au régime réel ou au micro-foncier.
Exemple à 30 % de tranche : 736 € bruts par an pour 10 000 €, 389 € après impôt.
À crédit
Exemple : 50 000 € de parts financés sur 15 ans à 3,5 %, assurance comprise. La mensualité est de 370 € et l'effort d'épargne de la première année de 195 € par mois après impôt, à titre indicatif. L'onglet « À crédit » du simulateur reprend le calcul avec votre taux.
Pour quel profil
D'après ses caractéristiques publiées, la SCPI Capiforce s'accorde avec un horizon d'au moins 8 à 10 ans, le temps de rattraper les frais d'entrée. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.
Face aux SCPI de sa famille
Son taux de distribution de 7,36 % se compare à une médiane de 6,50 % pour les 66 autres SCPI diversifiées de la base.
Texte établi à partir des chiffres publiés par Fiducial Gérance et des hypothèses de calcul du site, à titre indicatif ; seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi.
Les chiffres clés
Chaque chiffre renvoie au document de Fiducial Gérance dont il est tiré, avec le mois de publication.
- Taux de distribution 2025
- 7,36 % document source,
- Prix acquéreur, frais inclus, confrontation du 30/06/2026
- 207,00 € document source,
- Occupation financière
- 94,4 % document source,
- Parts en attente de retrait
- 0,2 % document source,
- Capitalisation
- 87 M€ document source,
Données à titre indicatif issues des documents publiés par la société de gestion (source et date à côté de chaque chiffre). Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi.
Les derniers chiffres publiés
Du plus récent au plus ancien, avec la date du document de Fiducial Gérance. La fiche est revue à chaque bulletin trimestriel.
- Prix acquéreur, frais inclus, confrontation du 30/06/2026207 €document du 30/06/2026
- Occupation financière94,4 %document du 30/06/2026
- Parts en attente de retrait0,2 %document du 30/06/2026
- Taux de distribution7,36 %document du 31/12/2025
Face à sa famille
La SCPI Capiforce (point foncé) parmi les 67 SCPI de la famille « diversifiées », critère par critère.
Taux de distribution 7,36 % : au-dessus de 70 % des SCPI de la famille (56 comparées, médiane 6,52 %)
Occupation financière 94,4 % : au-dessus de 27 % des SCPI de la famille (62 comparées, médiane 97,4 %)
Taille 87 M€ : au-dessus de 32 % des SCPI de la famille (62 comparées, médiane 140 M€)
Position calculée sur les SCPI de la famille « SCPI diversifiées » dont le chiffre est publié, à titre indicatif ; l'échelle de taille est logarithmique.
Trois alternatives à regarder
- SCPI SoprorenteFiducial Gérance · distribution 7,41 %
- SCPI PERIAL Opportunités TerritoiresPerial AM · distribution 7,50 % · frais 13,2 %
- SCPI Darwin RE01Darwin Invest · distribution 7,54 % · frais 9,6 %
Comparer avec toute la famille
Et si le marché baissait ?
Faites varier le prix de part et le taux de distribution : le revenu et le capital récupérable suivent.
- Revenu net par mois
- 28 € au lieu de 32 €
- Capital récupérable à la revente
- 9 000 € au lieu de 10 000 €
Pour 10 000 € investis dans la SCPI Capiforce, tranche à 30 %. Revente à la valeur de retrait. Scénario à titre indicatif, pas une prévision.
Ce que donnent ces chiffres
Exemple chiffré : 10 000 € investis rapportent environ 32,38 € nets d'impôt par mois pour un porteur à 30 % de tranche marginale, à taux de distribution et prix de part inchangés.
SCPI fermée : les parts s'achètent sur le marché secondaire, droits et commission compris dans le prix acquéreur fixé à chaque confrontation.
Son taux de distribution de 7,36 % est au-dessus de la médiane des autres SCPI de sa famille (6,50 %, 66 SCPI comparées).
Phrases calculées à partir des chiffres ci-dessus et des hypothèses de la méthodologie, à titre indicatif.
Fiche d'identité
| Société de gestion | Fiducial Gérance |
|---|---|
| Création | 1982 |
| Capital | fixe |
| Famille principale | diversifiées |
| Zones | france, paris idf, regions |
Dépositaire, commissaire aux comptes et visa AMF figurent dans la note d'information de la SCPI. Un élément inexact ? Signalez-le.
Aller plus loin sur la SCPI Capiforce
Suivre ses prochains chiffres, garder un décryptage, la comparer, ou estimer vos parts si vous en détenez déjà.
Suivre la SCPI Capiforce
Un e-mail à chaque nouveau bulletin, baisse de prix de part ou hausse des parts en attente. Rien d'autre.
Le décryptage complet, en PDF
Les chiffres datés et sourcés de la fiche, votre simulation personnalisée et trois alternatives chiffrées, dans un document à garder.
SCPI Capiforce face à deux alternatives
Les deux premières lignes sont ouvertes ; le comparatif complet (revenu net, frais rattrapés, occupation, parts en attente) s'affiche après votre e-mail.
| Critère | Capiforce | Soprorente | PERIAL Opportunités Territoires |
|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 7,36 % | 7,41 % | 7,50 % |
| Frais d'entrée | non publié | non publié | 13,2 % |
| Net par mois (10 000 €, tranche 30 %) | 32 € | 33 € | 33 € |
| Frais rattrapés en | sans frais | sans frais | 3 ans et 4 mois |
| Prix de part | 207 € | 212 € | 51 € |
| Occupation financière | 94,4 % | 100,0 % | 100,0 % |
| Parts en attente | 0,2 % | 0,4 % | 0,0 % |
Données publiées par les sociétés de gestion, à titre indicatif ; ce comparatif n'est pas une recommandation.
Vous avez déjà des parts de Capiforce ?
Estimez ce qu'elles valent aujourd'hui et ce que dit le dernier bulletin sur la revente.
Estimation à titre indicatif, au prix de retrait publié ; le prix réellement obtenu dépend du mode de sortie et des demandes d'achat.
SCPI Capiforce : vos questions
Réponses courtes, chiffrées quand c'est possible. Le détail est dans la page.
La SCPI Capiforce est-elle une bonne SCPI ?
Cela dépend de votre situation : nous ne recommandons aucune SCPI. Ses chiffres publiés (distribution de 7,36 %, occupation de 94,4 %) et sa position face à sa famille sont sur cette page pour vous aider à juger.
Quel est le rendement de la SCPI Capiforce ?
Son taux de distribution est de 7,36 %, selon Fiducial Gérance, document du 31/12/2025. C'est un taux brut, avant impôt.
Combien rapportent 10 000 € dans la SCPI Capiforce ?
Environ 32 € par mois après impôt à 30 % de tranche (61 € bruts), à titre indicatif, à taux de distribution constant.
Quel est le prix d'une part de la SCPI Capiforce ?
Prix acquéreur, frais inclus, confrontation du 30/06/2026 : 207,00 €, selon Fiducial Gérance, document du 30/06/2026.
Comment revendre ses parts de la SCPI Capiforce ?
Sur le marché secondaire organisé par la société de gestion, à chaque confrontation des ordres. Parts en attente : 0,2 % de la capitalisation, selon Fiducial Gérance, document du 30/06/2026.
Qui gère la SCPI Capiforce ?
La société de gestion Fiducial Gérance, depuis 1982.
Peut-on acheter la SCPI Capiforce à crédit ?
Oui, les banques financent l'achat de parts de SCPI, souvent avec nantissement. L'onglet « À crédit » du simulateur donne la mensualité et l'effort d'épargne avec votre taux.
La SCPI Capiforce garantit-elle le capital ?
Non : comme toute SCPI, le capital et les revenus ne sont pas garantis et la revente dépend des demandes d'achat. Une durée de placement de 8 à 10 ans est généralement indiquée par les sociétés de gestion.
Être rappelé par un conseiller qui connaît la SCPI Capiforce.Yanis relit votre demande, déjà préremplie avec cette SCPI et votre simulation, avant tout contact.