SCPI Elysées Grand Large : simulation, rendement et avis

HSBC REIM (France) est une société anonyme à directoire, filiale à 100 % de HSBC Global Asset Management (France). Elle est agréée par l'AMF depuis le 30 mai 2008. Son directoire est présidé par Jérôme Couton, et son siège se trouve à Cœur Défense, à Courbevoie.

Elysées Grand Large a été constituée le 22 juillet 2024. Les souscripteurs « sponsors » ont payé 242,50 € la part jusqu'au 31 décembre 2024, dans la limite de 15 M€. Fin 2024, la SCPI comptait 16 associés et 45 085 parts ; fin 2025, 17 associés et 45 105 parts. La collecte brute 2025 a été de 5 000 €, selon le rapport annuel 2025. HSBC REIM gère aussi Elysées Pierre, sa SCPI de bureaux.

La note d'information vise des immeubles locatifs diversifiés en France et en Europe de l'Ouest : Allemagne, Pays-Bas, Irlande, Italie, Espagne. La SCPI doit détenir au moins trois types d'immeubles, dont aucun ne dépasse 50 % de la valeur du portefeuille. Les premières années, la société de gestion sélectionne des actifs de manière opportuniste, sur leur rendement locatif.

Le patrimoine au 31 décembre 2025 :

Source : rapport annuel 2025. À Saint-Dizier, l'immeuble fait partie d'un retail park de plus de 80 enseignes ; son locataire principal est une enseigne de distribution discount. À Hasselt, le locataire occupe les lieux depuis 2017 et a renouvelé son bail jusqu'en 2035.

Le patrimoine vaut 7,376 M€ hors droits fin 2025, et 7,342 M€ au 30 juin 2026. Il couvre 5 200 m² et 3 baux. La France représente 77,82 % de la valeur et la Belgique 22,18 %. Le taux d'occupation financier est de 100 % au 30 juin 2026, comme le taux d'encaissement. Une cellule de Saint-Dizier était en cours de relocation fin 2025. Nous classons la SCPI parmi les SCPI diversifiées.

Sources : rapport annuel 2025 et bulletin du premier semestre 2026. Le premier acompte, 2,30 € par part en revenus financiers, a été versé le 18 octobre 2025. Le deuxième, versé le 19 janvier 2026, contenait les premiers loyers de Saint-Dizier.

En 2026, les acomptes ont été de 3,01 € au premier trimestre (2,85 € de revenus fonciers et 0,16 € de revenus financiers) et de 2,52 € au deuxième (2,36 € et 0,16 €). L'objectif de distribution est de 6 %, non garanti. Pour situer ce niveau, l'ASPIM mesure 5,99 % en moyenne pour les SCPI diversifiées en 2025 et 4,91 % pour l'ensemble des SCPI.

Aucune souscription ni aucun retrait n'ont été enregistrés au premier semestre 2026. En 2025, aucune demande de retrait n'a été formulée et aucune part n'a été échangée de gré à gré. Aucune part n'est signalée en attente.

Le retrait se fait à 225 €, soit 250 € moins 25 € HT de commission. Il est servi par compensation avec les souscriptions du trimestre en cours et des deux trimestres précédents, selon le bulletin. L'associé qui se retire perd la jouissance de ses parts le premier jour du trimestre de leur annulation. La vente de gré à gré entre associés reste possible.

Barème de la note d'information et du rapport annuel 2025 :

• Souscription : 10 % HT, soit 12 % TTC, 25 € HT par part versés par la SCPI.
• Gestion : 12 % HT (14,4 % TTC) des loyers en zone euro, 14 % HT (16,8 % TTC) hors zone euro.
• Acquisition d'immeubles : 1,5 % HT, soit 1,8 % TTC.
• Cession d'immeubles : 2,5 % HT, soit 3 % TTC.
• Suivi des travaux : 3 % HT en France, 5 % HT hors de France.
• Cession de parts : 6,5 % HT à la charge du vendeur sur le marché secondaire ; 240 € TTC de gré à gré ; 360 € TTC par ayant droit en cas de succession ou donation.

Sur 10 000 € investis, la valeur de retrait immédiate est de 9 000 €. Les versements du premier semestre 2026 (5,53 € par part) représentent 2,2 % du prix sur six mois. La jouissance débute trois à six mois après la souscription, selon le mois choisi.

Fin 2025, 22,18 % du patrimoine se trouve en Belgique. Les loyers belges sont imposés en Belgique, et la convention fiscale franco-belge évite la double imposition. La part française relève des revenus fonciers, avec les prélèvements sociaux ; les revenus financiers relèvent du prélèvement forfaitaire unique.

Le dividende net de 3,76 € en 2025 concerne un associé imposé à l'impôt sur le revenu ; une société soumise à l'impôt sur les sociétés perçoit 4,55 €. HSBC REIM ne publie pas de valeur IFI par part dans les documents consultés. La valeur de réalisation était de 213,32 € par part au 31 décembre 2025.

• Démembrement temporaire : de 3 à 20 ans, avec une décote de 12,5 % à 42 % pour le nu-propriétaire, selon le rapport annuel 2025. Notre page sur les SCPI en nue-propriété détaille le mécanisme.
• Crédit : autorisé par la note d'information.
• Versements programmés : non décrits dans les documents consultés.
• Assurance vie : aucune liste de contrats publiée.

Le conseil de surveillance est présidé par Patrick Wasse. Il réunit aussi la SCI AAAZ, Jocelyn Blanc, Georges Pupier, la SAS Le Grand Frère, Edouard Binet et Renaud Gabaude. Il s'est réuni le 30 mars 2026. L'assemblée générale du 25 juin 2026 a approuvé toutes les résolutions ordinaires.

Le commissaire aux comptes est SNR Audit. CBRE Valuation est l'expert externe, nommé par l'assemblée constitutive du 22 juillet 2024. Société Générale est le dépositaire, selon la note d'information.

Le profil type est un épargnant qui dispose de 5 000 € au moins, peut rester 10 ans et accepte une SCPI en construction, adossée à un grand groupe bancaire. Le démembrement temporaire peut intéresser un épargnant qui prépare une transmission.

Un épargnant qui cherche une large diversification immédiate ou une sortie rapide trouvera d'autres SCPI plus adaptées, comme Cœur d'Europe pour l'Europe. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Premier point, la valeur de réalisation : 213,32 € par part fin 2025, contre 226,01 € fin 2024, l'année des deux premières acquisitions. L'actif net réévalué est de 212,64 € au 30 juin 2026, pour un prix de 250 €.

Deuxième point, la capitalisation. Le bulletin affiche 11 271 250 € pour 45 105 parts, alors que 45 105 parts à 250 € donnent 11 276 250 €, chiffre du rapport annuel 2025. L'écart de 5 000 € correspond aux souscriptions de 2025.

Troisième point, le résultat : 4,64 € par part en 2025, contre 0,90 € en 2024, grâce aux premiers loyers. Enfin, la SCPI n'a pas d'emprunt : ses prochaines acquisitions dépendront de la collecte. HSBC REIM indique étudier de nouveaux dossiers à l'étranger.

Informations issues des documents publiés par HSBC REIM et l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.