SCPI Immo Placement : simulation, rendement et avis

Immo Placement existe depuis 1968. Elle a grandi en absorbant d'autres SCPI régionales à capital fixe : DauphiPierre, EIRAM, ImmAuvergne et Foncière Rémusat, lors des fusions de 2014, 2017 et 2023. Son capital nominal est de 107,7 M€ pour 353 030 parts.

Atland Voisin est une société de gestion dijonnaise au capital de 349 400 €, agréée par l'AMF le 22 juillet 2014 (GP-14000026). Fin 2025, elle gère 4 milliards d'euros de SCPI, plus de 400 immeubles et plus de 71 000 associés. Elle gère aussi Épargne Pierre, avec qui Immo Placement détient certains immeubles à parts égales.

Immo Placement détient des bureaux et des commerces dans les métropoles régionales, avec un centre de gravité en Auvergne-Rhône-Alpes. Selon Atland Voisin, les marchés de bureaux régionaux montrent une meilleure tenue que l'Île-de-France.

Répartition des 247 actifs au 30 juin 2026, en valeur vénale :

La valeur d'expertise atteint 326 M€ fin 2025, soit 1,3 M€ par actif en moyenne : un patrimoine fait de nombreux petits et moyens immeubles. Les loyers viennent de 403 locataires au 30 juin 2026. Atland Voisin ne publie ni la liste des principaux locataires ni la durée ferme moyenne des baux (WALB) dans ses documents consultés au 30 septembre 2026.

En 2025, les ventes d'immeubles, dont quatre au quatrième trimestre et deux immeubles vacants, ont dégagé 1,34 M€ de plus-value globale. Au deuxième trimestre 2026, la SCPI a vendu un bureau vacant de 165 m² à Dijon. Nous la classons parmi les SCPI de bureaux, avec une forte part de commerces.

Pour une SCPI à capital fixe, le taux de distribution se calcule sur le prix moyen acquéreur de l'année précédente. Ce prix s'est ajusté depuis 2022, pendant que le revenu progresse : 2025 est la dixième année consécutive de hausse, de 45,63 € en 2016 à 52,50 €.

Source : rapport annuel 2025. Aucun de ces dividendes n'a puisé dans les réserves ou les plus-values. Le résultat 2025, 53,13 € par part, dépasse la distribution, et le report à nouveau couvre plus de quatre mois de distribution. La performance globale annuelle est de 4,49 % en 2025 et le TRI sur 10 ans de 5,48 %.

En 2026, la SCPI a versé 11,40 € par part au premier trimestre et 11,40 € au deuxième, tirés des loyers. Atland Voisin vise 52,50 € pour l'année, sans garantie. Au prix acquéreur de septembre, 793 €, ce montant représente 6,6 %.

Atland Voisin confronte les ordres d'achat et de vente le 15 de chaque mois. En 2025, 4 981 parts ont changé de main. En 2026, les échanges se poursuivent chaque mois.

Après la confrontation du 15 septembre 2026, 1 354 parts restaient proposées à la vente, soit 0,4 % des 353 030 parts. Pour un acheteur, le carnet offre du choix. Notre page sur le marché secondaire des SCPI explique le mécanisme.

La page produit d'Atland Voisin détaille les commissions.

• Cession avec la société de gestion : 4,80 % TTC (4 % HT) du prix net vendeur.
• Droits d'enregistrement : 5 %, versés au Trésor public.
• Cession directe entre associés : aucune commission, seulement les 5 % de droits.
• Gestion : 8 % HT, soit 9,60 % TTC des loyers encaissés.
• Suivi et pilotage des travaux : 2,5 % HT, soit 3 % TTC des travaux immobilisés.
• Souscription : 10,80 % TTC, seulement lors d'une augmentation de capital.

Sur 793 €, le vendeur a reçu 722,22 € : l'écart représente 8,9 % du prix payé. Au rythme de 52,50 € par an, environ 17 mois de revenus le compensent. Il n'y a pas de délai de jouissance pour un achat sur le marché secondaire.

Les immeubles sont tous en France : les loyers sont imposés comme revenus fonciers, au barème de l'impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux. Les produits de trésorerie sont soumis au prélèvement forfaitaire de 31,4 %, selon le bulletin. Le détail est dans notre page sur la fiscalité des SCPI.

Pour l'IFI 2026, la valeur publiée est de 792,09 € par part, pour les résidents comme pour les non-résidents, contre 715,82 € en 2025.

• Crédit : possible selon la page produit. Voir notre page SCPI à crédit.
• Démembrement : possible selon la page produit, sans barème publié. Voir SCPI en nue-propriété.
• Assurance vie, versements programmés, réinvestissement : Atland Voisin ne les mentionne pas pour Immo Placement dans ses documents consultés au 30 septembre 2026.
• Minimum : un accès dès 4 parts, selon Atland Voisin.

Immo Placement est classée article 6 SFDR pour 2025 : elle n'a pas de label ISR, contrairement à Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe et Épargne Pierre Sophia chez Atland Voisin.

L'horizon recommandé est de 10 ans. Atland Voisin ne publie pas de DIC ni d'indicateur de risque pour Immo Placement, qui n'a pas d'augmentation de capital en cours, dans ses documents consultés au 30 septembre 2026. Le profil type est un épargnant qui cherche un revenu trimestriel régulier et accepte d'acheter et de revendre sur un marché secondaire. Elle convient mieux à des montants progressifs qu'à un placement massif d'un coup : 300 parts au plus se sont échangées par mois depuis avril. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Selon l'ASPIM et l'IEIF, les SCPI à prépondérance bureaux ont distribué 4,6 % en moyenne en 2025, avec une performance globale proche de zéro (-0,2 %). Immo Placement fait mieux sur les deux : 6,23 % distribués et 4,49 % de performance globale.

Pour comparer, voyez Épargne Pierre, SCPI régionale de la même société ouverte à la souscription, et Notapierre, elle aussi très présente en régions.

Trois chiffres complètent le tableau. D'abord, le prix acquéreur de 793 € se situe 1,8 % au-dessus de la valeur de réalisation de fin 2025, 779,24 €, et le prix net vendeur, 722,22 €, 7,3 % en dessous. La page valeur de réalisation et valeur de reconstitution détaille ces repères.

Ensuite, le taux de 6,23 % porte sur le prix moyen de 2024. Le même revenu rapporté au prix de septembre 2026 donne 6,6 %, ce qui explique les écarts entre sites.

Enfin, le taux d'occupation de 92,36 % inclut 0,80 % de locaux sous franchise, et 6,84 % des locaux sont vacants en recherche de locataire. La dette de 16,4 % porte un coût moyen que la société de gestion dit très inférieur aux conditions actuelles.

Informations issues des documents publiés par Atland Voisin, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.