SCPI Remake UK 2025 : simulation, rendement et avis

Remake Asset Management est une société par actions simplifiée installée rue Washington, à Paris, agréée par l'AMF le 15 décembre 2021. Ses cofondateurs sont Nicolas Kert, président, et David Seksig, directeur général. La société gère Remake Live, SCPI diversifiée à capital variable, et a lancé Remake UK 2025 comme premier fonds millésimé.

Le principe : une collecte limitée dans le temps, un seul pays, et une liquidation prévue au bout de 7 ans, en 2032, sauf prorogation de 2 ans ou dissolution anticipée votée par les associés. Le prix monte par tranches : 1 000 € pour les fondateurs, 1 010 € pour la tranche 1, clôturée début 2026, puis 1 025 € pour la tranche 2. Fin 2025, la SCPI comptait plus de 300 associés et 14 M€ de capitalisation. L'assemblée générale s'est tenue le 18 juin 2026.

La SCPI achète de l'immobilier d'entreprise au Royaume-Uni, tous secteurs confondus, au moment du cycle que la société de gestion juge favorable. Elle vise des rendements locatifs élevés et une revalorisation à la revente. Nous la classons parmi les SCPI diversifiées et les SCPI européennes.

Au 30 juin 2026, le patrimoine se compose d'un immeuble : The Grosvenor Building, au 72-76 Gordon Street à Glasgow, face à la gare centrale. Construit en 1864, restructuré en 2010 et rénové en 2022, il offre 5 300 m² sur 6 étages. La SCPI l'a acheté le 2 décembre 2025 pour 9,9 M£ hors droits et 10,5 M£ acte en main, soit 11,9 M€, avec un rendement de 9,4 %. Il vaut 11,3 M€ au 30 juin 2026.

L'immeuble compte 5 locataires et 5 baux, dans la finance (33,0 %), les biens de consommation (31,4 %), l'immobilier (19,3 %) et les télécommunications (16,3 %). Le taux d'occupation financier est de 90,85 %, le taux d'occupation physique de 70,5 %. La durée ferme moyenne restante des baux est de 3,0 ans. Deux plateaux vacants doivent être rénovés au standard Grade A, dans un centre-ville où la vacance de ce segment atteint 2,5 %, selon le bulletin. Aucun départ ni relocation n'a eu lieu au trimestre.

Sources : rapport annuel 2025 et bulletin du deuxième trimestre 2026. Les montants bruts incluent l'impôt payé au Royaume-Uni ; les montants nets sont ceux reçus par les associés. Fin 2025, la SCPI a aussi mis 87,97 € par part en report à nouveau, une réserve pour les distributions futures.

Remake vise un taux de distribution de 6,5 % par an et un TRI de 9 % sur 7 ans, deux objectifs non garantis. Selon l'ASPIM, les SCPI ont distribué 4,91 % en moyenne en 2025 et les SCPI diversifiées 5,99 %. Un premier taux annuel complet sera publié pour 2026.

Remake UK 2025 est à capital fixe : la société de gestion ne rembourse pas les parts. Au 30 juin 2026, aucune part n'était proposée à la vente et aucune transaction de gré à gré n'a eu lieu. Au deuxième trimestre, 3 554 parts nouvelles ont été créées, pour 3,6 M€ collectés.

Pour sortir avant la liquidation, l'associé peut vendre sur le marché secondaire, où les ordres d'achat et de vente sont confrontés, ou céder ses parts de gré à gré. Remake ne prend aucune commission, mais 5 % de droits d'enregistrement s'appliquent. La note d'information signale qu'un achat de parts à l'approche de 2032 peut perdre son intérêt. Notre guide pour revendre des parts de SCPI détaille ces mécanismes.

Pour 10 250 €, le minimum, l'épargnant achète 10 parts. La commission de souscription représente 861 €. Au rythme de 7 € nets par part et par mois constaté au premier semestre 2026, ces 10 parts rapportent 840 € par an après impôt britannique. Il faut environ 12 mois de revenus pour couvrir les frais d'entrée, plus 4 mois de délai de jouissance.

Tous les loyers viennent du Royaume-Uni et y sont imposés. Au deuxième trimestre 2026, 7,78 € d'impôt ont été payés par part sur 29,49 € bruts. Selon la note d'information, la convention franco-britannique du 19 juin 2008 prévoit que ces revenus, imposables aussi en France, ouvrent droit à un crédit d'impôt égal à l'impôt français. Le mécanisme est détaillé dans la fiscalité des SCPI européennes.

Le bulletin publie une valeur IFI de 809,33 € par part au 31 décembre 2025 pour les résidents fiscaux français, et 0 € pour les non-résidents.

• Pleine propriété : dès 10 parts, soit 10 250 €.
• Crédit : autorisé par la note d'information, avec les mises en garde d'usage.
• Nue-propriété, versements programmés, réinvestissement : non proposés dans les documents consultés.
• Assurance vie : aucune liste de contrats publiée par Remake.

Les mandats du conseil de surveillance courent jusqu'à l'assemblée qui statuera sur les comptes 2028. Aucun financement bancaire n'a été mis en place au 30 juin 2026. La note d'information autorise des instruments de couverture du change, sans obligation.

Le profil type est un épargnant qui accepte d'immobiliser son capital jusqu'en 2032, veut une exposition ciblée au Royaume-Uni et à la livre sterling, et souhaite des revenus mensuels.

Elle convient moins à qui peut avoir besoin de son argent avant la liquidation ou préfère un patrimoine déjà réparti sur de nombreux immeubles. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Premier point, la valeur de réalisation est passée de 870,93 € au 31 décembre 2025 à 896,20 € au 30 juin 2026, et la valeur de reconstitution de 1 037,16 € à 1 030,15 €. Le prix de 1 025 € se situe juste sous la reconstitution.

Deuxième point, la collecte dépasse l'investi : 23 M€ collectés pour un immeuble de 11,3 M€. La moitié environ reste à placer, ce qui explique le délai de jouissance de 4 mois. Troisième point, la collecte cumulée approche le seuil de 22,70 M€ qui déclenche la tranche 3 à 1 060 €.

Enfin, l'écart entre le taux d'occupation physique (70,5 %) et financier (90,85 %) vient des deux plateaux à rénover, qui pèsent plus en surface qu'en loyers. Leur relocation apportera des loyers supplémentaires. Pour comparer, voyez Remake Live, gérée par la même équipe, et Comète, investie à 47 % au Royaume-Uni.

Informations issues des documents publiés par Remake Asset Management et l'ASPIM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis.