SCPI PERIAL O2 : simulation, rendement et avis

Perial Asset Management est agréée par l'AMF depuis le 16 juillet 2007 (GP-07000034). Son associé unique est PERIAL SA. Le groupe PERIAL a la qualité d'entreprise à mission et le label B Corp. Fin 2025, Perial AM gérait 4 583 M€ de SCPI, selon l'ASPIM.

PERIAL O2 a été créée en 2009. Sa note d'information porte le visa AMF n° 13-20 du 30 juillet 2013. Son capital statutaire maximal est de 3 Md€. Ses associés ont élu en juin 2026 trois membres du conseil de surveillance.

PERIAL O2 se consacre à la « valeur verte » : acheter, rénover et gérer des immeubles de bureaux européens pour réduire leur empreinte carbone et soutenir leurs loyers et leur valeur. Selon le rapport annuel 2025, le fonds est aligné sur la trajectoire de décarbonation 1,5 °C de l'Accord de Paris jusqu'en 2030.

Depuis 2025, la priorité est la rotation du patrimoine. Perial AM vend les immeubles vacants ou peu adaptés, réduit la dette et concentre les moyens sur les actifs les plus recherchés par les locataires. Elle figure parmi les SCPI de bureaux.

PERIAL O2 détient 135 immeubles pour 949 439 m², dans 7 pays européens.

Par secteur, les bureaux pèsent 84,7 %, l'hôtellerie et les loisirs 6,3 %, la santé et l'éducation 5,3 %, les commerces 2,8 % et la logistique 0,9 %.

Les loyers viennent de 473 locataires, avec des baux fermes de 3,8 ans en moyenne. Le taux d'occupation financier atteint 84,6 % : 81,2 % de locaux occupés, 3,1 % sous franchise, 0,3 % sous promesse de vente et 15,4 % à relouer. Au deuxième trimestre, 9 relocations ont sécurisé 422 K€ de loyers annuels et 7 renouvellements 2,9 M€, pour 13 départs représentant 3,8 M€. Perial AM a encaissé 37,7 M€ de loyers sur le trimestre.

Le prix de souscription a été ajusté de 196 € à 164 € au 1er janvier 2024, pour l'aligner sur la valeur des immeubles. Depuis la suspension, le prix se forme sur le marché secondaire.

Les dividendes sont versés chaque trimestre. En 2026, le dividende brut a été de 1,72 € par part au premier trimestre, puis de 1,57 € au deuxième. Sur ces 1,57 €, la SCPI a payé 0,07 € d'impôt étranger pour le compte des associés, qui ont reçu 1,50 € : 1,23 € de loyers et 0,27 € de revenus financiers. Le report à nouveau de 6,83 M€ représente 27 jours de dividendes. Selon Perial AM, la phase de transition pèse sur la distribution, avec une amélioration préparée pour l'après-2027. Le taux de rendement interne depuis l'origine s'établit à 4,39 %.

Au 31 décembre 2025, 1 352 408 parts attendaient un retrait, soit 9,2 % de la capitalisation. Le fonds de remboursement en avait racheté 110 967 en 2025. Perial AM a alors suspendu la variabilité du capital, une mesure prévue par les statuts et la note d'information.

Depuis le 2 avril 2026, Perial AM confronte les ordres d'achat et de vente le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 h. Les trois premières confrontations, selon le bulletin :

Les volumes ont été multipliés par plus de vingt en trois mois. Au total, 7 097 parts ont changé de mains pour 508 K€, soit 4,94 % des ordres passés. Les résultats des confrontations de juillet à septembre ne figurent pas dans le bulletin du deuxième trimestre ; Perial AM les publie dans son carnet d'ordres en ligne. Notre page sur le marché secondaire des SCPI explique le mécanisme.

Au prix d'exécution de 70 €, une part revient à l'acheteur à environ 76,86 €. Le vendeur touche le prix d'exécution, sous déduction de l'impôt éventuel sur la plus-value, et reçoit ses fonds sous 15 jours ouvrés. Le DIC de 2026 chiffre l'incidence annuelle des coûts à 2,49 % sur la durée recommandée de 8 ans.

Environ 76 % des immeubles sont en France : leurs loyers sont imposés comme revenus fonciers, avec 17,2 % de prélèvements sociaux. Pour les immeubles étrangers, la SCPI paie l'impôt local, 0,07 € par part au deuxième trimestre 2026. La part de revenus financiers est soumise au prélèvement forfaitaire. La vente de parts relève des plus-values immobilières : 19 % plus 17,2 %, avec des abattements selon la durée de détention. Voir notre page sur la fiscalité des SCPI.

Perial AM ne publie pas de valeur IFI par part dans le bulletin du deuxième trimestre 2026 ni dans le rapport annuel 2025.

Pendant la suspension, aucune part nouvelle n'est émise : la souscription en nue-propriété, les versements programmés et le réinvestissement des dividendes en parts nouvelles sont donc sans objet. Un acheteur peut financer ses parts à crédit auprès de sa banque. Deux assureurs, SOGECAP et Spirica, siègent au conseil de surveillance, mais Perial AM ne publie pas de liste de contrats d'assurance vie référençant la SCPI dans ses documents consultés au 30 septembre 2026.

PERIAL O2 est labellisée ISR et classée article 9 du règlement SFDR. Au 30 juin 2026, 45,33 % du patrimoine est aligné sur la taxinomie européenne, pour un objectif de 20 %. 58 % de la dette éligible est une dette durable, et 38 % des bureaux de plus de 5 000 m² sont certifiés BREEAM In-Use.

Le DIC classe PERIAL O2 en risque 4 sur une échelle de 7, avec une durée de détention recommandée de 8 ans.

Pour un acheteur sur le marché secondaire, le profil type accepte une SCPI de bureaux en repositionnement, achetée sous sa valeur de réalisation, et un horizon de 8 ans au moins. Pour un porteur actuel, le choix se fait entre vendre au prix d'exécution du mois et conserver ses parts pendant le repositionnement. Un épargnant qui a besoin de liquidités rapides regardera d'autres solutions : 4,94 % des ordres ont été exécutés sur le premier trimestre de fonctionnement. Ce profil type n'est pas un conseil personnalisé.

Selon l'ASPIM, les SCPI à prépondérance bureaux ont distribué 4,62 % en moyenne en 2025, avec une revalorisation de prix de -4,9 % et une performance globale annuelle de -0,25 %. Elles pèsent 49 421 M€. PERIAL O2 a distribué 4,65 %, avec un prix stable en 2025. Au 31 décembre 2025, ses parts en attente représentaient 9,24 % de sa capitalisation, pour 3,14 % en moyenne sur l'ensemble des SCPI.

Trois chiffres du bulletin guident la lecture.

• Au rythme du deuxième trimestre, 1,57 € par trimestre représente environ 8,2 % par an du prix payé par un acheteur au 30 juin, contre 3,8 % du dernier prix de souscription. Ce calcul suppose un dividende stable, non garanti.
• La dette de 31,6 % est en route vers l'objectif de Perial AM, moins de 30 % fin 2026. Les ventes servent d'abord à la réduire : 102 M€ d'immeubles sont sous exclusivité et 33 M€ sous promesse.
• La valeur de réalisation est passée de 119,24 € au 31 décembre 2025 à 113,55 € au 30 juin 2026, selon les expertises semestrielles. La page sur la crise des SCPI replace ces chiffres dans la période d'ajustement du marché.

Pour comparer avec des SCPI de bureaux restées ouvertes, voyez Laffitte Pierre et Efimmo 1. PERIAL Grand Paris a été suspendue le même jour.

Informations issues des documents publiés par Perial AM, à jour au 30 septembre 2026. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.