SCPI logistique : entrepôts et locaux d'activités, chiffres et points à surveiller

Qu'est-ce qu'une SCPI logistique ?

Une SCPI logistique est une SCPI spécialisée dont l'essentiel du patrimoine est composé d'immobilier logistique et industriel. On y trouve trois grands types d'actifs.

• Les entrepôts de grande taille : des plateformes de stockage et de distribution, souvent le long des grands axes routiers.
• La logistique du dernier kilomètre : des entrepôts plus petits, proches des villes, pour les livraisons rapides.
• Les locaux d'activités : des bâtiments mixtes pour l'industrie légère, l'artisanat ou la production.

La demande pour ces immeubles a progressé avec l'essor du e-commerce et, plus récemment, avec la relocalisation de certaines productions. Les baux y sont souvent longs, avec des locataires qui investissent dans leurs installations. Ces tendances expliquent l'intérêt du secteur ; leur durée reste à suivre année après année.

Les SCPI logistiques ouvertes

Trois SCPI ouvertes de notre base ont la logistique et les locaux d'activités comme stratégie principale, selon leurs sociétés de gestion.

Quelques précisions. LOG IN détient 65 % de locaux d'activités et de sites de production, 30 % de logistique et 5 % de sciences de la vie, et son taux net de fiscalité étrangère est de 4,91 %, selon Theoreim. LF Opportunité Immo est investie à 90 % en locaux d'activités et entrepôts, selon La Française REM. ActivImmo a porté son prix de part de 610 € à 613,50 € le 1er juillet 2026, selon Alderan.

D'autres SCPI détiennent une part de logistique sans en faire leur stratégie principale : Transitions Europe (Arkéa REIM), Accimmo Pierre (BNP Paribas REIM) ou Cœur de Régions (Sogenial Immobilier), par exemple. Elles sont classées parmi les SCPI diversifiées.

Ce que disent les chiffres du marché

La logistique a traversé la période d'ajustement des SCPI avec des chiffres positifs. Selon l'ASPIM, voici ses indicateurs 2025, comparés à l'ensemble du marché.

La logistique est la seule famille dont la valeur de réalisation a progressé en 2025, selon l'ASPIM. C'est un segment de niche, avec 2,6 % de la collecte brute des SCPI au premier semestre 2026. Sur les autres familles, voyez le rendement des SCPI.

Les points à surveiller propres à la logistique

Les bons chiffres de 2025 se lisent avec les caractéristiques du secteur. Quatre points méritent attention.

• La concentration : trois SCPI spécialisées, et des immeubles de grande taille. Dans une SCPI de 250 M€, chaque entrepôt représente une part notable des loyers : la diversité des locataires compte.
• Le cycle : la logistique a connu une forte hausse des valeurs avant 2022, puis un ajustement. La demande suit l'activité du commerce et de l'industrie.
• La qualité des bâtiments : les locataires privilégient les entrepôts récents, bien situés et conformes aux normes environnementales. L'âge et la localisation du patrimoine sont à vérifier.
• Les pays : deux des trois SCPI investissent largement hors de France, avec une fiscalité locale et, hors zone euro, une exposition aux devises.

Les autres points, dont la liquidité et la variation du capital, sont communs à toutes les SCPI : relisez les risques des SCPI.

Logistique, santé, européennes : les familles voisines

La logistique fait partie des SCPI dites sectorielles ou thématiques, avec la santé et l'hôtellerie. Chacune suit la conjoncture de son secteur : c'est leur force en phase porteuse et un point de diversification à prévoir.

Les SCPI santé suivent une autre logique : baux longs avec des exploitants de cliniques et de maisons de retraite, et des valeurs réajustées en 2025. Les SCPI européennes mélangent souvent logistique, commerces et bureaux dans plusieurs pays.

Pour comparer une SCPI logistique avec d'autres, vous pouvez comparer plusieurs SCPI côte à côte ou consulter le classement des SCPI par critère. Le simulateur SCPI calcule le revenu net pour chacune, et la page pour financer ses parts avec un prêt détaille l'option du crédit. Nos règles de calcul sont dans la méthode.

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Informations à titre indicatif, issues des documents publiés par les sociétés de gestion et l'ASPIM. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.