Comparateur SCPI : toutes les SCPI, chiffres datés et sourcés

Ce que contient la base

Notre base compte 290 SCPI : 123 ouvertes à la souscription, 78 fermées, 61 en liquidation et 28 absorbées par une autre. L'ASPIM en recense 232, gérées par 55 sociétés de gestion, au 31 décembre 2025 (cahier du 16 février 2026). L'écart vient de notre périmètre, qui garde les SCPI disparues pour que leurs anciens porteurs retrouvent leur fonds.

Elles sont gérées par 54 sociétés de gestion. 77 détiennent des immeubles hors de France, dont 31 n'en ont aucun en France. 49 proposent la nue-propriété, 33 versent chaque mois et 68 revendiquent le label ISR, selon leurs sociétés de gestion. Six sont à capital fixe, ce qui change la façon de sortir : voyez la revente de parts.

Bien lire les colonnes

Chaque colonne mesure une chose précise, et elles se lisent ensemble. Voici comment les lire.

• Le prix de part : le prix de souscription, de 1,03 € (Reason) à 14 300 € (Immo Evolutif, selon AEW). Une part à 20 € et une part à 1 000 € se valent : la première est simplement plus petite.
• Le taux de distribution 2025 : le dividende brut de l'année divisé par le prix de part au 1er janvier. La médiane des 103 SCPI ouvertes qui le publient est de 5,30 %, tirée vers le haut par les SCPI récentes ; elle s'établit à 5,08 % pour les 71 SCPI créées jusqu'en 2023 et de plus de 100 M€. L'ASPIM donne 4,91 % en moyenne pondérée. La page rendement des SCPI explique l'écart avec la performance globale.
• Les frais d'entrée : la commission de souscription TTC, de 0 à 14,4 %, avec une médiane de 10,8 % sur 120 SCPI. Le détail est sur la page frais de SCPI.
• Le délai de jouissance : le temps entre l'achat et le premier jour où les parts produisent des loyers, de 0 à 6 mois pour la plupart.
• Le taux d'occupation financier (TOF) : les loyers encaissés rapportés aux loyers potentiels. Médiane de 96,0 % sur 112 SCPI ouvertes ; 87,1 % pour les bureaux, 97,8 % pour les diversifiées au deuxième trimestre 2026.
• La capitalisation : le nombre de parts multiplié par le prix, un indicateur de taille et de diversification du parc immobilier.

Deux colonnes s'ajoutent au fil des bulletins : l'écart entre prix de part et valeur de réalisation, et les parts en attente. Elles expliquent souvent davantage que le taux de distribution. La page valeur de réalisation et de reconstitution montre comment les lire.

Ce que les fiches ajoutent aux chiffres

Le patrimoine se lit aussi au-delà du tableau. Pour aller plus loin, la fiche de chaque SCPI reprend, quand la société de gestion les publie, les éléments qualitatifs.

• La typologie : bureaux, commerces, locaux d'activités, santé, hôtels, et leur répartition.
• La localisation : Paris, régions, pays étrangers, et la répartition géographique en pourcentage.
• La concentration : le poids des principaux locataires et des principaux immeubles dans les loyers.
• La durée des baux : la durée ferme restant à courir, qui mesure la visibilité sur les loyers.

Par exemple, Cœur de Régions (Sogenial Immobilier) investit dans les régions françaises, tandis que LOG IN (Theoreim) détient des entrepôts dans six pays européens. Épargne Pierre investit surtout dans les régions françaises, selon Atland Voisin. Un même taux de distribution recouvre des profils bien différents.

Comparer une SCPI française et une SCPI européenne

La comparaison la plus demandée oppose une SCPI investie en France à une SCPI investie à l'étranger. À taux de distribution égal, le revenu net peut différer nettement, parce que les loyers étrangers sont exonérés de prélèvements sociaux et imposés d'abord dans le pays de l'immeuble.

Le comparateur affiche les taux bruts, avant tout impôt français. Pour le revenu net, utilisez le simulateur SCPI avec votre tranche, et lisez la page fiscalité des SCPI européennes, qui détaille le crédit d'impôt et le taux effectif pays par pays.

Trois façons d'utiliser le comparateur

Le comparateur sert à trois usages, du plus simple au plus complet.

1. Partir d'une SCPI et chercher ses voisines : choisissez-la, filtrez sur la même famille et une taille proche. Le tableau affiche ses écarts avec la médiane de sa famille.
2. Partir d'un critère : frais d'entrée nuls, distribution mensuelle, immeubles hors de France. Nos pages SCPI sans frais d'entrée et SCPI européennes en sont des versions préfiltrées.
3. Tester un scénario : envoyez les SCPI retenues dans le simulateur, qui calcule le revenu net, les frais amortis et la valeur de retrait.

Les familles ont leurs pages : SCPI diversifiées, SCPI santé, SCPI logistique et SCPI fiscales. Pour un classement par critère, avec la bonne lecture de chacun, lisez notre classement des SCPI.

Ce que fait le comparateur, et ce qui relève de vous

Le comparateur aligne des chiffres publics. Le choix vous revient, car il dépend de votre tranche, de votre horizon et de votre patrimoine, ainsi que de la qualité des immeubles, de la solidité des locataires et de l'évolution du marché.

La note d'information, le document d'informations clés et le dernier bulletin font seuls foi : l'AMF recommande de les lire avant toute souscription. Nous vérifions chaque chiffre, et un écart avec le bulletin d'une société de gestion se signale par le formulaire indiqué sur la page méthode : nous le corrigeons.

Le contexte compte aussi. En 2026, onze SCPI sont passées en marché secondaire selon l'ASPIM, et plusieurs SCPI de bureaux ont ajusté leur prix de part : la page sur la crise des SCPI aide à lire les taux dans cette période d'ajustement.

D'où viennent les données

Les chiffres viennent des documents publiés par les sociétés de gestion : bulletins trimestriels ou semestriels, notes d'information, rapports annuels, DIC, pages produit. Les statuts (ouverte, fermée, en liquidation) sont croisés avec la base GECO de l'AMF quand la SCPI y figure, et les écarts sont signalés.

Chaque valeur affiche sa date, et chaque mise à jour suit la lecture de la source. Notre revenu provient de partenaires à qui nous transmettons des demandes de bilan, comme l'explique la page comment nous sommes rémunérés, et l'équipe qui relève les chiffres est présentée sur la page qui sommes-nous. L'ordre du tableau est indépendant de ces partenaires.

Informations à titre indicatif, issues des documents publiés par les sociétés de gestion et l'ASPIM. Seuls la note d'information, le DIC et les statuts font foi. Ce comparateur ne constitue ni une recommandation ni une sollicitation. Comme tout placement immobilier, le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la revente dépend de la demande. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.